Description
MFH, Au, meilleur emplacement, 1255 m² habitables. A partir de 5 600€/m2 appartements individuels, parfaitement rénovés. Loyer & DG. avec du potentiel Le bel immeuble d'appartements est situé dans le quartier Au-Haidhausen, l'un des quartiers les plus populaires de Munich. Celui-ci borde directement Bogenhausen et n'est séparé du centre que par l'Isar. Le quartier est donc extrêmement central. Outre les nombreux cafés, pâtisseries, pubs et restaurants, le quartier de Haidhausen se caractérise également par de nombreuses boutiques, antiquaires et galeries. Tous les commerces pour les besoins quotidiens se trouvent à proximité immédiate de la propriété. Les supermarchés, boulangeries, pharmacies et banques sont accessibles à pied en quelques minutes seulement. Grâce à la situation centrale d'Au-Haidhausen, de nombreux restaurants et cafés sont accessibles à pied, depuis le pub et le café du coin jusqu'au célèbre « Paulaner am Nockherberg ». Ce quartier se caractérise également par sa grande valeur récréative. Le musée allemand n'est qu'à environ 5 minutes en vélo. Là, vous pourrez vous immerger dans le monde fascinant de la science et de la technologie, visiter des expositions ou admirer des démonstrations interactives et des expériences passionnantes. De nombreux espaces verts environnants sont disponibles pour les amoureux de la nature. En quelques minutes à pied ou à vélo, vous pourrez rejoindre les magnifiques installations thermales situées sur l'Isar. Ceux-ci offrent l’endroit idéal pour échapper au stress de la vie quotidienne avec de longues promenades à pied ou à vélo. De plus, les aires de jeux vous invitent à faire un voyage avec toute la famille. Lors des chaudes journées d'été, il existe également des endroits où vous pourrez vous rafraîchir dans l'Isar. Grâce à l'accès facile aux écoles et aux jardins d'enfants, ce quartier est idéal pour les familles. Le « Jardin d'enfants Butterfly », l'« École primaire et secondaire de la Weilerstrasse » et le « Maria-Theresia-Gymnasium » sont accessibles en moins de 5 minutes à pied. La « Municipalité Elly-Heuss-Realschule Munich » n'est qu'à quelques minutes en vélo et en 15 minutes environ en vélo, vous pouvez rejoindre « l'Université Ludwig-Maximilians de Munich ». Le quartier dispose d'excellentes infrastructures. L'arrêt « Rosenheimer Platz », accessible à pied en moins de 10 minutes, vous permet d'être directement relié à la ligne principale du S-Bahn. Des lignes de S-Bahn circulent ici dans toutes les directions. Par exemple, vous pouvez rejoindre la Marienplatz en seulement 3 minutes environ. À environ 5 minutes en vélo se trouve un autre pôle de transport important : la gare centrale de Munich. Celui-ci vous donne accès à la ligne de métro U5, ainsi qu'à de nombreux S-Bahn, bus, tramways et trains. À environ 5 minutes en vélo se trouve également la station de métro Kolumbusplatz, où passent les lignes U1, U2, U7 et U8. Cela signifie que vous êtes bien connecté au niveau régional et national. En 10 minutes environ, vous atteindrez le Mittlerer Ring, qui donne accès à toutes les autoroutes. Vous pouvez rejoindre l'aéroport de Munich via l'autoroute A9 en 45 minutes environ. Nous vendons en notre nom exclusif un immeuble d'appartements très spécial avec une architecture et une façade d'une beauté exceptionnelle. Ce joyau, avec ses pignons, ses baies vitrées et sa belle tour à baies vitrées, a été construit vers 1900 et s'achète au mètre carré à partir de 5 600 €. Les appartements individuels de la maison ont déjà été parfaitement rénovés ! La maison, construite sur un terrain d'environ 420 m², a une surface habitable d'environ 1 255 m² et est divisée en 11 unités d'habitation. Le point culminant est le grenier inachevé, qui a beaucoup de potentiel avec une superficie au sol d'environ 270 m² et une hauteur de pièce allant jusqu'à environ 6,4 m. Le grenier est gratuit. Ces informations sont basées sur les informations fournies par le propriétaire. La maison a été divisée conformément au droit des copropriétés et est située dans la zone protégée Au-Haidhausen. Le certificat de réussite est disponible. REMARQUE IMPORTANTE : Veuillez noter que les visites ne sont possibles que chez nous. Les propriétaires attachent à juste titre une grande importance au fait que les acheteurs potentiels coordonnent les visites avec nous et qu'il n'y ait pas de visites inopinées sur place. QUELQUES POINTS FORTS EN UN COUP D'OEIL - Prix au mètre carré à partir de 5.600€/m² habitable - appartements individuels déjà parfaitement rénovés - potentiel d'augmentation de loyer disponible - belle façade - un total de 11 logements de tailles attractives - env. de surface habitable - environ 420 m² de terrain - stockage avec beaucoup de potentiel et une Surface au sol d'environ 270 m² - inscrit sur la liste de protection des monuments - un certificat d'achèvement est disponible Explications du processus d'appel d'offres : La vente. se fait par le biais du processus d'appel d'offres. Le processus d’enchère n’est pas une vente aux enchères. Le vendeur est libre de décider d'accepter ou non l'offre. En tant qu'acheteur, vous êtes également libre jusqu'au rendez-vous chez le notaire après le dépôt de l'offre. Vous n'êtes pas lié en soumettant l'offre. Il s'agit d'une déclaration d'intention d'achat de votre part au prix d'achat que vous avez indiqué. Si vous souhaitez acheter cet immeuble, soumettez une offre écrite. Cette enchère doit correspondre au prix maximum que vous êtes prêt à payer pour l'article ! Si le propriétaire considère l'une des offres appropriée, nous nous réservons le droit de clôturer le processus d'enchère. Nous vous recommandons donc de soumettre les offres rapidement. Le prix minimum de l'offre pour l'immeuble est de 7 000 000,00 €. L'offre doit nous être soumise par écrit. Vous pouvez le faire par e-mail à office@roethig-immobilien.de ou par fax. au 089-997 297-38 ou par courrier postal à RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 à 81679 Munich. Nous transmettons les offres au propriétaire. Le propriétaire décidera alors s'il accepte l'offre. S'il accepte l'offre, un rendez-vous chez le notaire sera organisé. Si vous n'avez pas encore clarifié le financement, cela doit être fait entre-temps. Vous et le vendeur n'êtes liés que par le contrat notarié. La commission enchérisseur/acheteur n’est due qu’à la conclusion du contrat d’achat. En cas d'achat effectif, la commission enchérisseur/acheteur est de 3,57% commission enchérisseur/acheteur TVA comprise. La base de calcul est le prix d'achat, qui est dû à la conclusion du contrat d'achat. Bien entendu, aucun frais n’est à votre charge jusqu’à l’achat et la certification proprement dits. Avez-vous d'autres questions sur le processus d'appel d'offres ? S'il vous plaît contactez-nous!