Description
*Résidence familiale exclusive au bord du lac de Starnberg avec une vue unique sur les Alpes et le lac à tous les niveaux* « Il faut vivre cette maison, cette vue, cette qualité de vie, les mots et les images ne suffisent pas. Une propriété avec une telle qualité de construction et une telle variété de caractéristiques est très rarement à vendre ! Vous recherchez une intimité absolue et pourtant beaucoup d'espace avec une vue dégagée et sans limites - le célèbre architecte munichois Boodewar a ici atteint le maximum. « La compréhension de base de la construction, l’attention portée aux détails et la durabilité sont ancrées dans des maisons qui survivent à l’air du temps en termes de conception et de matériaux. « Réunir les deux exigences sous un même toit, en s'intégrant le mieux possible et en douceur dans la nature et l'environnement », tel est son objectif déclaré. La villa s'intègre parfaitement dans la propriété et, grâce à sa situation à flanc de colline, offre une sensation d'espace sur 3 niveaux. Beaucoup de lumière naturelle inonde les espaces de vie et la vue depuis toutes les pièces est unique. L'ensemble du rez-de-chaussée avec plus de 160 m² intérieurs est un espace de vie très harmonieux depuis l'entrée, en passant par le hall de réception, jusqu'au spacieux salon et salle à manger d'une bonne 100 m². La terrasse extérieure adjacente et la cour intérieure aux allures méditerranéennes offrent également une expérience de vie unique. Les grandes baies vitrées à tous les niveaux vous invitent non seulement à laisser vagabonder votre regard sur le paysage, mais aussi à sortir sur les terrasses ensoleillées. Liberté visible et tangible illimitée ! Un chef-d'œuvre absolu, aucun détail n'a été laissé au hasard lors de la construction. De la vieille brique du mur méditerranéen de la cour à l'aménagement du jardin - la perfection avec l'histoire ! Les faits les plus importants en un coup d'œil : + 2204 m² de propriété avec vue sur les Alpes, le lac de Starnberg et le parc historique Lenné + hall de réception spacieux avec vestiaire + l'escalier ouvert mène aux chambres-suites avec leur propre salle de bain + 9 chambres & 4 salles de bain sur plus de 590 m² habitables + Baies vitrées dans toute la maison (avec verre anti-effraction) + portes extra larges, laquées piano blanc + salon, salle à manger et cuisine ouverte harmonieusement alignés et offrent une sensation d'espace unique avec une hauteur sous plafond de 2,75 m (également à l'étage) + cheminée ouverte en pierre naturelle + faîtage Divertissement Class, home cinéma et système de musique multi-room avec tous les raffinements techniques et appareils haut de gamme assurent un son parfait à l'intérieur et à l'extérieur + plafonds acoustiques et portes insonorisées dans le salon et l'espace fitness (se lever est autorisé) + tous les sols, escaliers et appuis de fenêtre dans toute la pièce à vivre en pierre de Jérusalem + cuisine de menuisier de haute qualité avec plan de travail en pierre naturelle, techniquement bien équipé + cour méditerranéenne et terrasses ensoleillées avec vue sur les Alpes et le lac + cave à vin voûtée interne + espace fitness et bien-être de 70 m², sauna / sanarium et salle de relaxation avec terrasse-jardin + le point culminant, piscine extérieure avec 14mx 4,5m et 1,55m de profondeur (technologie de piscine et store renouvelés en 2024) + appartement d'invités séparé avec salle de bain dans l'annexe (entrée privée de l'extérieur) + chauffage au sol dans toutes les pièces à vivre + système d'alarme avec connexion détecteur de fumée et connexion à le service de sécurité + système d'aspirateur central, système de chute à linge + table énergétique A+, construit en 2005 aux normes actuelles + garage double surdimensionné - également pour voitures électriques (la haute tension est disponible) + système de portail forgé à la main et clôture extérieure + paysagé professionnellement jardin avec arbres solitaires, lignes de vue et objets lumineux. Grâce à la conception en escalier de la propriété et aux bâtiments voisins, vous pouvez profiter d'une intimité absolue dans le jardin et en nageant dans la piscine. La liste des détails est infinie, cette maison est une expérience et une visite incontournable. Localisation La commune de Feldafing "Perle am See" est située sur la rive ouest du lac de Starnberg. Au nord, il borde Pöcking, au sud avec Tutzing et à l'ouest avec le quartier Tutzing de Traubing. Le lac forme la frontière naturelle à l'est. La propriété est située sur une colline dans la belle Feldafing au bord du lac de Starnberg. Un emplacement privilégié avec des voisins à hauteur d'oeil. Vous avez non seulement une vue sur le lac et la chaîne alpine, mais aussi sur le parc Lenné, un grand parc paysager unique de style anglais au bord du lac, où vous pourrez vous détendre ou nager dans le magnifique lac de Starnberg en été. . Un point fort pour les golfeurs : l'un des plus beaux parcours de golf de 18 trous, situé directement au bord du lac dans le parc Lenné, est accessible à pied. Vous pouvez vivre ici, avec le lac à votre porte, aux portes de la capitale de l'Etat et à deux pas des montagnes. Vous pouvez trouver presque tout ce dont vous avez besoin pour vos besoins quotidiens à distance de marche. Bien desservi en termes de transports - à 30 minutes de Munich en voiture ou en S-Bahn S6. À Tutzing, vous pouvez prendre la Werdenfelsbahn. Il relie Munich à Garmisch et Innsbruck et offre à ses passagers une vue unique. Vos enfants sont également bien soignés - la grippe infantile, le jardin d'enfants et toutes les écoles importantes sont à une courte distance. L'école internationale de Munich est une école internationale située au château de Buchhof à Starnberg. L'arrêt de bus scolaire/navette se trouve à seulement 150 m de la maison. Important : La propriété est toujours habitée, mais sera disponible peu de temps après l'achat. Les résidents actuels souhaitent également bénéficier de l’intimité qu’ils souhaitent pour leur avenir. Un rendez-vous à court terme pour visiter la maison est toujours possible. Au nom des propriétaires, je vous invite cordialement à une visite.
