Description
Cette propriété exceptionnelle est située sur un versant exposé au bout d'un petit cul-de-sac avec une vue magnifique sur Kaprun. Malgré son emplacement agréablement calme, vous pouvez rapidement rejoindre le centre de Kaprun, où vous trouverez des restaurants, des magasins locaux et tous les produits essentiels pour vos besoins quotidiens. Avec Zell am See, Kaprun est l'une des régions touristiques les plus importantes d'Autriche. Avec environ 3 100 habitants, la commune de Kaprun se caractérise par sa diversité et son hospitalité. Les habitants et les hôtes se voient proposer une variété d'activités de loisirs en toute saison : la zone du glacier du Kitzsteinhorn, avec son altitude de 3 203 m, offre des plaisirs de ski presque toute l'année. Les réservoirs de haute montagne à environ 2 000 m d'altitude valent également le détour. Les autres points forts sont les gorges de Sigmund Thum, accessibles à pied, et la station thermale "Tauern Spa" avec son monde aquatique et sauna unique au milieu du Hohe Tauern. En été comme en hiver, le Maiskogel, montagne familiale et locale, offre de nombreuses pistes de ski, de randonnée et de vélo. Sur le plan culturel, le château de Kaprun est un élément important de l'histoire du village et, avec son atmosphère médiévale, un lieu très spécial pour de nombreux événements. Il convient également de mentionner la proximité régionale avec le lac cristallin de Zell, avec ses diverses installations de sports nautiques, et la région du Grossglockner, avec ses impressionnants spectacles naturels et ses espèces animales et végétales rares. La ville des festivals de Salzbourg est accessible en voiture en environ 1h30, Kitzbühel au Tyrol en environ 50 minutes.Une place sensationnelle au-dessus de Kaprun ! Grâce à sa situation unique, cette propriété exceptionnelle offre une place sensationnelle avec un panorama à couper le souffle sur les montagnes et la vallée au pied du Kitzsteinhorn. Avec une surface habitable luxueuse d'environ 386 m², la maison moderne avec 10 chambres et 6 salles de bains impressionne par son architecture contemporaine et son concept d'espace bien pensé. Elle est donc idéale pour les familles nombreuses ou les investisseurs exigeants. En raison de son emplacement à flanc de colline et en montagne, le bâtiment est accessible par deux entrées séparées sur différents niveaux - l'une mène à la maison principale et l'autre au spacieux appartement de grand-mère avec 2 unités. Entrez dans le salon principal au premier étage et laissez-vous impressionner par l'espace de réception moderne et ouvert. Vous y trouverez un vestiaire spacieux avec buanderie attenante et un WC invités. Un escalier intérieur relie les différents étages, un ascenseur étant déjà préparé et pouvant être facilement installé ultérieurement si nécessaire. Un spacieux salon avec cheminée vous attend au 1er étage, ne laissant rien à désirer. La cuisine moderne s'intègre harmonieusement dans l'ambiance et est équipée d'appareils électroménagers de haute qualité. Les portes-fenêtres du sol au plafond donnant sur la terrasse d'environ 100 m² et les grandes façades vitrées inondent la pièce de lumière naturelle et créent une ambiance lumineuse et aérée. L'espace bien-être attenant avec sauna et accès direct et vitré à la terrasse vous invite à la détente. Le 2ème étage est spécialement conçu pour répondre aux besoins des familles : une spacieuse chambre principale avec grande salle de bain attenante et dressing, deux chambres d'enfants, une salle de bain pour enfants et une buanderie supplémentaire offrent beaucoup d'espace et de confort. De toutes les pièces, vous pouvez profiter d'une vue incomparable sur Kaprun à travers les grandes fenêtres. De là, vous avez également accès à une terrasse côté montagne qui n'est pas visible. Le sous-sol abrite des caves pratiques et un local technique, qui garantit que l'infrastructure technique de la maison est du plus haut niveau. Une pompe à chaleur eau glycolée-eau et un puissant système photovoltaïque de près de 11 kilowatts crête (kWp) assurent un approvisionnement énergétique durable. L'appartement de grand-mère impressionne par son entrée séparée et une surface habitable de 111,09 m². Il est actuellement loué avec succès à des vacanciers et peut accueillir jusqu'à 10 personnes - une opportunité idéale pour générer des revenus locatifs. L'appartement fait partie de la location de chambres privées. Il y a deux places de parking couvertes pour vos véhicules ainsi que 3 places de parking supplémentaires, offrant suffisamment d'espace pour les invités et la famille. Français : En un coup d'œil : - Construction solide, moderne sur le plan architectural et technique (construite en 2015/2016) - Situation à flanc de colline et en montagne - Façades vitrées du sol au plafond avec vue panoramique - Séjour et salle à manger ouvert avec cheminée (peut fonctionner au bois et à l'éthanol) - Espace bien-être avec sauna, douche bien-être et WC séparés - Chambre principale exclusive avec grande salle de bain attenante et dressing - Chauffage par le sol à tous les étages - Refroidissement par le sol et le plafond dans la pièce à vivre au 1er étage - sous-sol avec cave et local technique ainsi que local à skis avec chauffage pour chaussures de ski - Appartement de grand-mère très bien équipé et accessible séparément pouvant accueillir jusqu'à 10 personnes (douche à effet pluie, WC douche, cuisinière à induction, etc.) - Ascenseur de passagers préparé à tous les étages - Pompe à chaleur eau glycolée - Installation photovoltaïque d'environ 10,92 kWp - 2 places de parking couvertes avec bornes de recharge électrique - 3 autres places de parking Cette propriété exclusive est une combinaison parfaite d'une vie luxueuse, d'un approvisionnement énergétique durable et d'un emplacement merveilleux avec une vue incomparable sur les montagnes pittoresques de Kaprun. Ne manquez pas cette rareté et profitez-en pour nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Il n'y a guère de meilleure occasion et de plus belle vue au pied du Kitzsteinhorn !
