Description
Appartements de prestige de 49 à 87m2 centre résidentiel,proche Mamounia, piscine en rooftop FICHE PROJET ▪ LIEU : hivernage Marrakech ▪ SURFACE TERRAIN : 1710,2 M2 / 4 Façades. ▪ PRODUITS : résidence composée de 33 appartements, 9 duplex HAUT STANDING et 3 magasins. Livraison dans 24 mois : mars 2026. ▪ TYPOLOGIES : Appartements & Duplex T2 et T3 en immeuble R+3, Livrés avec une place de parking en ss/sol. ▪ SURFACES : - T2 : de 49,5 – 61,5 m2. (25 unités) - T3 : de 69,5 – 87 m2. (17 unités) ▪ PRIX : - T2 : de 1.732.500,00 à 2.541.000,00 Dhs. - T3 : de 2.432.500,00 à 3.654.000,00 Dhs. pour le taux de conversion en euros : 1 €= 10,70 DH Honoraires d'agence 3% en sus ▪ PAIEMENT : 30 % à la réservation 25 % à la fin du gros-œuvres. 25% à la fin de travaux de finition. 20% à la vente définitive. ▪ MODE DE : Contrat de réservation signé sous seing privé RESERVATION Contrat définitif par devant notaire au plus tard Mars 2026 ▪ PARKING : 90.000,00 dh pour un paiement à la réservation 145.000,00 dh pour un paiement à la livraison ▪ CHARGES DE : 130 Dhs/m2/an avec versement le jour de la signature du COPROPRIETE contrat définitif de vente d’une avance de trésorerie et 2 d’une provision sur charges représentant 2 années de charges. ▪ EQUIPEMENTS : Résidences fermées avec piscine et terrasses aménagées au roof top de la résidence. CAHIER DES PRESTATIONS CAHIER DES PRESCRIPTIONS PROVISOIRE 07/04/2023 2 I. APPARTEMENTS A- SYSTEME CONSTRUCTIF 1- GROS-OEUVRE - Constructions en béton armé suivant le système poteaux, poutres et voiles de contreventement. - Planchers constitués dalles de post tension. - Structure conforme au règlement parasismique RPS 2000. 2- ETANCHEITE - Etanchéité bicouche conforme aux normes en vigueur. - Forme de pente 1% en béton maigre. 3- MACONNERIE EXTERIEURE - Murs périphériques constitués de doubles cloisons en agglos ponce de 20 et briques de 6 trous. 4- MACONNERIE INTERIEURE - Doubles cloisons en briques de 6 trous. - Simples cloisons en briques de 6 trous. 5- ISOLATION - Isolation thermique et phonique dans les murs périphériques. - Isolation phonique dans les doubles cloisons intérieures. - Isolation phonique dans les planchers séparatifs. - Isolation thermique en toiture terrasses. B- EQUIPEMENTS TECHNIQUES 1- ELECTRICITE - Installation conforme aux normes en vigueur. - Appareillage et lustrerie haut de gamme (prises TV/téléphone/internet, commandes électriques des volets roulants et vidéophones). 2- CLIMATISATION-VMC - Climatisation réversible (chaud/froid) par système gainable avec soufflage dans les joints creux dans le salon et les chambres. - VMC dans les sanitaires et les cuisines avec bouches réglables. 3- SANITAIRES - Sanitaire haut de gamme (vasques, plans de vasques et WC suspendus) de marque PORCELANOSA ou équivalent. 3 - Robinetterie avec mitigeurs haut de gamme de marque PORCELANOSA ou équivalent. - Production d’eau chaude par Chauffe-eaux électriques. C- FINITIONS 1- REVETEMENTS DE SOLS - Marbre d’importation haut de gamme ou parquet haute gamme dans tout l’appartement sauf les cuisines qui seront en carreaux grès cérame d’importation. 2- REVETEMENTS MURAUX - Murs de la SDB parents en carreaux de céramique d’importation. - Murs des sanitaires en carreaux de céramique d’importation. 3- MENUISERIES INTERIEURES - Portes d’entrées des appartements et portes intérieures pleines. - Placards aménagés avec penderies et tiroirs. 4- MENUISERIES EXTERIEURES - Fenêtres en aluminium thermique avec double vitrage pour les pièces principales. - Volets roulants motorisés. 5- PEINTURE INTERIEURE - Peintures ALBASTER WHITE. 6- FAUX-PLAFONDS - Faux-plafond en BA13 avec joints creux et gorges lumineuses dans l’ensemble des appartements. - Faux-plafond en BA13 hydrofuge dans les salles de bain et terrasses extérieures 7- CUISINES - Cuisines équipées avec meubles hauts et bas, plaque de cuisson 4 feux, hotte, four et évier double bac inox, appareils de marque FRANKE ou équivalent. - Attentes pour Lave-vaisselle et lave-linge. II. ESPACES COMMUNS A- PARTIES COMMUNES - 4 ascenseurs OTIS de capacité suffisante desservant le parking et les étages courants. - Détecteurs de présence pour allumage automatique de l’éclairage. - Paraboles collectives par immeuble. - Entrées d’immeubles et couloirs. - Terrasses aménagées au roof top de la résidence. 4 B- PARKING - Accès par télécommande. - Portes d’entrées basculantes automatiques. - Peinture époxy au sol et marquage avec numérotation. - Vidéosurveillance C- SECURITE INCENDIE - Détection incendie et protection incendie suivant les normes en vigueur.
