Description
Charmante villa de ville près de l'Elbe : Vivre à Sülldorf Bienvenue à Sülldorf, le quartier recherché de Hambourg, qui impressionne par son emplacement idyllique à proximité de l'Elbe et ses innombrables possibilités de shopping. Ici, vous pourrez profiter du meilleur des deux mondes : la tranquillité pittoresque le long de la rivière et la variété animée des magasins et des marchés de la région. Vous pourrez faire des promenades relaxantes le long de la promenade de l'Elbe et profiter de la beauté naturelle des environs. Liaisons de transport : Sülldorf se trouve à proximité de la station de S-Bahn S1, qui offre des connexions pratiques avec le réseau de transports publics. Il existe également de nombreuses liaisons de bus qui offrent un bon accès au quartier et permettent aux résidents de se rendre rapidement et facilement dans les environs. Les arrêts de bus ne sont qu'à environ 5 minutes. Nature : Le parc forestier de Marienhöhe est une particularité remarquable de Sülldorf. Cela offre aux résidents une oasis de verdure pour se détendre, se promener et faire du sport. Le parc est une destination prisée des familles, des joggeurs et des amoureux de la nature et contribue à la qualité de vie du quartier. Infrastructure : Sülldorf dispose d'une bonne infrastructure qui facilite la vie quotidienne de ses habitants. Il existe différents cabinets médicaux à proximité et l'hôpital Rissen propose des soins médicaux complets. Les supermarchés tels que Lidl et Aldi sont également facilement accessibles, offrant ainsi aux résidents des possibilités de shopping. Dans l'ensemble, Sülldorf est un quartier agréable qui attire aussi bien les familles que les personnes seules à la recherche d'un quartier résidentiel calme et bien desservi. La proximité de la nature et les infrastructures existantes font de Sülldorf un lieu de vie recherché à Hambourg. Cette villa de ville moderne impressionne par sa surface habitable généreuse de 152 mètres carrés et, avec 5 pièces, offre suffisamment d'espace pour un développement individuel. Construit en 2016 dans une construction solide, il promet une qualité et une longévité solides. Un point fort particulier sont les systèmes de ventilation contrôlés dans chaque pièce, qui garantissent toujours un climat intérieur agréable. De plus, toutes les fenêtres sont équipées de volets extérieurs qui garantissent l'intimité et protègent du soleil. Le chauffage, un chauffage à gaz de la célèbre marque Viessmann, promet un approvisionnement en chaleur efficace et de faibles coûts énergétiques. Les fenêtres sont en double vitrage, assurant une isolation et une efficacité énergétique optimales. La maison s'étend sur 2 étages complets et, avec un grenier qui peut encore être agrandi, offre un potentiel supplémentaire d'aménagement intérieur selon des idées individuelles. L'emplacement de cette propriété est imbattable. La pittoresque plage de Blankenese sur l'Elbe se trouve à seulement 5 minutes en voiture, idéale pour des promenades relaxantes et des heures de détente au bord de l'eau. Un abri voiture et suffisamment de places de parking sont disponibles pour les véhicules. L'ensemble de la propriété s'étend sur environ 700 mètres carrés, divisés en deux maisons unifamiliales qui forment une communauté de propriétaires. La maison à vendre est située à l'arrière de la propriété, ce qui assure un quartier résidentiel calme et éloigné de la rue. Le jardin est en grande partie clôturé avec une clôture en treillis à double tige de 2 mètres de haut en anthracite comprenant un écran de confidentialité, qui assure l'intimité et la sécurité. Un espace de stockage supplémentaire est fourni par un hangar spacieux mesurant environ 3x4 mètres, qui offre de l'espace pour les outils, les vélos, les motos, les meubles de jardin et les ustensiles de loisirs. Cette propriété allie confort moderne et emplacement attrayant et offre une maison parfaite pour les acheteurs exigeants * Construite en 2016 * 152 mètres carrés de surface habitable * 379 mètres carrés de terrain * 5 pièces * Classe d'efficacité énergétique A * Construction solide * Systèmes de ventilation contrôlés dans chaque pièce * Volets extérieurs sur toutes les fenêtres * Chauffage au gaz (Viessmann) * Fenêtres à double vitrage * 2 étages complets * Grenier aménageable * Abri voiture et places de parking disponibles Le contrat de courtage avec nous et/ou notre agent est conclu au moment du courtage l'activité est commandée sous forme de texte (par exemple e-mail avec confirmation de l'utilisation souhaitée). Le montant des frais de courtage est basé sur les dispositions légales de répartition des frais de courtage entrées en vigueur le 23 décembre 2020. Selon cela, les frais de courtage sont régulièrement gagnés et dus pour les deux parties (propriétaire et acheteur) à hauteur de 3% plus TVA au taux en vigueur, soit actuellement un total de 3,57% du prix d'achat TVA incluse à la conclusion du contrat. chez un notaire. Le montant de la commission brute est susceptible d'être ajusté en cas de changement du taux d'imposition. […] Les droits de mutation immobilière, les frais de notaire et de justice sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les informations sont sans garantie et sont basées exclusivement sur les informations qui nous sont fournies par notre client. Nous n'assumons aucune responsabilité quant à l'exhaustivité, l'exactitude ou l'actualité de ces informations. Sous réserve de vente préalable. Si l'objet que nous avons identifié est déjà connu, veuillez nous en informer immédiatement. 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