Description
Alexander Boersstraat 50, 1071 KZ Amsterdam Profitez d'une vie moderne dans une jolie et unique villa de ville (163 m2) bénéficiant d'un emplacement privilégié à Amsterdam Oud-Zuid. Cette confortable villa en pleine propriété dispose d'une cuisine spacieuse, de deux salons, de trois chambres, d'une jolie terrasse sur le toit (env. 41 m2) et d'un jardin ensoleillé (env. 51 m2). La propriété se trouve à proximité de la Van Eeghenstraat et est unique dans l'oasis de paix qu'elle offre bien qu'elle se trouve juste au coin de l'agitation de la Museumplein et du Vondelpark. Emplacement et accessibilité L'Alexander Boersstraat est une rue calme idéalement située pour certaines des principales attractions d'Amsterdam, comme le Rijksmuseum, le Stedelijk Museum, le Concertgebouw, la PC Hooftstraat et le Vondelpark (pour le sport et la détente). Oud-Zuid est un quartier très recherché avec un large éventail de boutiques exclusives, d'épiceries fines et de magasins spécialisés. Le Zuidermarkt biologique a lieu tous les samedis à proximité, dans la Jacob Obrechstraat. C'est une manière saine et agréable de passer un moment le week-end. Tout ce dont vous pourriez avoir envie ou besoin est à portée de main, y compris des écoles (secondaires) très respectées, des services de garde parascolaire et des installations sportives et récréatives. Il y a aussi de nombreuses terrasses, cafés et bons restaurants parmi lesquels choisir. La Van Baerlestraat, la Cornelis Schuytstraat et la PC Hooftstraat sont l'endroit où se dirigent un large choix de magasins exclusifs et de boutiques branchées. Le quartier bénéficie d'une excellente accessibilité, avec diverses lignes de tramway et de bus accessibles à pied depuis la propriété. Le stationnement est organisé via un système de permis et le stationnement dans la rue est presque toujours disponible. Le centre-ville est accessible à pied et le périphérique ainsi que le Zuidas/WTC sont également à proximité. Disposition Rez-de-chaussée : La porte d'entrée s'ouvre sur un hall avec un placard (qui contient le placard à compteurs de la propriété). Toutes les pièces du rez-de-chaussée sont accessibles par ici, y compris un WC séparé. Le grand salon-séjour a une grande porte coulissante qui donne accès à des escaliers métalliques qui descendent vers le jardin clos en contrebas. Les nombreuses fenêtres de chaque côté de la propriété en font un espace très lumineux. La première chambre de bonne dimension se trouve à cet étage. Premier étage Le premier étage se compose d'une grande cuisine ouverte et d'un espace de vie ouvert. Cette toile vierge n’attend que vous pour y laisser votre marque. La cuisine et l'espace de vie donnent accès au balcon à l'avant de la propriété et à une vue dégagée sur la large Alexander Boersstraat et la Van Eeghenstraat. La cuisine moderne est équipée de divers appareils intégrés, dont un Quooker, un lave-vaisselle, une plaque de cuisson à gaz à quatre feux avec système d'extraction, un four avec four à vapeur, un réfrigérateur/congélateur combiné et de nombreux espaces de rangement. Le grand espace de vie comprend des canapés intégrés. À cet étage également, il y a des fenêtres de tous les côtés, inondant tout l’espace de lumière naturelle. Les escaliers sont situés au centre et mènent à la grande terrasse ensoleillée sur le toit. La trappe de toit peut être actionnée automatiquement depuis la cuisine. Rez-de-chaussée inférieur Il y a deux autres chambres - chacune avec sa propre salle de bain - au rez-de-chaussée inférieur. La chambre principale dispose également d'un dressing. Cet étage abrite également la chaufferie, où vous trouverez les branchements pour un lave-linge et un sèche-linge, la chaudière du chauffage central, la chaudière à eau et le système de récupération de chaleur. Les grandes fenêtres du rez-de-chaussée donnent sur le jardin de la cour. Compte tenu de la taille des fenêtres, tout l’étage est inondé de lumière, ce qui est inhabituel au rez-de-chaussée. La peinture extérieure de la propriété a été refaite récemment et l'ensemble de la propriété bénéficie d'un plancher en bois à bâtons rompus avec chauffage au sol, de murs lisses et plâtrés, de plinthes hautes et de vitrages HR. Détails - Surface habitable : 163 m2 (certificat NEN-2580 disponible) ; - Villa unique et moderne au cœur d'Amsterdam Oud-Zuid ; - PLEINE PROPRIÉTÉ ; - Trois chambres; - Deux salles de bains; - Magnifique cour-jardin ensoleillée orientée nord-est (env. 51 m2) ; - Toit terrasse (env. 41 m2), trappe de toit à commande automatique ; - Peinture extérieure refaite récemment (2023); - Système de récupération de chaleur ; - Date de transfert en concertation. Ces informations ont été compilées par nos soins avec le soin nécessaire. Cependant, nous déclinons toute responsabilité en cas d'incomplétude, d'inexactitude ou autre, ni pour les conséquences qui en découlent. Toutes les tailles et surfaces spécifiées sont indicatives. L'acheteur a son propre devoir d'enquêter sur toutes les questions qui sont importantes pour lui. Le courtier est le conseiller du vendeur concernant cette propriété. Nous vous recommandons de faire appel à un courtier expert (NVM) pour vous guider tout au long du processus d'achat. Si vous avez des souhaits spécifiques concernant le bien immobilier, nous vous conseillons d'en faire part à temps à votre courtier acheteur et de mener (ou faire mener) une recherche indépendante. Si vous ne faites pas appel à un représentant expert, vous êtes considéré par la loi comme suffisamment expert pour pouvoir superviser toutes les questions importantes. Les conditions NVM s’appliquent.
