Description
Une villa d'architecte unique avec un jardin enchanteur dans le magnifique 19ème arrondissement de Vienne est disponible à la location. La villa sera livrée entièrement meublée. Cette propriété de rêve sur un terrain de 564 m² offre une généreuse surface habitable d'env. Cette villa unique, qui s'étend sur un rez-de-chaussée, un étage supérieur, une galerie et un sous-sol, est divisée en sept pièces, une cuisine ouverte avec table à manger, cinq salles de bains, trois débarras et des toilettes séparées. De plus, trois terrasses et le magnifique jardin presque isolé offrent de nombreuses possibilités de passer du temps en plein air. Un grand sous-sol équipé de son propre espace sauna offre suffisamment d'espace de stockage et augmente la surface utile à environ 484 m². La propriété est chauffée par une cheminée et un chauffage au gaz. Un nouveau système de climatisation assure des températures agréables même en été. Les pièces à vivre de la villa sont équipées de parquet et de planches en bois de haute qualité, et des carreaux de pierre naturelle sont posés dans les pièces humides. Le loyer indiqué comprend les frais de fonctionnement et tous les meubles montrés sur les photos. Vous entrez dans la villa au rez-de-chaussée, où un concept de vie merveilleusement lumineux vous attend. Les espaces de vie et de salle à manger ont été reliés sur un total d'environ 80 m², ce qui laisse entrer une quantité extraordinaire de lumière du jour grâce aux murs et plafonds en verre ainsi qu'aux grandes portes-fenêtres. Une cheminée dans le salon crée une atmosphère chaleureuse et chaleureuse pendant les mois froids. Un studio accueillant avec une coupole de verre, séparé spatialement du salon par les escaliers, est idéal comme lieu de travail avec vue sur le jardin calme. La cuisine d'environ 18 m² est non seulement pratique, mais aussi un véritable accroche-regard. Doté de placards intégrés et de deux îlots, il offre beaucoup d'espace et de rangement. Un espace petit-déjeuner cosy de 14 m² avec vue sur le jardin complète cette pièce joliment conçue. Au rez-de-chaussée se trouve également une chambre d'amis avec salle de bain privée et toilettes séparées. Un escalier vitré vous mène à l'étage supérieur de cette villa spéciale. Il y a trois chambres spacieuses entre environ 16 et 25 m², deux terrasses et un placard sur mesure. Les salles de bains modernes, attenantes aux chambres, sont équipées d'une baignoire, d'une douche, d'un lavabo, de toilettes et de radiateurs sèche-serviettes. Une salle de lavage/séchage séparée offre un confort supplémentaire. Les galeries au-dessus des pièces de l'étage supérieur, d'une superficie totale d'environ 49 m², offrent non seulement un élément de style particulier, mais surtout un espace de vie supplémentaire pour une conception libre. Ils créent un espace pratique et, grâce aux hauts plafonds, beaucoup de lumière dans les pièces. Un autre point fort de l'étage supérieur sont les 2 terrasses, qui vous invitent à vous détendre au grand air et offrent suffisamment d'espace pour aménager votre espace extérieur individuel sur une superficie totale d'environ 43 m². L'emplacement de la villa ne laisse également rien à désirer. Dans un endroit agréablement calme, vous pourrez néanmoins profiter des avantages de la ville. A proximité immédiate vous trouverez tous les commerces pour vos besoins quotidiens, des bars et restaurants ainsi que des écoles, des médecins et une clinique privée. Les villes voisines de Pötzleinsdorf, Neustift ainsi que Kahlenberg et Cobenzl offrent d'innombrables possibilités d'activités de plein air. Vous pouvez toujours rejoindre le centre-ville de Vienne en 15 minutes environ en voiture. Vous êtes relié aux transports en commun via différentes lignes de tramway et de bus ainsi que le train express S45. Convainquez-vous de cette fantastique propriété ! Nous sommes à votre disposition pour des visites et des renseignements complémentaires ! Mag. Viola Wasmuth national - Tél : 0670 4039361 international - Tél : +43 670 4039361 e-mail : wasmuth@lifestyle-properties.at Nous tenons à souligner qu'il existe une relation familiale ou économique entre l'agent et le client. L'agent immobilier déclare que - contrairement à la pratique commerciale habituelle des courtiers dual dans le secteur immobilier - il ne travaille qu'unilatéralement pour le propriétaire. Infrastructure / distances Santé Médecin <500m Pharmacie <500m Clinique <1 000m Hôpital <500m Enfants & Écoles École <500m Jardin d'enfants <500m Université <1 000m École supérieure <1 000m Approvisionnement local Supermarché <500m Boulangerie <500m Centre commercial <2 000m Autre ATM <500m Banque <500m Poste <1 000m Police <500m Circulation Bus <500m Métro <1 500m Tram <500m Gare <500m Autoroute <2 000m Informations Distance à vol d'oiseau / Source : OpenStreetMap
