Description
Villa de prestige plain-pied ANNECY-NORD 74 000
Découvrez cette magnifique villa de grand standing, nichée dans un écrin de verdure à St Martin Bellevue 74370. Construite en 2020, elle offre une surface habitable de 152 m² .
Le séjour, d'une superficie de 60 m², est baigné de lumière grâce à ses ouvertures en PVC/Aluminium à double vitrage. Il s'ouvre sur une terrasse avec une vue imprenable sur le jardin, exposée Sud-Ouest. Vous pourrez y profiter de moments de détente en famille ou entre amis.
Cette villa dispose de 4 chambres spacieuses ( dont une dans la dépendance ) et confortables, toutes équipées de placards. Vous trouverez également 2 salles de bains et 2 WC, un dressing , un bureau télé travail offrant ainsi un confort optimal à tous les occupants. Pour votre confort et votre indépendance le choix d'une dépendance configurée d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un espace salon/cuisine vous permettra de recevoir vos amis, votre famille, de loger une fille au pair, d'effectuer du locatif meublé ou pour une profession libérale.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est de type américaine. Elle est ouverte sur le séjour, créant ainsi un espace convivial et chaleureux. Cette villa aménagée avec goût, est équipée d'une domotique ainsi qu'un salon cinéma intégré à l'espace de vie.
La villa dispose également d'un sous-sol de 70 m² aménagé, isolé et chauffé offre une grande salle de sport/jeux, une buanderie, un atelier et une cave à vin , offrant un espace de stockage supplémentaire. Le terrain, d'une superficie de 1200 m², est piscinable, vous permettant ainsi de profiter des joies de la baignade en été.
Côté stationnement, vous disposerez de 3 places dans garage intérieur et 4 places extérieures. La villa est conforme aux normes PMR et dispose d'un assainissement conforme.
Classe Energie A. Chauffage pompe à chaleur - Chauffe-eau thermodynamique.
Cette villa est située à proximité de plusieurs commodités : 3 arrêts de bus à 15 minutes à pied, 2 maternelles et 1 collège à 5 minutes en voiture, 1 alimentation générale à 15 minutes à pied, 3 restaurants à 5 minutes en voiture, 2 parcs et jardins à 10 minutes en voiture, 1 hôpital à 10 minutes en voiture, et 9 médecins généralistes à 5 minutes en voiture. Elle est également éligible à l'internet haut débit.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 510.00 et 760.00 €. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
SAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %)
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