Description
Vie élégante dans l'une des meilleures adresses de Vienne Cet appartement de ville exclusif d'environ 220 m² est situé dans un emplacement idéal dans le 1er arrondissement de Vienne. L'appartement est situé au dernier étage d'un immeuble classé. Les combles ont été agrandis en 2005. La propriété dispose d'un toit-terrasse d'environ 40 m² orienté sud, qui constitue une véritable oasis de détente. La terrasse offre suffisamment d'espace pour des sièges confortables, des bacs à fleurs et peut-être même un petit jardin d'herbes aromatiques qui enrichit la vie en ville et évoque une touche de nature dans votre espace de vie. La terrasse est facilement accessible par l'escalier intérieur. L'ensemble de la maison, un vieux bâtiment viennois classique, est dans un état extrêmement soigné et dégage le charme incomparable de l'architecture viennoise. Votre nouvelle maison dans un emplacement privilégié L'appartement comprend un total de quatre chambres confortables, chacune ayant une touche unique à sa manière. Le point fort de cet appartement, qui lui confère une exclusivité et un caractère unique incomparable, sont les belles poutres en bois qui traversent tout le salon et deux des chambres. Les supports majestueux confèrent à l'appartement une touche de charme rustique et d'élégance intemporelle. Ces détails particuliers ne sont pas seulement un point fort esthétique, mais aussi un signe de la qualité et du charme unique de cette propriété exceptionnelle. Vous disposez également de deux salles de bains spacieuses, dont l'une est équipée d'une baignoire et d'une douche, tandis que l'autre dispose d'une douche spacieuse. Il y a également deux toilettes séparées, qui assurent un maximum de confort et de commodité. Sur les traces du passé... La maison de la Walfischgasse 7 a une histoire très intéressante. On sait que cette maison avait autrefois un numéro différent, qui a même été changé deux fois ! Cette maison abritait également le célèbre « Paulusstube », l'un des bars à vin les plus célèbres de la ville, qui portait fièrement le titre de la plus ancienne taverne de la ville. La maison appartenait même autrefois à un comte et l'un des appartements de ce bâtiment a été conçu par le célèbre architecte Adolf Loos. Souhaitez-vous en savoir plus ? J'attends votre demande avec impatience ! Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à me contacter à tout moment ! Nous ne pouvons traiter que les demandes comportant votre nom complet, votre numéro de téléphone et votre adresse e-mail. Les informations que nous fournissons sont basées sur les informations fournies par l'expéditeur. Aucune garantie ou responsabilité ne peut être assumée quant à l'exactitude et à l'exhaustivité des informations. Sous réserve de changement ! Photos : © Lukas Drobny (Property Photos GmbH) Photos : © Tatiana Sagmeister Nous tenons à souligner qu'il existe une relation familiale ou économique étroite entre l'agent et le client. L'agent agit comme un double courtier. Infrastructure / distances Santé Médecin <500m Pharmacie <500m Clinique <1 000m Hôpital <1 500m Enfants & Écoles École <500m Jardin d'enfants <1 000m Université <500m École supérieure <1 000m Approvisionnement local Supermarché <500m Boulangerie <500m Centre commercial <500m Autre ATM <500m Banque <500m Bureau de poste <500m Police <500m Circulation Bus <500m Métro <500m Tram <500m Gare <500m Connexion autoroutière <3 500m Détails Distance à vol d'oiseau / Source : OpenStreetMap Un trésor de beauté intemporelle et de patrimoine culturel est révélé dans les rues historiques de Vienne. Là, nichée au cœur de la ville, se trouve la pittoresque Walfischgasse, entourée de magnifiques bâtiments et monuments historiques. A deux pas du majestueux Opéra national de Vienne et du légendaire Hôtel Sacher, ce vénérable chemin offre une atmosphère empreinte de splendeur et de gloire passées. Ici, histoire et charme se combinent pour créer une expérience fascinante. Une promenade dans ce cadre enchanteur est comme un voyage dans le passé, enveloppé du parfum de l'antiquité et de l'aura des grandeurs passées qui libèrent l'imagination et font revivre les fantômes de l'histoire. Des frais supplémentaires s'appliquent lors de la conclusion d'un contrat d'achat. Si le contrat d'achat n'est pas conclu, mon travail restera entièrement gratuit pour vous. Veuillez consulter l'aperçu des coûts supplémentaires pour plus de détails. En cas de transaction avec vous ou un tiers désigné par vous, nos honoraires (conformément à l'ordonnance sur les honoraires des agents immobiliers, BGBI. 262 et 297/1996) s'élèvent à 3% du prix d'achat plus la taxe de vente légale. Je tiens également à vous informer que j'agis en tant que double courtier pour cette propriété (article 5, paragraphe 3, de la loi sur le courtage). Frais d'achat supplémentaires : Nouveau ! Exonération de frais lors de l'achat d'un bien immobilier. À partir du 1er juillet 2024, les acheteurs de biens immobiliers jusqu'à 500 000 euros (par personne) pourront être exonérés des frais de registre foncier et d'enregistrement du privilège (1,1 % du prix d'achat ou 1,2 % de la valeur du privilège). Ceci s'applique aux contrats d'achat à partir d'avril 2024. Les demandes d'inscription au registre foncier doivent être déposées entre le 1er juillet 2024 et le 30 juin 2026. L'exonération nécessite l'inscription de la résidence principale dans le bien acquis et l'abandon de la résidence précédente. Pour les achats financés à crédit, plus de 90 % du prêt doit être utilisé pour acheter ou rénover le bien. Le logement subventionné doit être occupé pendant cinq ans ; S'il est vendu ou cédé en résidence principale au préalable, les frais seront facturés ultérieurement. Information des consommateurs : Nous souhaitons vous informer que depuis le 13 juin 2014, en raison d'une nouvelle directive européenne, nous ne pouvons envoyer des documents et des informations que si vous confirmez par écrit que vous souhaitez que nous intervenions immédiatement et que vous ayez été informé de vos droits. de retrait. Informations sur la protection des données destinées aux parties intéressées et aux clients : Le règlement général sur la protection des données, entré en vigueur le 25 mai 2018, sert à protéger votre vie privée, qui nous tient particulièrement à cœur. La protection des données personnelles est importante pour nous et est également requise par la loi. 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