Description
XDF254 : Bienvenue au cœur du Plateau Central, pour découvrir ce bien de prestige, dans le centre-ville historique de la Capitale Auvergnate, à quelques pas seulement de la Place de Jaude.
Didier Fons, votre conseiller immobilier, en collaboration avec l'Agence Cebeillac, vous présente :
Cet appartement de caractère de type 6, situé dans un bel immeuble ancien, séduit immédiatement par son cachet exceptionnel.
À peine le seuil franchi, l'authenticité prend vie dans ce vaste hall (18 m2), nous enveloppant de son charme et de son élégance. La transition se poursuit avec un grand salon-séjour-salle à manger (52 m2) s'ouvrant sur des portes-fenêtres et un balcon prolongé, proposant une vue saisissante.
Ce spacieux appartement de 206 m2, a conservé son caractère d'antan, mettant en avant des détails raffinés tels que les cheminées en marbre, les parquets d'origine et les corniches, créant ainsi une ambiance élégante et poétique.
La cuisine 13 m2, avec son cellier-buanderie de 7,7 m2, ajoute une dimension pratique sans sacrifier le charme de l'époque.
Un bureau 13 m2, accessible depuis le hall, offre un espace dédié pour le travail ou les loisirs. La partie nuit, avec son dégagement distribuant 4 belles chambres (de 12 à 22 m2), tourne et s'ouvre sur une cour intérieure,
apportant non seulement une touche intemporelle, mais créant un éclairage naturel.
L'appartement dispose entre autre de plusieurs toilettes et est également doté de 2 entrées indépendantes, laissant la possibilité d'organiser une partie professionnelle, tout en préservant l'intimité de la partie privée.
Le chauffage individuel par chaudière gaz et radiateurs, assure un bien-être optimal dans chaque pièce.
Trois caves et un grenier complètent ce bien avec une fois encore des espaces de rangement supplémentaires. Les charges de copropriété sont intéressantes et raisonnables, à seulement 200 €/mois (syndic bénévole), la copropriété se compose de seulement 12 lots principaux. Quant à la Taxe Foncière, elle s'élève à 2 650 €. Il n'y a aucune procédure en cours. Le prix de vente est de 510 000 € dont 4 % d’Honoraires Agence à la charge de l’Acquéreur.
Enfin, si vous souhaitez découvrir plus en profondeur ce bien de prestige, contactez notre agence Cebeillac pour convenir d'une visite avec notre agent commercial Didier FONS 07 72 28 74 99.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : www.géorisques.gouv.fr'. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des Honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'Agence.
