Description
Découvrez ce domaine de 273 m² habitables, niché sur un terrain de 2916 m² face au lac vert de Canéjan, offrant un cadre de vie alliant confort et modernité. Situé dans un environnement paisible, à seulement 25 minutes de Bordeaux et à 10 minutes du coeur de ville de Gradignan, cet emplacement limitrophe vous permet de profiter du Bassin d'Arcachon et de Bordeaux rapidement. La maison principale de 195 m², entièrement rénovée en 2021 avec garantie décennale, se distingue par ses performances énergétiques exceptionnelles (chauffage par pompe à chaleur gainable, classée A-A). Répartie sur deux niveaux, elle dispose d'un vaste salon-séjour de 75 m² baigné de lumière, avec une cuisine américaine idéale pour recevoir. Vous y trouverez également cinq chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'un bureau lumineux et une buanderie. Les extérieurs ne manquent pas de charme avec plusieurs terrasses attenantes, une piscine au sel de 10,5 x 4 m d'inspiration Australienne avec pool house, et un cabanon de 8 m² pour rangement ou loisirs. En complément, la dépendance de 78 m², de type T4, est un atout indéniable pour accueillir des invités, une location ou une activité professionnelle. Composée d'un salon-séjour avec cuisine ouverte de 41 m², de deux chambres et d'une salle d'eau moderne, elle offre tout le confort nécessaire. Ce bien rare sur le marché est idéal pour une grande famille, une activité professionnelle ou encore pour générer des revenus locatifs. Un véritable coup de coeur à saisir rapidement ! Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1090 euros et 1540 euros Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. Prix de vente: 931 500 euros honoraires d'agence compris dont 3,5% d'honoraires à charge acquéreur (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sabrina SUDRIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751649641 - Bordeaux.
