Description
La maison bifamiliale, construite vers 1929, est également intéressante pour les familles nombreuses, pour la vie intergénérationnelle, vivre et travailler sous un même toit, mais aussi pour les investisseurs. Avec une surface habitable totale d'environ 313 m² et une surface utile de qualité au sous-sol d'environ 105 m², elle est extrêmement généreuse. En 2000, une rénovation complète a eu lieu avec une modernisation approfondie des appartements tout en conservant les éléments de style, tels que les portes, certaines fenêtres à double caisson, des hauteurs de plafond étonnantes et un magnifique agencement des plans d'étage. Les cuisines et les salles de bains ont été modernisées et du parquet en chêne de haute qualité a été installé dans les pièces à vivre. Le salon et la salle à manger sont reliés par une porte coulissante et la cheminée peut ainsi diffuser partout sa chaleur douillette. De là, une petite terrasse permet d'accéder au magnifique jardin. Le jardin d'hiver est aménagé à des fins résidentielles et transmet un pur confort. La cuisine intégrée de haute qualité de Nolte est équipée de tous les raffinements, y compris d'un filtre à eau intégré, qui fournit également de l'eau gazeuse. Il y a ici une magnifique terrasse orientée à l'ouest, recouverte d'agréables planches en bois. La salle de bains récemment rénovée dispose d'une douche du sol au plafond et d'un confortable chauffage au sol. Ce niveau d'environ 122 m² est complété par une chambre spacieuse, orientée de manière optimale vers l'est. L'unité d'habitation située à l'étage supérieur est accessible par une entrée séparée, qui s'étend sur deux niveaux et dispose d'un impressionnant grenier en croupe. Basé sur l'ameublement de haute qualité de l'appartement du rez-de-chaussée, cet appartement est un délice à tous les niveaux. L'étage supérieur a une surface habitable d'environ 123 m². Il impressionne par un grand espace de vie d'environ 52 m², à partir duquel une terrasse est également généreusement dimensionnée d'environ 26 m² et offre une vue sur l'eau sur le parcours de régate. Une deuxième sortie sur la terrasse est possible depuis la cuisine et un accès au jardin par un escalier en colimaçon harmonieux. La salle de douche pour invités est accessible à la fois depuis le salon et le bureau, qui surprend avec un petit balcon en plus d'un sol en ardoise de haute qualité. Le grenier d'environ 68 m² offre deux autres espaces de vie impressionnants ainsi qu'une salle de bains principale carrelée, équipée d'une baignoire et d'une douche et offrant un espace pour le lave-linge et le sèche-linge. Le sous-sol dispose d'une vaste surface utile et est divisé en une superficie d'environ 113 m² en un atelier, une salle de loisirs spacieuse, une chambre d'amis avec kitchenette, une cave à vin, une salle de douche et un espace avec sauna et bain à remous. . Grâce aux grandes fenêtres, une belle vue sur le jardin est possible depuis chaque pièce et la hauteur sous plafond d'environ 2,15 m crée également une ambiance chaleureuse. Nichée dans le quartier attrayant et recherché de Wendenschloß, cette rareté est située à l'avant sur un terrain idyllique d'environ 1 295 m² et, avec sa conception architecturale particulière, attire le regard.Géographie : Wendenschloss est un quartier de Wendenschloss. le quartier berlinois de Treptow-Köpenick. Entouré par le Long Lake à l'ouest et au sud et par le Müggelberge à l'est, Wendenschloss est merveilleusement encastré entre la nature et la vieille ville de Köpenick. Localisation/circulation : Un quartier avec une liaison par ferry BVG. La ligne de ferry F12 relie la Müggelbergallee à travers le Langen See jusqu'à la Wassersportallee à Grünau et relie toute l'année les quartiers de Wendenschloss et de Grünau. La Wendenschlossstraße est desservie par la ligne de tramway 62 entre la Müggelheimer Straße et la Ekhofstraße, qui vous emmène dans les quartiers d'Altstadt Köpenick, S-Bhf. Köpenick (S3), Alt Mahlsdorf jusqu'à la station S-Bahn. Mahlsdorf (S5) se connecte les uns aux autres. En voiture, vous pouvez rejoindre l'Alexanderplatz en un peu moins de 45 minutes et vous pouvez également rejoindre le Kürfürstendamm tout aussi rapidement. La vieille ville de Köpenick, en revanche, est accessible en un peu moins de 5 minutes en voiture ou en environ 13 minutes en vélo. Infrastructure : Les diverses offres de loisirs et culturelles du quartier sont complétées par une infrastructure d'approvisionnement bien développée et tout cela. établissements d’enseignement importants. Les parents ont accès à des garderies et à une école primaire pour la garde et l'éducation de leurs enfants. La Maison des Rencontres du Wendenschloss est située directement au bord de la Dahme et propose un large éventail d'événements culturels et sportifs. Loisirs / Sports / Nature : Le Müggelberge et les voies navigables entourant le Wendenschloss offrent de nombreuses possibilités de découvrir la région en randonnée, à vélo ou sur l'eau. Le lido de Wendenschloss est une zone de baignade publique et propose régulièrement des événements, des plaisirs de la baignade à la location de bateaux. Grâce à son environnement riche en eau, Wendenschloss est un paradis pour les amateurs de sports nautiques, qui peut être facilement exploré en canoë ou en stand-up paddle. Les amateurs de sport automobile y trouveront également leur compte - murs intérieurs remplis - parquet, stratifié ou moquette dans les pièces à vivre - carrelage, ardoise ou grès fin dans la cuisine et les salles de bains - cheminées dans les pièces à vivre du rez-de-chaussée et de l'étage - cuisines équipées de haute qualité - balcons et terrasses - rénovation complète en 2000 - sous-sol agrandi avec deux chambres pour invités ou similaires, bain à remous et sauna pour environ 10 personnes - remise avec garage double - pavillon avec sièges Il y a une consommation d'énergie. certificat. Ceci est valable jusqu'au 30 janvier 2033. La consommation énergétique finale est de 127,90 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le gaz. L'année de construction de l'immeuble selon le certificat énergétique est 2018. La classe d'efficacité énergétique est D. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de respecter l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et l'article 11, alinéas 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), pour établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également le devoir de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement et sans engagement la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées. Toutes les informations contenues dans cet exposé (description de l'objet, dimensions, informations sur le prix, etc.) sont basées sur les informations fournies par le vendeur (ou un tiers). VON POLL IMMOBILIEN a uniquement vérifié la plausibilité de ces informations et n'assume aucune autre responsabilité à cet égard. VON POLL IMMOBILIEN est responsable des fautes intentionnelles et des fautes graves. En cas de négligence simple, VON POLL IMMOBILIEN n'est responsable que des violations des droits et obligations essentiels qui découlent du contenu et de l'objet du contrat de courtage.
