Description
Bienvenue dans votre nouvelle maison ! Profitez de l'énorme potentiel de cette jolie maison familiale d'environ 379 m² habitables ! Quatre étages vous offrent de nombreux concepts d'utilisation individuels, notamment pour les invités, les grands-parents, les adolescents et les bureaux à domicile. Le rez-de-chaussée a été entièrement rénové et abrite actuellement les enfants de la famille. Il dispose de trois chambres séparées, chacune avec une salle de bain en suite, un accès au jardin avec piscine et abri de jardin et un hall d'entrée spacieux. Le salon spacieux avec sa façade vitrée accueillante, sa terrasse et sa cheminée apparente au premier étage est un véritable point fort. Tout ce que vous désirez est réuni ici : coin repas, coin salon, séjour et cuisine design avec îlot de cuisson, bar petit-déjeuner, électroménager de marque, plan de travail en inox avec évier intégré et sa propre cuisine de préparation séparable. Une chambre d'amis avec une salle de bain attenante est également disponible à cet étage, ainsi que des toilettes invités supplémentaires. Les heures d'ensoleillement peuvent bien sûr être pleinement appréciées sur la terrasse supérieure ou inférieure. Dans le grenier au-dessus, vous pouvez vous attendre à une intimité maximale dans la chambre spacieuse, le dressing et la salle de bain XL avec baignoire bien-être, douche et sauna finlandais. Un petit balcon offre une détente apaisante après une séance de sauna bien méritée. Une autre chambre ou bureau ainsi que des toilettes supplémentaires se trouvent ici. Au sous-sol se trouvent une salle de loisirs polyvalente, une buanderie avec douche et toilettes supplémentaires ainsi que diverses caves et chaufferies. Une salle de fête avec salle de douche et kitchenette a également été conçue ici, qui, selon l'autorité du bâtiment, n'est pas conçue pour une utilisation ou une location à long terme. Un autre point fort vous attend dans le jardin exposé plein sud : la piscine extérieure chauffée ! Ici vous trouverez également la préparation pour un trampoline au rez-de-chaussée, la terrasse et l'abri de jardin très spacieux. Il faut vraiment voir cette propriété unique pour y croire. Il est préférable de prendre rendez-vous dès aujourd'hui pour voir ce joyau par vous-même ! Mittersendling I Sendling-Westpark Le quartier de Mittersendling se caractérise par sa proximité avec le centre et ses excellentes liaisons de transport. La propriété est entourée de nombreux espaces verts. Vivre « vert » au cœur de la capitale de l’État ! Il existe de nombreux parcs et terrains de jeux pour de longues promenades ou des activités de loisirs en plein air. L'Isar, Flaucher et le zoo sont facilement accessibles en vélo. Des destinations de week-end populaires telles que l'Ammersee, le Starnberger See ou le Tegernsee ne sont également pas loin. Vous pouvez facilement rejoindre à pied les supermarchés, les restaurants, les quincailleries et les salles de sport. Il y a aussi des médecins et des pharmacies à proximité immédiate. Les jardins d'enfants, les écoles et les établissements d'enseignement secondaire sont facilement accessibles. Il existe une liaison par bus pour le MIS à Starnberg. Côté transports en commun, les lignes de métro, de tramway et de bus sont disponibles à proximité immédiate. - Station de S-Bahn « Mittersendling » (ligne S7) - à environ 15 minutes à pied - Station de métro « Aidenbachstraße » (ligne U3) – à environ 13 minutes à pied - Liaisons en voiture : A95 / A96 – à env. 5 minutes, B11 à 3 minutes - Gare principale (env. 10 minutes avec le S7) - Biergarten "Augustiner Schützengarten" - 10 minutes à pied - Isar Auen - env. 10 minutes en vélo - Starnberger See - env. 20 minutes, Ammersee - environ 25 minutes, Tegernsee - environ 40 minutes - Situation calme - Équipement de haute qualité - Entièrement rénové - Partiellement entièrement rénové - Propre étage pour les enfants - Propre étage pour les parents - Piscine chauffée dans le jardin - Étage supérieur et combles entièrement rénovés - Sauna & baignoire îlot dans les combles - Cuisine sur mesure - Cuisine de préparation supplémentaire - terrasse exposée sud au rez-de-chaussée et aux étages - pompe à chaleur eau souterraine installée en 2022 - chauffage au sol au rez-de-chaussée , étage et grenier - chauffage au sol dans la salle de jeux - système BUS - connexion fibre optique - volets roulants ou stores aux fenêtres, électriques - pierre naturelle à l'étage - cheminée dans le séjour - isolation thermique - climatisation dans le chambre des parents - climatisation dans le grenier du bureau - salle de fête avec cuisine à thé et salle de bain au sous-sol avec son propre accès et terrasse - abri de jardin - abri à vélos - et bien plus encore. Un certificat de consommation d'énergie est disponible ! Ceci est valable jusqu’au 9 octobre 2028. La consommation énergétique finale est de 63,50 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est l’électricité. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de l'immeuble est 2004. La classe d'efficacité énergétique est B. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de le faire conformément à l'article 2, paragraphe 1, non. .14 et l'article 10, paragraphe 3, de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG) pour déterminer et vérifier l'identité du partenaire contractuel dans une relation commerciale. À cette fin, conformément à l'article 11 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. NOTE DE LA COMMISSION : À la demande et en utilisant les services de von Poll Immobilien GmbH, un contrat de courtage est conclu. Si les activités de VON POLL IMMOBILIEN GmbH aboutissent à un contrat principal effectif avec le propriétaire, l'intéressé n'est tenu de payer aucune commission/courtage à von Poll Immobilien GmbH lors de la conclusion d'un CONTRAT DE LOCATION. - d'un CONTRAT D'ACHAT pour payer la commission locale/les frais de courtier à von Poll Immobilien GmbH contre facture. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement et sans engagement la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées.
