Description
Cet appartement spacieux dans la belle ville d'Obermenzing ne laisse rien à désirer. Située dans un endroit calme et verdoyant, la propriété exclusive offre quatre pièces avec un total d'environ 132 m² habitables et une terrasse sur le toit environnante. L'appartement s'étend sur les étages supérieurs et les combles d'un immeuble de 2014 comprenant quatre parties, chacune ayant sa propre entrée. L'étage supérieur offre un salon, une salle à manger et une cuisine ouverts avec des appareils de cuisine Siemens de haute qualité. Le balcon exposé sud avec store électrique vous invite à la détente. Il y a également une chambre orientée à l'ouest avec une salle de bains privative dotée d'une baignoire et d'une douche séparée. Des toilettes invités supplémentaires et un débarras complètent l'offre. Il y a deux pièces supplémentaires dans les combles qui peuvent être utilisées comme bureau, chambre d'amis ou chambre d'enfants. Le point fort de ces pièces est l’accès direct au toit-terrasse. Les grandes façades vitrées apportent de la luminosité. Il y a aussi une salle de bains avec douche ici. Les deux chambres sont équipées d'unités de climatisation de haute qualité. La terrasse sur le toit vous attirera dehors, surtout les jours ensoleillés. Le toit-terrasse environnant vous permet de profiter du soleil jusqu'au soir. Une place de parking en duplex complète l'offre et peut être achetée séparément pour 25 000 €. Grâce au système solaire thermique sur le toit, les coûts supplémentaires sont nettement inférieurs à ceux de propriétés comparables. L'appartement sera disponible à partir du 1er juillet 2024. Obermenzing est situé dans la partie ouest de Munich et a toujours été considéré comme un quartier résidentiel privilégié. Obermenzing se caractérise par de beaux exemples d'architecture de style wilhelminien dans les colonies de villas et le quartier modernisé de la gare. En outre, des maisons individuelles et bifamiliales ainsi que des appartements modernes complètent le paysage urbain. Grâce aux excellentes liaisons de transport, vous pouvez rejoindre toutes les rues et autoroutes importantes en quelques minutes seulement et vous pouvez également rejoindre le centre en peu de temps en utilisant les transports publics. Obermenzing offre une variété de possibilités de shopping, d'équipements sanitaires, sociaux et scolaires. Un point culminant culturel particulier est la Pasinger Fabrik avec ses représentations théâtrales, ses concerts, ses expositions et ses nombreuses installations de loisirs pour les familles. Le canal du château et le vaste parc du château de Nymphenburg offrent un refuge idéal pour des promenades à tout moment de l'année. Chiffres démographiques Population de Pasing-Obermenzing : 76 498 (en janvier 2020) Population de l'ensemble de la ville de Munich, y compris le quartier de Pasing : 1,456 million (en décembre 2018) POINTS FORTS * Balcon orienté sud et store électrique * Grande terrasse sur le toit * Haut -Cuisine équipée de qualité avec appareils électroménagers Bosch-Siemens * Énergie solaire thermique * Entrée indépendante * Chambre principale avec salle de bain en suite * Bâtiment moderne de 2015 * Garage duplex Il existe un certificat de consommation d'énergie. Ceci est valable jusqu'au 7 avril 2032. La consommation d'énergie finale est de 59,00 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le gaz. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de l'immeuble est 2014. La classe d'efficacité énergétique est B. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de le faire conformément à l'article 2, paragraphe 1, non. .14 et l'article 10, paragraphe 3, de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG) pour déterminer et vérifier l'identité du partenaire contractuel dans une relation commerciale. À cette fin, conformément à l'article 11 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l’exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement et sans engagement la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées.
