Description
Cette belle et très spacieuse maison unifamiliale est située au cœur de la Slovénie, dans un magnifique emplacement à flanc de colline, avec une vue panoramique imprenable sur les collines et les montagnes environnantes. Réveillez-vous chaque matin avec de superbes levers de soleil et une vue sur les vallées et les montagnes à l'est, au sud et à l'ouest, et endormez-vous chaque nuit au son tranquille de la nature. Achevée en 2007, la maison conçue individuellement fait partie d'une propriété de 2 210 mètres carrés avec de beaux jardins et un verger biologique. La maison spacieuse vous offre, à vous et à votre famille, beaucoup d'espace pour vivre sur plus de 291 m² habitables. Un total de 5 chambres, 3,5 salles de bains et bien d'autres points forts sont répartis sur 3 niveaux. Les deux balcons vous invitent à vous détendre tout en dégustant un verre de votre vin préféré provenant de votre cave à vin privée. Un garage double offre suffisamment d'espace pour 2 voitures. Description détaillée : Surface habitable 291 m² Surface utile totale incluant sous-sol : 427 m² Rez-de-chaussée : Le rez-de-chaussée comprend une spacieuse salle de jeux/divertissement/chambre à coucher avec un grand four à pain et à pizza en brique de 2 x 3 mètres avec une deuxième cuisine en option, une grande terrasse vitrée avec doubles portes coulissantes en verre donnant sur la cour et deux chambres avec une salle de bain avec douche très spacieuse. La maison est en partie construite dans la pente, de sorte que le rez-de-chaussée reste agréable et frais même en été. Une entrée privée rend ce niveau particulièrement pratique pour les invités. Le point culminant absolu est une cave à vin spacieuse et climatisée sur deux niveaux, dotée de fûts de chêne personnalisés et de casiers à vin avec suffisamment de variétés pour impressionner même les plus gâtés de vos amis amateurs de vin. Une chaufferie avec un grand poêle à bois se trouve également au rez-de-chaussée. Il y a deux réservoirs d'eau de 1 000 litres pour chauffer toute la maison et stocker l'eau chaude pour le bain. Un spectaculaire escalier en colimaçon en chêne sur mesure mène au premier étage. Premier étage : Le premier étage a sa propre entrée principale, une autre entrée mène par le garage adjacent. Un grand hall spacieux vous accueille et mène à deux chambres dont une avec son propre balcon de six mètres de long. De là, vous pourrez admirer des couchers de soleil à couper le souffle. La salle de bain principale comprend une double vasque, une très grande baignoire avec baignoire à jets et un espace de rangement. La seconde est une petite salle de bain pour les invités. En continuant plus loin, vous entrez dans une grande cuisine entièrement équipée avec beaucoup d'espace de comptoir, des armoires du sol au plafond et un grand îlot central avec tiroirs coulissants et rangements supplémentaires. La cuisine mène à la salle à manger entourée de fenêtres. Pendant que vous savourez votre repas, vous pourrez admirer des levers et couchers de soleil spectaculaires. Le salon adjacent dispose d'un foyer au bois et de doubles portes coulissantes en verre qui s'ouvrent sur un balcon offrant une vue panoramique à 180 degrés. Des parquets en chêne de haute qualité sont installés dans toute la maison. Il y a du chauffage au sol dans la salle de bain. De plus, il y a un système de climatisation/chauffage supplémentaire indépendant du reste du système de chauffage de la maison. Deuxième étage : Le deuxième niveau abrite la chambre principale avec une hauteur sous plafond allant jusqu'à 4 m, deux grands dressings, une bibliothèque/bureau et une salle de bain complète avec douche. Pour votre confort, la chambre principale dispose d'une climatisation/chauffage supplémentaire. Il y a aussi un grand grenier qui peut être aménagé en chambres supplémentaires, salles de bains ou comme débarras. En sortant de la terrasse vitrée du sous-sol, vous entrez dans un belvédère de 5 x 4 mètres, parfait pour se détendre dans un hamac après une journée bien remplie ou recevoir des invités. Du printemps à la fin de l'automne, vous pourrez déguster une large sélection de fruits et baies biologiques provenant de votre propre verger (plusieurs variétés de cerises, abricots, prunes, pommes, poires, figues, kakis, kiwis, pêches, raisins, groseilles, myrtilles et framboises) et vos légumes préférés des deux potagers. Sur la propriété il y a une grange en bois d'environ 28 m² qui peut être utilisée pour stocker le bois d'hiver pour le poêle et la cheminée, avec un espace de stockage séparé pour les outils et le matériel de jardin. La propriété dispose d'un réservoir souterrain de collecte et de stockage des eaux de pluie de 12 000 litres avec pompe, parfait pour le nettoyage extérieur, le lavage de voiture ou l'arrosage de vos arbres fruitiers biologiques et de votre jardin. La maison a été construite avec une grande attention aux détails et la construction est conçue pour résister à toutes les conditions environnementales extrêmes avec ses murs de 50 cm d'épaisseur et son système de protection contre la foudre. Les fenêtres et portes coulissantes en verre sont équipées et protégées de volets roulants Rolex. Toute la maison dispose d'un système de sécurité/alarme. Un service de gardiennage est disponible pour les propriétaires absents. Les meubles ne sont pas inclus dans le prix. Certificat énergétique disponible. Classe énergétique C @ Frais d'achat supplémentaires : L'inscription au registre foncier coûte environ 200 €, la traduction du contrat d'achat coûte environ 450 €, la création du contrat par un notaire coûte environ 1% (du prix d'achat) + 22. % TVA. , la commission du courtier est facturée à 2% (du prix d'achat) + 20% TVA Comment obtenir l'exposé détaillé avec adresse, plans, etc. ! Immédiatement après votre demande (également via ma page d'accueil), vous recevrez un e-mail de Susanne Lehner, SL Real Estate Agency. Je vous demande de lire ce message et de confirmer son contenu. Vous pourrez ensuite accéder à l'exposé en ligne avec l'adresse et les plans partiels du plan de soumission. J'organiserais volontiers une visite sans engagement par téléphone. Idéalement situé à quelques pas des commerces, de la banque, de la poste, de l'aéroport privé, de l'école, de la gare, de l'arrêt de bus et à quelques minutes en voiture des pistes de ski, des sources chaudes minérales, des restaurants, de la vie nocturne de la ville, des vignobles primés et des aéroports internationaux. Distances : Centre de Ptuj - 18 min en voiture. Terrain de golf de Ptuj - 20 min en voiture Thermes de Ptuj - 20 min en voiture De plus amples informations sur la région sont disponibles sur le lien suivant :