Description
Herdade do Estreito, situe a Santa Margarida da Serra, est une propriete rurale typique de l'Alentejo, couvrant 52 hectares dans les montagnes de Grandola. Ce domaine est marque par ses paysages vallonnes, predomines par des forets de chenes-lieges.
L'un des points forts de Herdade do Estreito est la presence d'une ruine pittoresque, qui fait partie d'une colline classee, qui peut etre reconstruite jusqu'a 500 m², selon le plan directeur municipal (PDM) de Grandola. De plus, le domaine dispose d'une ligne d'eau, ajoutant au charme et a la fonctionnalite du lieu.
L'emplacement offre une vue imprenable depuis certains des points les plus eleves, couvrant la mer, la chaine de montagnes d'Arrabida et le village de Grandola. La propriete est accessible par un chemin de terre, non loin de la route qui relie Grandola a Troia et Melides, assurant l'acces et, en meme temps, beaucoup d'intimite.
La region de Santa Margarida da Serra est une paroisse de la municipalite de Grandola, connue pour sa tranquillite et sa beaute naturelle, ideale pour les activites de plein air telles que la randonnee et l'observation de la nature. La faisabilite de la construction du domaine doit etre confirmee aupres des autorites competentes.
Reservez votre visite des maintenant et venez voir cette fantastique propriete, ou l'histoire et la nature se rencontrent en parfaite harmonie.
Caracteristiques generales :
- Le domaine a une superficie de 52,45 ha et est situe a 15 minutes des fantastiques plages de Melides et d'Aberta a Nova ;
- Maison/ruine qui peut etre reconstruite jusqu'a environ 500 m2 ou a la possibilite de remplacer la partie urbaine a d'autres points plus eleves, ayant ainsi d'autres vues privilegiees ;
- Dans le cadre d'un plan energetique, des parcs eoliens peuvent etre installes ;
- Revenus moyens de 320000€/ 9 en 9 ans de 3 tirages. D'ici 2025, environ 80 000 € sont attendus. La qualite du liege est bonne, bien entretenue et sans mortalite.
Une partie du terrain se compose de :
- Dependance agricole avec 0,012300 ha ;
- Logements avec 0,008500 ha ;
- Chene-liege ou foret de chenes-lieges avec 51,237700 ha ;
- Cultures arables avec 1,191500 ha ;
- Oliviers de classe 3. et 4e.
- Livret rustique avec 52 HA.
- Livret urbain de 58 m2 de surface brute. Il correspond a une construction ancienne.
Avantages fiscaux ZIF :
Dans le processus d'adhesion au regime de la zone d'intervention forestiere (ZIF), qui assure la gestion adequate et efficace des espaces forestiers, en surmontant les obstacles fondamentaux a l'intervention forestiere. Les acquisitions de biens immobiliers situes dans les zones ZIF beneficient d'exonerations fiscales telles que « IMT », « IS » et « IMI ». Les depenses liees a la defense et a l'entretien de la foret sont augmentees en termes d'IRC et d'IRS, ce qui reduit considerablement l'impot a payer.
Financement de projets
Dans le cadre de plans nationaux ou locaux, le Domaine peut demander des fonds de soutien communautaire (RRP, entre autres) pour financer des activites agricoles, touristiques et energetiques.
Performance Energetique: Exempt
