Description
Venez à la rencontre de cette charmante villa de 230m² sur un terrain de 976 m² située dans les hauteurs et le calme du village de Viuz-en-Sallaz.
Celle-ci a été édifiée en 2007 avec des matériaux haut de gamme allant de la conception jusqu'aux finitions.
Au rez-de-chaussée, vous entrerez dans un hall permettant de desservir aisément l'ensemble de la maison.
Vous profiterez d'une spacieuse cuisine accompagnée de sa salle à manger toutes deux donnant accès à une terrasse couverte permettant de manger en profitant de la vue.
Un grand salon ainsi que la disposition de la pièce vous permettront de pouvoir au besoin accueillir de nombreux convives ou plus simple profiter d'un moment de détente au quotidien. L'espace totalise 60m2 sans compter le dégagement de l'entrée.
Vous aurez aussi la chance d'y trouver une première chambre d'environ 14m2 avec sa salle d'eau privative de 5m2
Pour finir un cellier de 7m2 ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, vous accéderez à 3 grandes chambres (18 22 et 34m2) avec des placards intégrés.
Vous y trouverez également une charmante salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un WC totalement indépendant.
Pour terminer, vous pourrez également profiter d'un sous-sol complet comprenant un grand garage de 30 m² ainsi qu'un local technique de 10m2. Un grand espace habitable de 60 m² composé d'une belle salle de jeux (22m2), d'un bureau (10m2), d'une buanderie (12m2) ainsi qu'un second cellier (10m2).
À l'extérieur, vous trouverez un carport de 15m2 dans le prolongement de la toiture pouvant aisément accueillir une voiture.
La maison est chauffée par géothermie verticale, elle possède des huisseries en bois et aluminium et celle-ci sont toutes équipées de volets roulants.
Vous aurez également une belle vue dégagée, une vue sur les montagnes depuis les chambres du premier étage et un jardin dans lequel enfants et adultes pourront profiter pleinement.
Les écoles, arrêts de bus sont à proximité et le centre du village est accessible à pied en moins de 10 minutes.
Honoraires inclus de 4.19% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 835 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
