Description
Bienvenue au cœur du prestigieux vignoble de Saint-Emilion, où le charme intemporel rencontre le luxe moderne. Cette somptueuse propriété offre une opportunité unique d'investissement, idéale tant comme résidence principale que comme projet d'œnotourisme et locations saisonnières. Nichée sur un terrain de 2800 m2, cette girondine du 19ème siècle, en pierre authentique propose une maison de famille spacieuse ainsi qu'un gîte attenant, offrant au total 9 chambres (possibilité pour 10) réparties sur 380 m2 de surface habitable. Vous serez accueilli dans la maison principale de 220 m2 de surface habitable environ par des espaces de vie généreux comprenant une grande entrée, un salon élégant orienté plein sud avec cheminée, une cuisine entièrement équipée avec cuisinière au gaz et buanderie attenante, une véranda lumineuse de 40 m2 environ avec baie vitrée donnant sur une terrasse en bois d’environ 60 m2. Toujours au rez-de-chaussée : 2 chambres, un bureau (ou chambre) pour travailler en toute tranquillité, une salle de bains avec douche et WC séparés. A l’étage : les 4 chambres et les 2 salles d’eau avec WC offrent un espace de vie confortable pour toute la famille avec des prestations haut de gamme. Le gîte attenant, d’une superficie de 160 m2 de surface habitable, totalement indépendant, est parfait pour accueillir des invités ou pour générer un revenu supplémentaire, avec sa cuisine équipée ouverte sur un vaste espace de vie (salle à manger / salon) de 92 m2, également ouverte sur une terrasse d’environ 30 m2 orientée Est. Le gîte comprend aussi une salle d’eau et WC au rez-de-chaussée. A l’étage : 3 chambres 1 salle d’eau WC. Ce gîte offre une expérience d'hébergement luxueuse et conviviale. Cette propriété ne manque pas de caractère avec sa grange, son ancien chai offrant ainsi des possibilités d'accroître encore plus la capacité d’accueil. Côté extérieur : Piscine octogonale semi enterrée de 8 x 5, filtration au chlore, liner neuf. Assainissement neuf. Le terrain est entièrement clos et arboré avec de nombreux arbres fruitiers notamment abricotiers, cerisiers, pruniers mais également saule pleureur, platane… un puits, un potager. L'emplacement de cette propriété est tout simplement idéal et stratégique. À seulement 5 minutes du charmant village de Saint Émilion, à moins d’1 heure de Bordeaux, il ne vous faudra que 10 minutes pour accéder à la gare TGV de Libourne et 3 heures pour gagner Paris. Vous profiterez de la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité des commodités, des écoles et des transports. Cette propriété clé en main offre le charme authentique d’une maison en pierre avec un confort moderne sans aucuns travaux à prévoir. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir votre propre morceau de paradis à Saint Emilion. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations, pour obtenir plus de photos ou le dossier complet avec vidéos.
Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com
État des risques et pollution: NON