Description
Aix'plore Immobilier présente cette charmante maison indépendante située dans un quartier paisible, à proximité de toutes les commodités essentielles telles que les écoles, les commerces locaux (boulangerie, coiffeur, pharmacie, tabac, épicerie, etc.), à seulement 20 minutes de marche de la gare d’Aix les Bains et du lac.
La maison offre environ 115 m² d'espace de vie confortable, nichée sur un terrain clos et arboré de 817 m², agrémenté d'un potager et d'un espace de stationnement. Ses nombreux atouts incluent son calme, sa proximité avec les commodités, sa vue dégagée, son ensoleillement optimal, ainsi que l'intimité garantie par l'absence de vis-à-vis.
Avec une classification DPE C cette maison présente également une toiture en bon état, une chaudière récente et une isolation performante.
Construite en 1965 et entièrement rénovée en 2011, cette maison bénéficie d'un intérieur soigné et moderne. Les caractéristiques comprennent le double vitrage PVC, les volets roulants électriques, une isolation extérieure efficace, des combles isolés et une chaudière gaz à basse consommation installée en 2018.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace complet comprenant un garage avec un atelier, une chaufferie, une chambre, une salle de d'eau avec un emplacement, des toilettes séparées et un débarras.
Un atout supplémentaire est la terrasse couverte avec une cuisine d'été à aménager
À l'étage, vous découvrirez une cuisine avec un balcon exposé au sud, ouverte sur une pièce de vie de 35 m². Deux belles chambres, dont une avec placard intégré, ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire d'angle, complètent cet étage.
Cette maison offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou tout simplement pour ceux qui recherchent la tranquillité à proximité de toutes les commodités. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1390€ ~ 1900€
