Description
EXCLUSIVITE
3 Lots pour cet ensemble immobilier. Calme avec vue panoramique. Exploitation Gîte et chambres d'hôtes possible.
2 maisons en parfait état et grandes dépendances.sans vis à-vis sur 9800m2 totalement clôt et d'un seul tenant avec plusieurs entrées possible..
LOT 1. Maison pierre girondine R+1 entièrement rénovée de 250m2, 5 chambres dont 1 suite parentale (36m2) , 4 salle d'eau, séjour (31m2), salon (37m2), cuisine aménagée (16m2), salle de jeux/Billard, Sauna, et chai attenant avec buanderie, chaufferie avec chaudière économique efficace et buanderie+ espace disponible pour atelier, stockage ou autre. DPE C grâce à travaux récents et chaudière granules pour faible coût de chauffage. Terrasse abritée avec cuisine d'été (55m2) et petite cave à vin. Parc privatif 4500m2 sans vis-à-vis, avec arbres fruitiers, piscine 8 X 4, éntrée indépendante, et vue panoramique. DPE: C
LOT 2. Maison 4 chambres exploitée en Gîte R+1 de 106m2 entièrement rénovée récemment. , 1 salle d'eau, Séjour et cuisine aménagée. Abris 2 voitures, avec buanderie et sellerie. Petit jardin avec piscine semi-enterrée. Entrée et parcelle indépendante de 540m2.
LOT 3. Dépendances en pierre comprenant une grange (115m2) et un ancien logement (70m2) à rénover entièrement. Parcelle de 570m2.
PADDOK avec box chevaux de 3700m2.
ENVIRONNEMENT
Très calme avec un seul voisin discret derrière la propriété et sans vis-à-vis. Vue exceptionnelle sur la vallée. Localisation entre Sauveterre de Guyenne et la Réole à 10mns chacune. 50mns de l'aéroport de Mérignac et Bordeaux centre.
CONVIENT POUR PROJETS
Exploitation chambres d'hôtes ET/OU Gîte déjà exploité (10K€/An pouvant facilement augmenter),
Maison familiale avec rendements locatifs saisonnier,
Travaux pour augmenter surface habitable ou création 3 logements supplémentaires (plans existants),
Petite propriété viticole avec acquisition possible d'un hectare de vignes en production à proximité (20K€) et équipement d'un chai,
Propriétaires chevaux.
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NOTRE AVIS
Prix intéressant pour cette propriété au charme certain. Ensemble cohérent pour rendements locatifs significatifs possible. Rénovée entièrement avec goût et équipements de qualité. Vue exceptionnelle panoramique sur la vallée. Division facile avec parcelles et entrées indépendantes. Aucun travaux à prévoir.
Exposition Sud/Sud-Est, sans vis-à-vis!
VUE 3D disponible sur demande.
Contact sur place: Gaël ALLIX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
