Description
A deux pas de la mer et de la plage !!! Cette maison unifamiliale avec appartement séparé bénéficie d'un emplacement privilégié dans la magnifique station balnéaire de Nienhagen, au bord de la mer Baltique, entourée de champs et de champs ainsi que de développements résidentiels haut de gamme et à seulement quelques minutes à pied de la plage de la mer Baltique. Une harmonie équilibrée entre une haute valeur de loisirs et de nombreuses opportunités de développement caractérisent cet excellent emplacement. Vous pouvez vous attendre à une propriété élégante et de haute qualité avec un mobilier haut de gamme et de nombreux extras agréables. La villa, construite en 2005, offre une confortable surface utile d'environ 280 m² répartie sur trois niveaux. La maison dispose d'un total de 4 pièces, dont 2 chambres à coucher et le loft élégant avec 3 pignons en verre - le studio - un point culminant absolu ! Il y a également deux appartements séparés dans la maison, qui sont actuellement en location. Il existe de nombreuses utilisations possibles pour cela. Les pièces baignées de lumière, les différents balcons avec vue sur la mer, deux cheminées, une salle de bain complète luxueuse, un nouveau sauna séparé ainsi que plusieurs terrasses et une propriété verdoyante magnifiquement paysagée complètent parfaitement cette propriété. Outre le mobilier haut de gamme, l'emplacement et la vue sur la mer, la disposition moderne des pièces est un attribut plus que positif de cette propriété. Les espaces spacieux et le concept d'espace bien pensé créent une atmosphère chaleureuse qui vous ravira ! De plus, d'importantes modernisations ont été réalisées en 2022, notamment dans le secteur énergétique, afin que la maison soit moderne et contemporaine. La propriété bien entretenue et clôturée est orientée au sud et offre suffisamment d'espace pour la détente, les sports et les loisirs de plein air. L'accès se fait par un portail électrique sur une allée pavée et offre une place de parking pour les invités devant le grand garage. Nous serions heureux de vous présenter cette propriété haut de gamme dans son intégralité ! Voyez par vous-même ! La station balnéaire de Nienhagen sur la mer Baltique est située sur la route balnéaire Warnemünde - Bad Doberan. La ville de Nienhagen est située directement au bord de la mer Baltique. L'histoire et le présent sont ici documentés d'une manière unique et particulière. Les anciennes fermes au toit de chaume, entourées de vieux arbres, dans un cadre pittoresque, la zone de protection du paysage adjacente et la « forêt fantôme » avec ses formes d'arbres frappantes caractérisent le paysage urbain ainsi que les zones résidentielles nouvellement créées. Un sentier pédestre de 300 m de long vous emmène de la maison aux falaises avec la plage de pierre naturelle. Là, vous pouvez commencer la journée avec une petite séance d'entraînement avec vue sur la mer ou regarder le soleil plonger dans la mer lors des chaudes nuits d'été. Un lieu de bien-être idéal ! L'emplacement est situé au centre entre Rostock/Warnemünde et Bad Doberan. Les villes sont chacune à environ 8 km et sont facilement accessibles en voiture, en bus public ou à vélo. La ville se caractérise également par sa situation idéale grâce à sa connexion à l'A20 (Lübeck - Stettin) et à l'A19 (Rostock - Berlin). L'aéroport de Rostock Lage est à environ 40 km. Vous pouvez facilement rejoindre les grandes villes de Hambourg et de Berlin via l'A 20 et l'A 19. La station balnéaire de Nienhagen, sur la mer Baltique, dispose d'une liaison de bus régionale. Il existe également des pistes cyclables bien développées. Des magasins et d'autres infrastructures se trouvent à Elmenhorst, à 2 km, Nienhagen, une zone de loisirs locale. Profitez de l'air frais de la mer Baltique et découvrez les nombreuses activités de loisirs sans renoncer aux avantages économiques et à la proximité de la ville hanséatique de Rostock. Vous pourrez rejoindre la plage à pied en seulement 300 mètres !* vue mer directe ! * Superficie d'environ 256 m² en construction solide sur 3 étages * Propriété orientée sud * 300 m à pied de la mer Baltique * Pompe à chaleur à air économe en énergie * Chauffage au sol dans toute la maison * Carrelage de haute qualité * 3 terrasses * Plusieurs étages Les baies vitrées offrent beaucoup de lumière et une vue unique * Studio avec cheminée et vue Mer ! * Nouveau tonneau de sauna * Grand et spacieux garage avec fenêtre * Places de parking sur la propriété * La propriété est entièrement clôturée (clôture et haie) Un certificat de consommation d'énergie est disponible. Ceci est valable jusqu'au 28 mars 2033. La consommation d'énergie finale est de 65,00 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est une pompe à chaleur air/eau. L'année de construction de l'immeuble selon le certificat énergétique est 2005. La classe d'efficacité énergétique est B. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de respecter l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et l'article 11, alinéas 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), pour établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également le devoir de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement et sans engagement la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées.
