Description
En 3 mots : Résidentiel, Professionnel et Investissement (rentable bien sûr !)
Pourquoi ce bien est-il une pépite dans laquelle il faut investir ? La réponse ...
Cette propriété se situe dans la commune de Le Quesnoy, entre Valenciennes et Maubeuge.
Située à 3km de la forêt de Mormal et à 10km de la Belgique, la ville est riche en histoire et patrimoine.
Touristiquement connue pour ses remparts et fortifications, c’est aussi un pôle économique dynamique aux activités de loisirs nombreuses et variées comme les visites (musées, ferme pédagogique, pommeraies...), les randonnées, les balades à cheval ou à pédalo, les salons, le mythique concours de motocross et le retour de la frappadingue cette année : OUI, c’est confirmé, il y a de quoi faire au Quesnoy !
Concernant ce bien, il est implanté en bordure d’un zoning commercial à 15 minutes à pied de la gare et jouit notamment d’une bonne visibilité.
L’ensemble immobilier qui vous est présenté est étendu donc pensez bien à faire la visite virtuelle pour comprendre comment il est agencé.
Dans les grandes lignes :
Une maison sur 4 niveaux (Cave, RDC, 1er et 2éme étage) - 193m2
Un local de restaurant (Salle + cuisine + annexes) - 192m2
Un appartement T3 - 73m2
Un studio de 22m2
Une magnifique grange sur 2 niveaux (3 salles) - 243m2
Des combles à aménager - 100m2
Deux garages fermés
Un carport pour 4 véhicules
Une parcelle de 5262m2 (1492m2 en bâti + cour bitumée et 3770m2 de pelouse)
Aparté sur la rentabilité potentielle :
Une étude chiffrée pour de l’achat/revente en déloté permettrait de faire au moins 200 000€ de bonus.
Une étude chiffrée pour de la transformation en plein locatif [ 7 appartements + 1 studio + 1 colocation étudiante pour 7 + local professionnel ] permettrait de dégager un revenu locatif de 7300€/mois - 87600€ annuel avec une rentabilité brute autour de 11% (travaux d’aménagement inclus).
Vous avez un profil investisseur ou marchand de biens ? Pour aller plus loin, contactez-moi.
Vous avez un profil entrepreneur ? Vous souhaitez construire un projet professionnel ?
Vous voulez quelques pistes à explorer ? Très bien !
C'est facile : le bien regorge de potentiel et de flexibilité.
Par exemple, pour de l'événementiel, il se prête parfaitement à un projet habitation + restaurant + salle de réception.
Autre exemple, on peut facilement imaginer reprendre l’ancienne activité de restauration et y joindre une activité de centre de bien-être ou un gîte équestre en créant des boxs dans la grange…
Allez, je ne vous dit pas tout... quand même !
Il reste encore des choses à découvrir !
Pour conclure cette présentation… un ZOOM sur l’habitation principale !
Fraîchement rénovée, elle offre des performances énergétiques dignes d’une maison neuve.
La maison développe une surface habitable de 193m2 répartie sur 3 niveaux, ainsi qu’une triple-cave en bonus, pour une surface additionnelle de 50m2.
Les plafonds sont à 2.75m prêtant une atmosphère agréable aux pièces, on apprécie les volumes, on respire !
Au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine équipée avec îlot central et coin snack, une salle à manger, un salon, une grande buanderie et une première salle de bain avec WC.
À l’étage, le palier dessert une deuxième salle de bain avec WC et 2 grandes chambres de 18m2 et 21m2.
On trouve aussi une chambre parentale de 24m2 accolée à une pièce de 11m2.
Actuellement, c’est la chambre de bébé sur les photos... On peut imaginer y investir un walk-in closet et ouvrir sur la salle de bain, pour faire une suite parentale, ou encore y établir un bureau.
Enfin, le dernier étage est une toile vierge !
Avec ses 110m2, on peut tout imaginer :
une énorme salle de jeux
une salle de cinéma personnelle
cloisonner pour créer des pièces (4 chambres + 1 salle de bain)
FIN !
Vous l’aurez compris, il y a une multitude de possibilités pour ce bien.
Si vous voulez le visiter, contactez-moi rapidement !
Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 2023AC00009.
Informations diverses :
Taxe foncière de l’ensemble : 3300€ par an
Pour la maison :
DPE : B
GES : A
Date de réalisation :
Date de réalisation du diagnostic : 06/12/2023
Consommation d’énergie primaire : 75 kWh/m2/an
Consommation d’énergie finale : 32 kWh/m2/an
Pour l’appartement :
DPE : E
GES : B
Date de réalisation du diagnostic : 09/06/2023
Consommation d’énergie primaire : 321 kWh/m2/an
Consommation d’énergie finale : 139 kWh/m2/an
Ne sont pas soumis au DPE, le studio, le local professionnel et la grange.
