Description
Immeuble 13 pièces 356 m² - Mixte - 2 Locaux - 2 T2 - 1 T4
À vendre : Immeuble de rapport exceptionnel à Lyon 8ème - Opportunité d'investissement patrimonial
Découvrez cette perle rare au cœur de Lyon 8ème, idéalement située à proximité des accès routiers et desservie par de nombreux bus (C25, 26, 79…), offrant un accès facile aux commodités urbaines tout en garantissant un environnement de vie de qualité.
Caractéristiques de l'immeuble :
• Prix de vente : 630 000 €
• Revenus locatifs annuels actuels : 37 294 € HT
• Composition :
• Commerces : Une boulangerie artisanale de 140 m² et une épicerie/café de 53,5 m², tous deux avec baux récemment renouvelés et locataires sérieux.
• Appartements : Deux F2 (41,86 m² et 38,5 m²) et un F4 spacieux de 82 m², accompagnés de caves pour un rangement supplémentaire.
• Photos de qualité et visite virtuelle disponibles pour une première immersion sans avoir à se déplacer.
Atouts supplémentaires :
• L'immeuble est parfait pour les investisseurs patrimoniaux cherchant à diversifier ou à débuter leur portefeuille immobilier avec une propriété à la rentabilité éprouvée.
• L'environnement du quartier Lyon 8ème est dynamique et enrichi par la proximité des transports en commun, facilitant l'accès à l'ensemble de la ville.
• DPE en cours pour assurer la conformité et la performance énergétique.
Opportunité d'investissement à ne pas manquer !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter par téléphone ou par mail. Profitez de cette chance de posséder un immeuble de rapport avec un potentiel locatif significatif dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon.
Surface : 356 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Taxe Foncière 2023 : 3211€
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2024
Agent Commercial Immobilier EI
