Description
Cet appartement premium est situé au 12ème étage d'EDEN, l'un des immeubles résidentiels de grande hauteur les plus hauts d'Europe avec une façade verte. L'architecture transparente avec de la verdure verticale et les fenêtres panoramiques du sol au plafond offrent une vie aérée et des vues spectaculaires sur l'horizon et le sud de Francfort. L'ascenseur vous emmène au 12ème étage. Vous entrez dans l'appartement par une entrée moderne et ouverte. L'impressionnant espace de vie avec vue sur Francfort et la cuisine ouverte design avec îlot de cuisson, réalisés dans des matériaux élégants et sombres, sont présentés avec beaucoup de lumière et de verre. Une grande porte coulissante mène au balcon entouré d'une balustrade en verre et offrant une vue magnifique sur Francfort et les toits ! La chambre principale avec salle de bains privative et deux autres chambres/bureaux, chacune avec accès au balcon, offrent l'espace de vie le plus moderne. Au total, deux salles de bains modernes sont attribuées aux deux chambres. Une des chambres dispose d'un dressing. Le hall accueillant et représentatif et la salle de remise en forme sur place sont situés au rez-de-chaussée du bâtiment. Le service de conciergerie disponible 24h/24 est un autre point fort de cet élégant appartement. Une place de parking en sous-sol, achetable pour 50 000 €, complète cette offre exceptionnelle. L'appartement est idéal pour les couples ainsi que pour une famille avec un ou deux enfants qui apprécient la vie urbaine à EDEN comme une oasis de verdure combinée au plus haut niveau de confort de vie au milieu de la ville, à proximité du centre et. directement au sud du parc des expositions se trouve le quartier urbain le plus jeune et le plus moderne de Francfort, construit sur l'ancienne gare de triage abandonnée de la gare de marchandises. Conçu avant tout comme un quartier résidentiel, il offre un espace de vie urbain répondant à un large éventail d'exigences. Les travailleurs en particulier y trouveront un niveau de vie élevé au niveau international : avec des services de conciergerie ou forfaitaires, une garderie, des piscines, un spa, des salles de fitness, des bibliothèques ainsi que des magasins et des restaurants au sous-sol du quartier résidentiel nouvellement construit. tours, qui offrent également une vue spectaculaire sur les toits de Francfort ou s'étendent sur les environs. Le boulevard éponyme, la spacieuse Europaallee, s'étend du centre commercial « Skyline Plaza » à l'est jusqu'au Rebstockpark à l'ouest et dispose de vastes parkings. Depuis l'Europagarten, il existe une liaison verte continue via le Gleisfeldpark avec ses installations de remise en forme et ses aires de jeux. De là, continuez à travers le parc Zeppelin et le nouveau parc Rebstock, co-conçu par l'architecte vedette Peter Eisenman, jusqu'à la piscine aventure. Les transports en commun de la région sont actuellement bien desservis par le S-Bahn et les tramways, et l'autoroute n'est qu'à cinq minutes. Dans quelques années, une nouvelle ligne de métro, la U5, sera achevée et mènera directement de l'Europaviertel à la gare principale. Les lignes S-Bahn S3 à S6 traversent l'est de l'Europaviertel avec les gares adjacentes de Galluswarte et Messe. La partie orientale de l'Europaviertel est également accessible avec la ligne de métro U4 (station Festhalle/Messe). Les lignes de tramway 16 et 17 s'arrêtent également ici. Un peu plus au sud, les lignes de tramway 11 et 21 passent par la station Güterplatz. La ligne Museumsufer circule avec le bus 46 depuis la gare principale jusqu'au nouveau terminus Dubliner Straße, dans l'est de l'Europaviertel. Vous pouvez également rejoindre les arrêts Güterplatz et Den Haager Straße - Façades vitrées du sol au plafond - Planchers en chêne - Cuisine sur mesure avec îlot de cuisson et appareils AEG - Salle de bain de haute qualité - Deux autres salles de bains modernes - Refroidissement nocturne - Trois balcons avec vue sur l'horizon et vue lointaine - Façade verte - Salle de fitness au rez-de-chaussée - Concierge 24h/24 - Place de parking souterrainIl existe un certificat d'exigence énergétique. Ceci est valable jusqu'au 7 janvier 2034. Le besoin énergétique final est de 79,00 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le chauffage urbain. L'année de construction de la propriété selon le certificat énergétique est 2023. La classe d'efficacité énergétique est C. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de respecter l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et l'article 11, alinéas 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), pour établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également le devoir de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement et sans engagement la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées. Besoin énergétique final : 79,00 kWh/(m²·a)
