Description
Cette maison bifamiliale représentative avec tour, grand jardin et toit-terrasse, construite en 1999, offre un confort de vie unique et un large éventail d'utilisations possibles. La propriété comprend deux unités d'habitation distinctes, qui impressionnent par leur mobilier de haute qualité et leur disposition bien pensée. Le rez-de-chaussée est entièrement carrelé et impressionne dès l'entrée par un espace d'entrée accueillant avec un escalier courbe en pierre. Le couloir spacieux offre suffisamment d'espace pour une armoire. Le salon ouvert avec cheminée et le coin repas dans la baie de la tour créent une atmosphère chaleureuse et particulière. Les fenêtres du sol au plafond offrent beaucoup de lumière du jour et une transition fluide vers la cuisine de haute qualité de style maison de campagne donne une sensation d'espace spacieux et ouvert. Une buanderie attenante, des toilettes invités et un joli garage aux allures de jardin d'hiver, qui servait auparavant de zone de jardinage, agrandissent l'espace disponible. La chambre dispose d'un dressing et la salle de bain aux allures de spa avec une grande douche et une baignoire autoportante vous invite à la détente. Le deuxième appartement est situé à l'étage supérieur, qui impressionne également par ses matériaux de haute qualité et son design bien pensé. Deux chambres, dont une avec walk-in, offrent beaucoup d'espace. La douche et la baignoire de style méditerranéen créent un sentiment de vacances à la maison. Le salon et la salle à manger ouverts avec cheminée et poutres apparentes se fondent parfaitement dans la cuisine, qui est également équipée d'un débarras. De là, vous pouvez accéder directement à la grande terrasse sur le toit, qui vous invite à vous attarder et à profiter. Le grenier de la maison est isolé et offre un potentiel d'agrandissement en pièces de vie ou buanderie supplémentaires. Le sous-sol, accessible de l'intérieur comme de l'extérieur, a une hauteur sous plafond de 2,2 mètres et n'est pas chauffé. Le vaste jardin est conçu avec amour et dispose d'une terrasse en pierre qui vous invite à la détente et à la fête. Une belle clôture en bois blanc avec un portail de jardin et deux portes d'accès encadre la propriété et souligne le caractère charmant de la propriété. La chaudière au gaz a été renouvelée en 2018 et tout le rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage au sol. Les chambres sont recouvertes d'un tapis en sisal, tandis que des carreaux de haute qualité dominent les autres pièces. Les volets roulants au rez-de-chaussée apportent un confort et une sécurité supplémentaires. Le jardin de devant conçu avec amour complète le tableau de cette maison bifamiliale extraordinaire et en fait une maison idéale pour les acheteurs exigeants qui apprécient une vie élégante dans un endroit calme mais central. Géographie : Müggelheim borde le Müggelberge et est entouré de plusieurs plans d'eau. La frontière avec le Brandebourg se trouve à seulement 3 km. La ville brandebourgeoise d'Erkner, qui compte environ 12 000 habitants, se trouve à proximité immédiate du quartier berlinois de Köpenick et de la nouvelle Gigafactory de Grünheide. Müggelheim est une zone de loisirs locale caractérisée par des forêts et des eaux adjacentes, composée de maisons unifamiliales et bifamiliales, complétées par des maisons mitoyennes et quelques immeubles d'habitation à plusieurs étages d'un passé récent. Au centre de Müggelheim se trouve le parc historique du village qui, avec le centre historique du village, est sous la protection des monuments urbains. Localisation/circulation : Les choses sont tranquilles à Müggelheim. Le quartier est entouré d'eau et de forêt dans la forêt de Köpenick. La station de S-Bahn la plus proche est par ex. B. Wilhelmshagen ou Rahnsdorf, qui relie Erkner à Spandau via la ligne ferroviaire S3 et assure ainsi une connexion avec la ville. Müggelheim lui-même ne possède pas sa propre station de S-Bahn, mais deux lignes de bus assurent la liaison avec les transports publics. Le ferry F24 de Rahnsdorf à Müggelheim est particulier car la traversée s'effectue en bateau à rames. Müggelheim se trouve à environ 50 minutes en voiture du centre de Berlin et l'aéroport international de Berlin-Brandebourg est à un peu moins de 35 minutes en voiture. Il existe des pistes cyclables bien développées autour de Müggelheim, telles que : B. la piste cyclable de la Spree. Cela fait du quartier le lieu de vie idéal pour les personnes qui travaillent à Berlin mais souhaitent vivre dans la nature. Infrastructure : Diverses activités de loisirs sont complétées par tous les établissements d'enseignement importants. Les parents de Müggelheim ont accès à quatre crèches et à une école primaire. Des écoles secondaires, des lycées ou des écoles privées sont situées dans le quartier, par ex. B. à Neu-Zittau, Erkner ou Schmöckwitz. Il existe plusieurs magasins discount disponibles pour les fournitures locales, tels que : B. Norma, Netto ou Aldi et pour les achats plus importants, le Müggelpark Gosen, avec Rewe, une quincaillerie et un petit centre commercial, se trouve à un peu plus de 4 km. Loisirs / Sports / Nature : Müggelheim est situé à la périphérie sud-est de Berlin. Plusieurs sentiers de randonnée parcourent ce cadre magique et invitent les randonneurs et les cyclistes à s'y détendre. Cela vaut également la peine de gravir le Müggelberge, le Großer Müggelberg est le point culminant naturel de Berlin avec environ 114,7 m et constitue un défi non seulement pour les cyclistes de descente, qui peuvent visiter l'ancienne piste de luge entre le Großer et le Kleiner Müggelberg jusqu'au pied. du Teufelssee à votre charge. - Année de construction : 1999 - Type : Maison bi-familiale - Jardin : Terrasse couverte en pierre, clôture en bois blanc avec portail de jardin et deux portails d'accès - Toit terrasse - Chauffage au sol - Revêtements de sol : Tapis en sisal dans les chambres, carrelage de qualité dans les autres pièces - Chauffage : Chaudière gaz à condensation (2018) - Sous-sol : Accessible de l'intérieur et de l'extérieur, hauteur sous plafond 2,2 mètres, non chauffé REZ-DE-CHAUSSÉE - Séjour ouvert avec cheminée - Coin repas dans le Baie vitrée - Baies vitrées - Cuisine de haute qualité de style maison de campagne - Buanderie - Toilettes invités - Garage de type jardin d'hiver - Salle de bain de type spa ÉTAGE SUPÉRIEUR - Douche et baignoire de style méditerranéen - cheminée - grande terrasse sur le toit - loft : isolé, extensible. Il existe un certificat énergétique. Ceci est valable jusqu'au 7 mars 2033. Le besoin énergétique final est de 149,30 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le gaz. L'année de construction de l'immeuble selon le certificat énergétique est 2018. La classe d'efficacité énergétique est E. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de respecter l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et l'article 11, alinéas 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), pour établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également le devoir de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation intermédiaire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement et sans engagement la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées. Besoin énergétique final : 149,30 kWh/(m²·a)
