Description
CHAPONOST - Maison de caractère de 372,09 m² dont les origines remontent au XIXème siècle. Cette belle maison est à rénover dans son écrin de verdure, située à deux pas du centre ville et proche des transports en commun, sur un terrain de 2 260 m², piscinable, boisée et très calme dans une résidence sécurisée et tranquille.
Le bien se compose au rez-de-jardin d’un plateau de 100 m² environ à rénover (possibilité de créer une ouverture coté Ouest), d’un salon/salle à manger d’environ 30 m² donnant sur le jardin avec une belle hauteur sous plafond (double exposition Est/Sud) (placard intégré) et un parquet en chevrons (à bâtons rompus), une entrée, un dégagement, une toilette, une cuisine équipée avec grands placards intégrés et au sol ancienne tomette, un cellier, une salle de douche avec une toilette refaite à neuf.
A l’étage, un grand salon d’apparat avec moulures et cheminée en marbre, beau parquet pose à chevrons (à bâtons rompus), pièce très lumineuse avec une double exposition Sud/Ouest.
Deux grandes chambres dont une avec cheminée en marbre et placard intégré, belle hauteur sous plafond. Une suite parentale exposée plein Est avec sa salle de douche. Huisseries changées récemment. Au sol parquet à la française.
Au second étage les combles sont aménageables (possibilité de crée des ouverture en toiture)
Huisseries changées récemment.
Intérieurement en annexe: pièce à rénover.
La maison est équipée d’une chaudière à gaz individuelle (marque Frisquet) et d’un circuit récent. Possibilité de raccorder une pompe à chaleur. La plomberie est également récente.
Maison est en pisé, matériaux ancien et moderne, avec mur très épais assurant une bonne isolation thermique été comme hiver.
Travaux et rafraîchissements sont à prévoir. Cette maison offre un potentiel intéressant pour un acquéreur qui souhaite engager des travaux de rénovation et de modernisation.
Transports en commun (TCL) au coin de la rue.
Estimation des coûts annuels : Entre 4 170€ et 5 690€.
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021.
Charges de lotissement : 0 € /
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
État des risques et pollution: réalisé (2023-10-03)
