Description
Villa de campagne exclusive sur un terrain privilégié de 2 100 m² avec réserve de construction et étang de baignade privé. Le quartier de Grunewald, qui appartient à Charlottenburg-Wilmersdorf, dépasse encore une fois clairement ses voisins de grande qualité Westend, Halensee et Schmargendorf en termes d'exclusivité. Autour de la station de S-Bahn Grunewald, les ambassades et leurs représentants diplomatiques, avocats, médecins, scientifiques et artistes de premier plan résident dans de vastes, parfois même immenses propriétés. Grunewald incarne le luxe et la prospérité simplement à travers ses résidences extraordinaires. Les nombreuses villas classiques ou à colombages autour de la Königsallee rayonnent également de leur propre individualité et de leur magnifique splendeur avec leurs pignons et tourelles ludiques. Ceux qui vivent ici mènent également une vie très saine. Ce n'est pas pour rien que l'on parle du « Poumon vert » de Berlin lorsqu'on parle de la forêt de Grunewald avec ses lacs et du pavillon de chasse de Grunewald. Ici, vous pouvez faire du jogging, de la randonnée, de la natation et vous détendre non seulement au bord du lac qui lui donne son nom, mais aussi au Halensee et au Hundekehlesee. La proximité du Kurfürstendamm et de l'Avus, la section nord de l'autoroute 115, permet un accès rapide et facile à la ville de Berlin et à tous les autres quartiers de Berlin. Bienvenue dans la maison de vos rêves - une villa de campagne unique construite en 1937 sur un terrain spacieux et ensoleillé d'environ 1 100 m² et offrant le plus haut niveau d'élégance et de confort. La résidence majestueuse allie charme traditionnel et équipements modernes et vous offre une expérience de vie incomparable. La villa est répartie sur 10 pièces, offrant une variété d'utilisations. Avec un total de 7 chambres, dont des suites parentales spacieuses avec un salon séparé au premier étage, il y a suffisamment d'espace pour toute la famille. Vous pourrez accueillir confortablement vos invités dans l'appartement indépendant avec salle d'eau au sous-sol. La propriété se caractérise par une connexion harmonieuse avec la nature environnante. Les grandes fenêtres et terrasses offrent une vue imprenable sur le jardin extrêmement bien entretenu et l'étang de baignade adjacent, qui constitue une excellente oasis de détente. L'état bien entretenu de la villa est évident. Chaque détail a été soigné et préservé avec amour pour conserver le charme intemporel de cette propriété unique. De la façade immaculée à l'intérieur conçu avec amour, la villa dégage une aura d'élégance et de bien-être qui captive chaque visiteur. Le terrain d'angle adjacent d'une superficie d'environ 1 000 m² offre à l'acheteur un large éventail d'options de conception en tant que parcelle indépendante. L'étang de baignade actuel peut être conservé ou réaménagé en fonction de vos besoins personnels. D'un jardin luxuriant à un bâtiment résidentiel supplémentaire, la décision vous appartient entièrement. Sous réserve d'examen par l'autorité responsable, environ 440 m² de surface brute de plancher pourraient être construits. En plus d'au moins 4 places de stationnement extérieures dans l'allée, deux garages spacieux avec un total de 3 places de stationnement offrent suffisamment d'espace pour vos véhicules et un espace de rangement supplémentaire pour vos effets personnels. • 10 pièces/7 chambres • Cuisine ouverte de campagne au rez-de-jardin/cuisine équipée au 1er étage • 3 salles de bain en pierre naturelle/salle d'eau dans l'appartement annexe • 3 WC séparés • Espace spa avec sauna sec au sous-sol • Séparé dressings avec placards intégrés • Parquet/carrelage en pierre naturelle/moquette • Chauffage au sol dans le jardin d'hiver, dans les salles de bains, dans l'espace spa et dans l'appartement annexe • Véritable cheminée à bois au 1er étage/2 poêles en faïence dans la cuisine-séjour au rez-de-jardin et dans les combles • Doubles portes de haute qualité • Fenêtres en bois avec vitrage isolant, certaines du sol au plafond • Stores électriques, marquises électriques • 5 terrasses ensoleillées orientées sud-ouest • Alarme système avec vidéosurveillance/détecteurs de mouvement infrarouges • 3 places de parc garage • 4 places de parc extérieures
