Description
La propriété proposée est une villa entrepreneuriale élégante, qui impressionne par son plan spacieux et son emplacement idyllique. Avec un total d'environ 280 m² de surface habitable, quatre chambres et trois salles de bains, cette impressionnante propriété offre le refuge idéal pour les couples ou les familles. Le grand salon avec une vue magnifique sur la campagne est équipé d'une agréable cheminée qui procure une chaleur agréable et une atmosphère chaleureuse. En raison de l'utilisation agricole des zones autour de la maison, le développement est probablement impossible et la vue est donc dégagée. Ici, vous avez une vue lointaine sur Dortmund et Schwerte. L'emplacement idyllique de la maison permet une vue fantastique sur la nature environnante. Ici, vous pourrez profiter pleinement du calme et de la beauté des environs. L'ameublement élégant de la maison complète le tableau général et fait de la vie une véritable expérience de bien-être. La propriété offre beaucoup d'espace pour le développement et la détente tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Le plan d'étage spacieux vous permet de vous déplacer librement et de concevoir la maison selon vos propres idées. Ici, chacun trouvera son endroit préféré, que ce soit pour lire, se détendre ou pour des soirées conviviales en famille ou entre amis. Le cadre calme et verdoyant vous invite à faire des promenades et des excursions dans la nature. Ici, vous pouvez échapper au stress du quotidien et recharger vos batteries. Dans le même temps, vous êtes également bien connecté à l'infrastructure, ce qui vous permet d'accéder rapidement et facilement à toutes les installations quotidiennes importantes. Dans l'ensemble, cette maison unifamiliale se présente comme un refuge idéal pour les familles exigeantes qui apprécient la qualité, le confort et la proximité avec la nature. Si vous recherchez une villa entrepreneuriale élégante avec une atmosphère de bien-être dans un cadre idyllique, ne manquez pas cette offre. Le quartier de Dortmund-Lichtendorf est situé au sud de Dortmund et borde les populaires montagnes d'Ardey et la ville. de Schwerte. Ce quartier est particulièrement apprécié des familles en raison de ses nombreux espaces verts et de son cadre calme. Les écoles et les jardins d'enfants sont à proximité. Toutes les commodités quotidiennes, les transports publics vers Dortmund et Schwerte via la B236 ainsi que les autoroutes A1 et A45 sont accessibles en quelques minutes seulement. Il y a également deux installations équestres à proximité immédiate de la propriété - Volets roulants (pour la plupart électriques) - Cheminée en grès - Grande terrasse couverte avec cheminée extérieure - Fenêtre d'angle à l'étage en verre de sécurité - Garage double - Boiseries élaborées et placards intégrés. Un certificat de consommation énergétique est disponible. Ceci est valable jusqu'au 12 mai 2034. Le besoin énergétique final est de 224,50 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le fioul. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de l'immeuble est 1980. La classe d'efficacité énergétique est G. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de respecter l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et § 11, paragraphes 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), pour établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également le devoir de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement et sans engagement la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées. Besoin énergétique final : 224,50 kWh/(m²·a)
