Description
Réf : ACCORDPARFAIT2- A saint Génis Laval - L'agence VOILA immobilier vous propose à la vente une propriété au fond d'une impasse, sans bruit, ni nuisance. Cette villa de 226 m2 habitables comprend 3 chambres (possibilité de créer plusieurs autres chambres), SDB, toilettes, vaste séjour lumineux et traversant avec climatisations réversibles et foyer fermé avec récupérateur de chaleur , cuisine équipée d'une surface totale de 56 m2 donnant sur une belle véranda climatisée de 36 m2 également, grand espace intime sauna + jacuzzi avec plancher chauffant de 36 m2 . Présence d'un demi sous sol d'une surface de 54 m2 avec SDE et WC. Diverses dépendances / atelier / préau de 72 m2 (anciennement utilisés pour l'élevage d'animaux), libre à vous de vous les approprier. Possibilité d'en retirer pour la vente. Mais aussi, une grange 80 m2 entièrement indépendante , espace idéal pour vos futurs investissement locatif ou rapprochement familial (électricité, eau, conduit de cheminée, toiture en bon état). Possibilité de rentrer un camping car dans l'enceinte de la parcelle. Le parc de 2157 m2 est entièrement clos, piscinable et fleuris. Il comprend de nombreux arbres fruitiers (figuiers, griottiers, néfliers, muriers, chênes truffiers...), plusieurs cuves de récupérations d'eau pour le bassin, arrosage automatique. Les plus : volets bois automatisés, double vitrage, chaudière neuve, lumières extérieures automatisées , cave à vin, portails automatiques, 10 panneaux photovoltaïques (pour la consommation chauffage) et 2 pour la pompe à chaleur, adoucisseur d'eau, eau filtrée pour le robinet de la cuisine. Proche de toutes les commodités : proche E/S autoroute, grandes surfaces, proche métro B, hôpital...) Possibilité d'acquérir en sus un garage indépendant de 200 m2 avec très belle charpente : idéal artisan, collectionneurs de véhicules... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation, ces honoraires sont à la charge exclusive du vendeur. Camille Maurette, Directrice, immatriculée au RSAC de Carcassonne sous le numéro 90464305300021 - carte professionnelle n° CPI11012021000000008
