Description
Villa moderne avec piscine chauffée à Zminj - en plein cœur de l'Istrie.
Cette superbe villa contemporaine avec piscine est située dans un village pittoresque à seulement 1 km de Žminj. Cette charmante maison indépendante de plain-pied offre 170 m2 habitables. À l'intérieur, on retrouve un spacieux espace ouvert comprenant une cuisine, un salon et une salle à manger, ainsi que trois grandes chambres, chacune avec sa propre salle de bain. De plus, il y a des toilettes invités et un débarras. Une pièce supplémentaire avec une entrée extérieure séparée offre un espace de rangement supplémentaire.
Le séjour s'ouvre sur un généreux jardin de 800 m2, qui comprend une grande cuisine d'été parfaite pour les réunions. Il y a aussi une petite toilette extérieure. A quelques pas de la cuisine d'été se trouve une belle piscine chauffée de 34 m2, permettant d'en profiter toute l'année. La propriété peut accueillir jusqu'à quatre places de parking avec chargeurs de voiture électrique.
Les spécifications techniques de la villa comprennent :
Fondations et plaque de base en béton armé. Murs porteurs, colonnes et poutres en béton armé de 25 cm d'épaisseur. Cloisons intérieures en blocs de briques creuses de 10 à 20 cm d'épaisseur (marque Goriska). Caractéristiques extérieures :
Murs enterrés imperméabilisés et isolés thermiquement avec panneaux XPS de 5 cm. Panneaux EPS de 10 cm et système de façade Baumit pour l'isolation des murs extérieurs. Pierre Bunja décorative de 2 cm d'épaisseur recouvrant une partie de l'extérieur. Gouttières verticales et bâches anti-pluie en aluminium peint et galvanisé. Isolation thermique de la toiture avec panneau XPS de 15 cm et étanchéité. Couverture de toiture en film SIKA. Caractéristiques intérieures :
Murs enduits de ciment fabriqués à la machine. Murs de salle de bains en céramique espagnole (60x60 cm ou 60x120 cm). Murs doublement finis et peints en blanc. Sol:
Carreaux de céramique espagnole de 60x60 cm (classe 1) pour salon et autres sols. Carreaux de céramique de classe 1 (60x60 cm) pour sols de terrasses extérieures. Portes et fenêtres:
Ouvertures extérieures Rehau de Suisse, parois panoramiques ALU avec verre triple couche. Stores électriques commandés par smartphone. Portes intérieures modernes avec serrures magnétiques et charnières cachées. Porte d'entrée en aluminium avec serrure de sécurité 3 points. Porte de rangement extérieure thermique en aluminium. Banquettes extérieures et intérieures en aluminium et marbre. Stores extérieurs électriques en aluminium sur les fenêtres. Verre de sécurité sur parois panoramiques ALU. Systèmes de chauffage, de climatisation et d'eau chaude :
Chauffage au sol dans toute la maison et toilettes extérieures. Drainage de fosse biodégradable. Chaque chambre est équipée d'un système de climatisation split LG. Chaudières dans la salle des machines reliées à des pompes à chaleur pour l'eau chaude. Centrale solaire de 12 kW avec panneaux de type N sur le toit. Sécurité:
Vidéosurveillance et serrure anti-effraction sur la porte d'entrée, accessible par téléphone portable. Piscine:
Piscine skimmer (35 m2, profondeur 1,3 m) avec filtre automatique, purification par électrolyse, pompes à chaleur pour le chauffage et le refroidissement, éclairage LED et revêtement Durastone bleu foncé. Alentours:
Portail d'entrée en aluminium à commande électrique avec télécommande. Cour fortifiée avec une clôture en panneaux d'aluminium vert et des plants de laurier-cerise. Système d'irrigation goutte à goutte avec programmateur intégré pour plantes de clôture. Électricité:
Chargeur mural de voiture Schneider Electric EV (11KW type 2, câble 5m) à proximité du parking extérieur. Cette villa exquise est un véritable paradis, idéal comme investissement dans une maison de vacances très prisée ou comme résidence parfaite pour la vie de famille.
Ref: RE-U-30423Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.
