Description
Une vue imprenable sur les toits de Berlin avec vue sur la Potsdamer Platz - un penthouse inondé de lumière avec une galerie ouverte élégante et une grande terrasse sur le toit est prêt pour les nouveaux propriétaires. À vendre est un penthouse luxueux d'une surface habitable/utilisable de 264 m², qui a été construit en 1991 dans une construction solide et a été largement modernisé et rénové en 2015. Le penthouse est dans un état très bien entretenu et est disponible pour un usage personnel après consultation individuelle avec le propriétaire. La propriété élégante se trouve sur un terrain ensoleillé d'environ 1990 m². La surface habitable d'environ 231 m² offre un total de cinq chambres et deux salles de bains. Les sols sont recouverts de bois véritable et de carrelage de haute qualité. L'ascenseur vous emmène directement à votre propre appartement. Le penthouse est divisé en un couloir ou une entrée avec accès au toit-terrasse, ainsi qu'un vestiaire et un débarras, un salon et une salle à manger ouverts avec des baies vitrées et un accès au toit-terrasse, une salle de bain pour invités. avec douche et toilettes et une antichambre pour la machine à laver et le sèche-linge Cuisine avec coin repas, chambre d'amis une et chambre d'amis deux. Un escalier en colimaçon ouvert mène à la galerie ouverte inondée de lumière. Le toit-terrasse est très spacieux et offre des utilisations semblables à celles d'un parc. Un raccordement haute tension existant offre également la possibilité d'installer un sauna au-dessus des toits de Berlin. Depuis le salon/salle à manger, vous pouvez accéder à la salle de bain principale avec baignoire et douche séparée via un deuxième couloir. Le point culminant absolu de la salle de bains est la lucarne, qui offre beaucoup de lumière du jour. À côté de la salle de bain se trouve la chambre principale. En plus de la vue imprenable, les autres avantages de la propriété incluent la climatisation dans les espaces de vie et l'élégante cuisine/séjour ouverte. Au sous-sol se trouvent des débarras et un parking souterrain. L'appartement est également accessible depuis cet étage via l'ascenseur. De plus amples détails, des photos et des plans d'étage, ainsi qu'un rendez-vous de visite, sont disponibles sur demande. GÉOGRAPHIE : Kreuzberg est un quartier du quartier Friedrichshain-Kreuzberg à Berlin. Jusqu'à la fusion avec le quartier voisin de Friedrichshain dans le cadre de la réforme administrative de 2001, c'était un quartier indépendant de Kreuzberg, conforme à l'actuel quartier de Kreuzberg. Le nom du quartier vient du Kreuzberg de 66 mètres de haut dans le Viktoriapark. À Kreuzberg, on trouve encore aujourd'hui de grands quartiers connectés de style wilhelminien. Le district compte 151 709 habitants (au 31 décembre 2021). SITUATION/TRAFIC/LOISIRS/SPORT/NATURE : La propriété est située à côté de la Potsdamer Platz. La Potsdamer Platz a été créée après la réunification. L’ensemble des gratte-ciel et des nouveaux bâtiments futuristes forme son propre quartier. La Potsdamer Platz a été conçue par les architectes comme un quartier urbain à part entière. Avec succès : les cafés, les cinémas et les possibilités de shopping entre les immeubles futuristes sont fréquentés aussi bien par les Berlinois que par les touristes. Les transports en commun sont excellents, avec plusieurs lignes de métro et de bus à proximité immédiate, offrant un accès rapide et facile aux autres quartiers de la ville. QUARTIER : Les environs de cette adresse se caractérisent par un flair créatif et alternatif. De nombreux artistes, musiciens et créateurs se sont installés ici, ce qui donne au quartier une dynamique particulière. De nombreuses galeries et petites boutiques d'artisanat vous invitent à découvrir et à vous attarder. (Source : Ville de Berlin) ÉQUIPEMENT : - emplacement central près de la Potsdamer Platz - cadre de vie bien entretenu - complexe résidentiel moderne - parking souterrain avec place de parking - ascenseur personnalisé avec clé pour le penthouse - charmant hall d'entrée - espace de vie inondé de lumière - galerie ouverte dans le grenier - cuisine moderne de haute qualité - salle de bain pour invités avec douche - terrasse sur le toit spacieuse avec vue impressionnante - galerie ouverte dans le grenier - salle de bain principale avec baignoire et douche séparée - parquet en chêne de haute qualité - fenêtre Velux avec capteur de pluie - climatisation dans les espaces de vie et de couchage - baies vitrées avec balcon à la française - toit-terrasse avec raccordement à l'eau et à l'électricité - mobilier de haute qualité et certificat de consommation d'énergie. Ceci est valable jusqu'au 17 juin 2034. La consommation finale d'énergie est de 73,10 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le chauffage urbain. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de la propriété est 1991. La classe d'efficacité énergétique est B. Notre service pour vous en tant que propriétaire : Nous serons heureux d'évaluer gratuitement votre propriété selon la valeur marchande actuelle, de développer une stratégie de vente adaptée à votre bien et soyez à votre écoute jusqu'à la vente réussie. En tant que société de courtage, VON POLL IMMOBILIEN défend les valeurs de sérieux, de fiabilité et de discrétion auprès de ses collaborateurs et collaborateurs. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées. Nous pouvons vous dire dès les premières discussions combien de parties intéressées nous avons enregistrées. Venez nous voir, appelez-nous ou envoyez-nous un e-mail – nous sommes impatients de faire votre connaissance. En cas d'achat/location du bien, l'acheteur/locataire doit payer la commission locale à Von Poll Immobilien GmbH. La commission est due dès la prise d’effet du contrat principal. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue, conformément à l'article 2, paragraphe 1, n° 14, et à l'article 11, paragraphes 1 et 2, de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG) d'établir et de vérifier l'identité du contractant. partenaire lors de l’établissement d’une relation commerciale ou dès qu’il existe un intérêt sérieux pour l’exécution du contrat d’achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également le devoir de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire.
