Description
Découvrez cette propriété unique de 285 m2 habitables, située sur un terrain arboré d’un hectare, combinant habitation privée et activité lucrative de chambres d’hôtes en pleine croissance.
La partie professionnelle : chambres d’hôtes
4 chambres avec salle de bain et WC privatifs, accessibles via une entrée dédiée.
Appartement de 62 m2 non exploité actuellement, offrant un potentiel de développement supplémentaire.
Espaces communs pour les clients : terrasse et salle de petit-déjeuner de 48 m2.
Activité opérationnelle toute l’année, générant un chiffre d’affaires en constante évolution, avec deux salaires annuels confortables.
Présence sur deux plateformes de réservation mondialement reconnues et recommandée par le 'Petit Futé' (2021-2024).
La partie habitation privée
118 m2 habitablescomprenant :
3 chambres avec chacune une salle de bain et WC.
Une pièce à vivre lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine.
Une terrasse de 18 m2 à l’étage et une terrasse de 26 m2 au rez-de-chaussée.
Vendue entièrement meublée (mobilier, électroménagers, vaisselle, etc.), avec frais de notaire réduits sur une partie du mobilier (valeur : 49 000 €).
Les atouts extérieurs
Terrain d’un hectare aménagé pour les loisirs : terrain de foot/basket, trampoline, stand de tir à l’arc, terrain de pétanque et petite ferme avec chèvres et cochons.
Piscine hors-sol (5,26 m de diamètre).
Espaces verts accessibles aux hôtes, offrant calme et activités variées.
Espaces annexes
Cave sèche de 74 m2 avec une hauteur sous plafond de 2,30 à 2,60 m.
Cave annexe de 12 m2 avec laverie équipée de deux chauffe-eaux récents.
Les points forts
Aucun travaux à prévoir.
Une rentabilité exceptionnelle de 81 %.
Un mode de vie équilibré : gestion possible par une seule personne avec environ 60 jours de repos et un mois de vacances en novembre.
Cette propriété représente une opportunité rare, alliant un cadre de vie idyllique et une activité rentable avec un fort potentiel d’évolution.
Contactez nous !LDJ Immobilier : 04.68.07.19.02 - contact@ldjimmo.fr31 bis boulevard Clemenceau66000 PERPIGNAN
