Description
Cet appartement moderne est situé au dernier étage d'un immeuble construit en 2018 et est dans un état neuf et bien entretenu. Avec une surface habitable d'environ 102 mètres carrés, il offre suffisamment d'espace pour une petite famille. L'appartement dispose de trois pièces, pouvant facilement être transformées en quatre pièces. L'agencement actuel se compose d'une spacieuse cuisine-séjour ouverte, d'une chambre, d'une chambre d'enfants et d'un dressing. L'un des points forts de la propriété est la terrasse spacieuse, qui offre une vue magnifique sur les environs et vous invite à vous détendre en plein air. L'ameublement de l'appartement est haut de gamme et ne laisse rien à désirer. Des matériaux de haute qualité et une technologie moderne caractérisent l'intérieur. La cuisine-salon ouverte est équipée de tous les appareils nécessaires et offre suffisamment d'espace pour des soirées agréables en famille et entre amis. Les deux salles de bains complètent encore l'offre attrayante. Dans l'ensemble, cet appartement offre une expérience de vie harmonieuse dans un environnement moderne et attrayant. Les pièces spacieuses, l'ameublement haut de gamme et l'emplacement central en font une maison idéale pour petits et grands. La place de parking dans le garage, qui peut être achetée pour 20 000 euros, est facilement accessible par ascenseur et est donc sans obstacle. Les personnes intéressées ne devraient pas hésiter à visiter cette propriété et à se convaincre de son charme. Depuis 1928, Nied, avec environ 18 000 habitants, fait partie de Francfort en tant que quartier. Celui-ci est situé à environ neuf kilomètres à l'ouest de Francfort. Nied se situe entre les rivières Nidda et Main. À l'ouest du district se trouve Höchst, au nord Sossenheim, à l'est Griesheim et au sud Schwanheim. Dans le Niedwald, vous pouvez visiter le Selzerbrunnen. Il s'agit d'une fontaine minérale d'où provient de l'eau sulfureuse. De nombreux clubs, institutions sportives et culturelles et établissements d'enseignement sont situés à Nied. Nied est dominée par les magasins de détail d'articles de tous les jours. La gastronomie propose une gamme de restaurants bourgeois et de pizzerias. L'emplacement de la propriété est presque optimal tant pour les utilisateurs des transports publics que pour les conducteurs. Les lignes de bus S1 et S2 ainsi que les lignes de bus régulières vous permettent d'atteindre pratiquement n'importe quelle destination sans aucun problème. Le centre-ville, le quartier financier, la gare centrale de Francfort ainsi que l'aéroport Rhein-Main et les communes du Taunus sont accessibles en voiture en dix minutes ou 15 minutes (aéroport et Taunus - Cuisine équipée de Schüller - À pied-). dans placard - Débarras - Climatisation fixe et volets roulants électriques - chauffage au sol - fenêtres avec système de ventilation spécial - terrasse sur le toit de plus de 16 mètres carrés - cave - place de parking souterrain plus 20 000 EUR Un certificat de consommation énergétique est disponible. Ceci est valable jusqu'au 16 septembre 2029. Le besoin énergétique final est de 47,30 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est une pompe à chaleur air/eau. L'année de construction de l'immeuble selon le certificat énergétique est 2019. La classe d'efficacité énergétique est A. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de respecter l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et l'article 11, alinéas 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), pour établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également le devoir de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement et sans engagement la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées. Besoin énergétique final : 47,30 kWh/(m²·a)
