Description
La Dolce Vita sur la pittoresque Alz : Vous aspirez à une propriété extraordinaire avec de nombreuses commodités et un caractère exceptionnel ? Alors vous êtes ici ! Cette villa de style toscan, construite en 1994 et offrant environ 255 m² de surface habitable, est magnifiquement idyllique et intégrée dans un environnement merveilleusement verdoyant sur un terrain aux allures de parc de plus de 2 600 m². Vous pouvez accéder à cette impressionnante propriété de campagne par une avenue bordée de châtaigniers et l'entrée de la cour par le magnifique portail vous donne une idée de quelque chose qui vaut le détour. La propriété aux multiples facettes avec son architecture authentique, son mobilier distinctif et son espace extérieur exclusif enchante immédiatement. Que vous souhaitiez vous détendre sur la terrasse entourée de vignes et bordée de colonnes de granit, profiter de la tranquillité des deux étangs avec au centre le « Troadkasten » centenaire avec un verre de vin, ou terminer la soirée entre amis et en famille devant la grande cheminée romantique ou laissez simplement libre cours à vos pensées avec une vue sur l'Alz aux eaux cristallines - vous trouverez tout cela et bien plus encore ici. En plus de la terrasse sud-ouest abritée avec un bel auvent et une douche avec eau chaude, le constructeur d'origine a construit une jolie piscine, actuellement quelque peu mal utilisée et qui ne demande qu'à être rénovée. Si vous avez désormais envie de « plus », vous pouvez vous attendre à un accès privé à l'Alz voisine avec ses magnifiques bancs de gravier. Là-bas, barboter dans une eau cristalline en pleine nature est un pur plaisir. Cette propriété de villa au caractère méditerranéen a été conçue en détail et avec beaucoup de soin, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. La propriété extrêmement confortable offre même des réserves d'agrandissement, comme dans les combles de la villa ou dans les combles de la dépendance fonctionnelle des années 70, qui offre bien plus qu'un simple garage. Une petite sélection de joyaux et de pièces uniques fabriquées à la main dans la maison comprend des éléments de fenêtres et de portes artistiques, des cadres de porte en granit impressionnants, des panneaux de plafond fabriqués par des maîtres menuisiers, des revêtements de sol élaborés, des incrustations en bois, des ferrures sur mesure et bien sûr la cuisine accueillante. avec poêle en faïence, four à bois et banc d'angle confortable. Le jardin d'hiver chauffé et recouvert de marbre avec vue sur le jardin enchanteur offre également un haut niveau de confort. L'étage supérieur n'est guère inférieur. Ici, vous serez immédiatement captivé par la merveilleuse odeur du bois de pin, qui se répand sur tout l'étage et crée une sensation de bien-être. Cette sensation de bien-être est encore renforcée dans la luxueuse salle de bains principale dotée d'équipements tels qu'un bain à remous, une douche à vapeur et une cabine infrarouge. Ici, vous pouvez profiter de la vue depuis les grandes fenêtres sur votre propre propriété et sur l'Alz. L'oasis de bien-être à l'étage supérieur est climatisée et offre, outre plusieurs balcons, une immense terrasse sur le toit avec une vue magnifique. Chaque coin de cette villa impressionne par sa sophistication individuelle, y compris le sous-sol, où vous attendent de nombreux autres beaux détails tels que la voûte croisée élaborée ou le grand puits de lumière avec accès au jardin et où il y a beaucoup d'espace pour se réaliser. Si vous appréciez les détails exclusifs et luxueux et aimez vivre de manière extraordinaire et majestueuse, nous serions heureux de vous présenter cette villa de rêve ! Dans un premier temps, veuillez introduire une demande écrite (portail immobilier, page d'accueil, e-mail) en indiquant vos coordonnées complètes. Nous nous réjouissons de votre demande !Wald an der Alz fait partie de la commune de Garching an der Alz dans le district d'Altötting en Haute-Bavière. Le quartier est situé dans la pittoresque vallée de l'Alztal, à 30 km au nord du lac Chiemsee et à 20 km au nord du lac Waginger sur la B 299. Environ 8 700 personnes vivent dans la communauté. Les curiosités de Wald an der Alz incluent certainement le château, la chapelle du château de Saint-Érasme et la brasserie électorale. Le village possède sa propre école primaire et un jardin d'enfants. En 1997, la place du village au centre a été réaménagée avec un pavillon, une fontaine, une pierre commémorative et des bancs. À Garching, il y a un centre sportif magnifiquement situé avec une vie de club diversifiée, avec un terrain de football, un court de tennis et une piscine chauffée. Il existe un vaste réseau de sentiers de randonnée et de pistes cyclables dans la région. Le paysage se compose de nombreuses prairies, champs, forêts et de la magnifique Alz, qui est un drain du lac Chiemsee. L'offre locale est ici particulièrement bien positionnée ; outre de nombreux supermarchés, il y a également une quincaillerie dans la zone commerciale à la périphérie et quelques très bons magasins agricoles dans les environs. Il y a aussi le célèbre hôtel bavarois « Raspl's Traumschmiede » avec une cuisine extrêmement bonne non loin de Garching. La B 299, la proximité de l'A94 et la gare de Garching an der Alz, qui fonctionne toutes les heures, assurent de bonnes liaisons de transport. Une histoire mouvementée, un paysage attrayant et un développement continu de la qualité de vie - c'est ainsi que la commune de Garching an der Alz se présente comme une pierre angulaire importante dans le sud-ouest du district d'Altötting. Le quartier d'Altötting - le summum de la Bavière - est situé au centre entre Munich, Passau et Salzbourg et abrite le lieu de pèlerinage le plus important de Bavière et le plus long château du monde. Cette région de haute technologie, dotée d'un savoir-faire technique mondialement reconnu, est un fleuron de la performance économique de la Bavière. Quelques distances en un coup d'œil : Altötting : 13 km Sortie d'autoroute A94 : 15 km Mühldorf a. Inn : 20 km Burghausen : 20 km Waginger See : 25 km Chiemsee : 29 km Rosenheim : 60 km Salzbourg : 60 km Munich : 95 kmLien vers la visite 360° (visite virtuelle) : un certificat de consommation d'énergie est disponible. Ceci est valable jusqu’au 6 juillet 2032. La consommation finale d'énergie est de 73,20 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est une pompe à chaleur air/eau. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de l'immeuble est 1994. La classe d'efficacité énergétique est B. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de respecter l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et § 11, paragraphes 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), pour établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également l'obligation de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement et sans engagement la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées.