Description
A VENDRE - Bray-Dunes : Villa du XIXème de 198 m² environ en front de mer, proche de toutes commodités. Construite en 1895, cette maison parfaitement rénovée dispose d'une terrasse de 27 m², d'une cour exposés au sud, d'un garage et gîte indépendant de 36 m². Elle présente :
Au rez-de-chaussée : un séjour-salon de 23 m² avec balcon de 8 m² sur la digue, un bureau, et une cuisine équipée de 10 m² donnant sur une terrasse plein sud. Toilettes indépendantes.
Au 1er étage : Un 2ème salon de 21 m² avec vue mer, une chambre de 12 m², une salle de bain de 8 m². Toilettes.
Au 2ème étage : Deux chambres de 9 et 11 m² et un débarras.
Au sous-sol : Une pièce de retour de plage de 16 m² avec vasque et coin douche à l'italienne, un cellier et une chaufferie/buanderie.
Extérieur : Une terrasse de 27 m², une cour exposée au sud.
Un garage de 33 m² indépendant.
Gîte indépendant de 36 m² en bout de cour, offrant un séjour de 16 m², une cuisine de 12 m², une chambre et une salle d'eau.
Menuiseries double vitrage PVC., chauffage gaz de ville avec chaudière Viessmann 2022. Diagnostic de performance énergétique de l'habitation principale : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.730 euros et 2.430 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 01.01.2021, abonnements compris). Diagnostic de performance énergétique du gîte de 36 m² : F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810 euros et 1.120 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 01.01.2021, abonnements compris). Assainissement tout à l'égout. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière (avis 2022) : 1.748 euros. Réf : SN2507. Prix : 1.035.000 euros, honoraires charge vendeur.
Exclusivité HELMAN IMMOBILIER, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 Saint Omer. Tel : 03.21.88.89.19.
Contacter Nicolas MALINGREAU, consultant E.I, au 06.60.79.75.87.
Plus d'informations et prix / more information and price :
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1730.00 et 2430.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Votre conseiller Helman Immobilier : Nicolas MALINGREAU - Tél. 0660797587
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Helman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : contact@helman-immobilier.com
