Description
Au cœur de la Haute Saintonge, au milieu du pays des vignes de la Petite Champagne, cet ancien domaine viticole du XVII remanié au XVIIIe siècle, a depuis bénéficié d’attentions toutes particulières de la part de ses différents propriétaires pour offrir aujourd’hui un cadre de vie élégant et confortable. A mi-chemin entre Cognac et Jonzac, à 35 minutes de Saintes et d’Angoulême, à 45 minutes des premières plages, bénéficiant de tous les commerces de proximité et des services nécessaires à la vie quotidienne (écoles, professionnels de santé), l’emplacement est idéal pour accueillir votre nouveau projet de vie, familial ou professionnel. Les possibilités sont nombreuses, à vous d’écrire un nouveau chapitre et créer des souvenirs pour les générations à venir.
Edifiée sur près de 1,4 hectares, la propriété est constituée d’une maison de maître d’une surface habitable de 455 m² déployés sur deux niveaux et de nombreuses dépendances d’une superficie totale d’environ 900 m².
Dès l’entrée, le majestueux escalier en dit long sur les beaux volumes de la maison, de part et d’autre de ce vestibule traversant, vous disposez d’un salon bibliothèque dont les teintes subtiles réveillent les boiseries anciennes et d’un bureau avec un accès sur le jardin. En vis-à-vis se trouvent un salon intimiste et la salle à manger. Communiquant sur le jardin, une cuisine professionnelle et dinatoire agrémentée d’une cheminée charentaise ainsi que d’un escalier de service en colimaçon est dotée d’une arrière-cuisine. A l’extrémité Est de la bâtisse, la présence d’une suite parentale avec accès à la terrasse surplombant le parc offre l’opportunité de vivre en autonomie au rez-de-chaussée.
Au premier étage, réparties le long d’un couloir, cinq spacieuses chambres avec chacune sa salle d’eau privative, une suite avec son boudoir et un charmant studio. Ces différents univers mêlent objets d’époques et de styles différents sur fond de délicates harmonies de couleurs, dotés de hautes fenêtres et d’une vue dégagée sur les extérieurs, ils mettent en lumière une décoration raffinée. La maison dispose également d’une cave et d’un grenier aménageable d’environ 250 m².
Elément central et notable des dépendances, le majestueux pigeonnier avec son escalier en pierres et ses 1200 boulins, évoquant l’importance de la superficie du domaine à l’époque, domine les bâtiment annexes constitués d’une cuisine d’été, deux granges, un ancien et rare fouloir en pierre témoin du passé viticole de la propriété. Sur l’aile Ouest de la propriété, se trouvent l’ancien fournil avec son four à pain réhabilité en salle à manger, une grande salle de réception d’environ 100 m², un gîte entièrement aménagé, une lingerie, un atelier, un bûcher et un espace clos de murs d’environ 400 m² à ciel ouvert pour recevoir aux beaux jours. A l’opposé, une dépendance restaurée d’environ 350 m² avec préau attenant pouvant faire office d’habitation ou d’espace commercial. L’ensemble de ces bâtiments forment un clos aux proportions et à la symétrie caractéristiques des domaines de la région, hors les murs, prairie et arbres constituent une ceinture végétale et naturelle.
La préservation des éléments d’origine tels que les fenêtres, les nombreuses cheminées de marbre, les boiseries, les planchers, les carrelages et tomettes, les moulures et les rosaces expriment toute la richesse de ce domaine offrant un merveilleux écrin dans lequel la propriétaire a apporté sa touche personnelle. La transformation en douceur de cette chaleureuse maison de famille a efficacement offert la modernité et le confort nécessaires grâce au chauffage central neuf par un système de pompes à chaleur, un assainissement collectif et une isolation des combles.
Par ailleurs, si vous êtes sensibles à l’authenticité, le mobilier de cette belle demeure jalonnée d’antiquités peut être en partie acquis avec la maison.
Prix de vente honoraires inclus : 1.060.000 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 1.000.000 euros.
Classe énergie : B.
Classe climat : A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.090 et 2.870 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
