Description
Villa moderne avec piscine chauffée à quelques minutes à pied de l'île du Danube. Ce manoir unique porte bien son nom et captivera tous vos sens ! Une nouvelle maison de luxe unique en son genre qui allie la proximité avec la nature à seulement quelques minutes en vélo du centre de Vienne, conçue dans un style moderne et durable - un véritable joyau du deuxième arrondissement. Situé à quelques pas du Prater et de l'île du Danube, ce manoir de haute qualité sera achevé à l'automne 2023. L'entrée par la porte d'entrée massive mène à un hall d'entrée spacieux, d'où vous avez accès à un magnifique loft- style séjour-cuisine. Dans le hall équipé d'armoires encastrées sur mesure et d'un accès discret à la salle de bain. Sur la droite se trouve une structure décorative avec un grillage doré pour plus de sécurité. Au centre, le salon-cuisine dispose d'une belle cheminée et les sols sont recouverts de carreaux de marbre de haute qualité mesurant environ 1,5 mx 3 m. Les surfaces de la cuisine sont en granit et les appareils électroménagers sont constitués d'un four, d'une machine à café, d'un cuiseur vapeur et d'un lave-vaisselle - de Miele. Tous les éviers et robinets de Hans Grohe, Villeroy & Boch ou de fabricants similaires. Une table à manger spacieuse en bois pour 12 personnes complète l'image d'un salon-cuisine de haute qualité. Les portes-fenêtres du côté sud-ouest offrent beaucoup de soleil tout au long de la journée et des stores extérieurs électroniques (stores radeaux) protègent de la chaleur et des regards indiscrets. Vous pouvez emprunter les escaliers ou l'ascenseur jusqu'aux étages supérieurs. Au rez-de-chaussée se trouvent deux chambres spacieuses dont une avec sa propre salle de bain avec WC, douche et fenêtre. Les deux chambres disposent de grands balcons reliés à un bureau et un dressing. Le dressing est équipé d'armoires sur mesure. Au dernier étage se trouve une oasis de calme. Deux dressings séparés, deux terrasses spacieuses, une salle de bain ouverte avec WC, douche et vasque, et un accès direct à l'ascenseur complètent l'image. Profitez de la soirée sur la terrasse avec une boisson fraîche ou dans votre propre sauna, loin des soucis quotidiens, mais toujours à proximité de la ville, des espaces verts (Prater) et de l'île du Danube. Pour un espace supplémentaire pour les loisirs ou les invités, vous pouvez utiliser un rez-de-chaussée paysagé. La deuxième cuisine équipée avec un grand îlot de cuisine et des espaces de rangement supplémentaires offrent un espace supplémentaire pour votre usage quotidien. Cet étage peut également être facilement accessible par ascenseur. Pendant la saison froide, le sauna pour 4 personnes au sous-sol vous invite à la détente. La cour dispose d'une piscine spacieuse et chauffée mesurant environ 3,6 m (largeur) x 9,8 m (longueur) x 1,55 m (profondeur), qui est chauffée par sa propre pompe à chaleur. Côté nord, la piscine est équipée d'un système à contre-courant et côté jardin, trois jets de massage. Trois lampes sous-marines animent l'eau le soir et quatre lampes infrarouges sont installées en plus pour la saison froide. Le système de bulles au centre crée non seulement un effet visuel, mais crée également une acoustique « cascade » idyllique dans votre jardin. À l'extérieur du terrain, il y a un espace pour garer 6 à 8 voitures. Ce territoire, selon le propriétaire, est une propriété privée, mais n'est pas inclus dans la superficie du terrain de 508 m². Le propriétaire a le droit exclusif d'utiliser ce territoire, qui offre un espace de stationnement supplémentaire d'environ 100 m², soit un total de plus de 600 m². Détails sur les surfaces : Surface totale utilisable (rez-de-chaussée, premier étage, deuxième étage, grenier) = 492,93 m² Surface habitable totale (rez-de-chaussée, deuxième étage, grenier) = 331 m² Surfaces libres (balcons (50%), terrasses (50% ), jardin (35%) en poids) = 190,5 m² Superficie totale y compris espace libre = 683,43 m² Superficie du terrain = 508 m² En plus parking privé = env. 100 m² Particularités et équipements : - porte d'entrée de haute qualité - portes-fenêtres avec stores électriques - pompe à chaleur avec chauffe-eau Vaillant 2000 l - ascenseur pour 4 personnes (du rez-de-chaussée au grenier) - cuisine intégrée de haute qualité avec Miele électroménagers au rez-de-chaussée - deuxième cuisine intégrée au sous-sol - cheminée à foyer ouvert - piscine chauffée (3,6 mx 9 mx 1,55 m) avec système à contre-courant, buses de massage, système à bulles et lampes infrarouges - éclairage LED pour plafonds et escaliers - hauteur sous plafond jusqu'à 2,85 m - terrasses et balcons spacieux - places de parking pour 6 à 8 voitures - propriété privée - endroit calme et idyllique à proximité de la ville, du Prater et de l'île du Danube - bus 77A accessible à pied (environ 200 m ou 2 minutes à pied )
