Description
Première occupation après rénovation : Maison individuelle avec jardin orienté sud dans un emplacement privilégié absolu Le quartier Hahnwald est situé au sud de Cologne et se caractérise principalement par ses villas représentatives d'époques les plus diverses sur de vastes terrains. Hahnwald est l'un des quartiers résidentiels les plus exclusifs de Cologne, où de nombreuses célébrités habitent et qui borde directement la New Forest avec le jardin botanique forestier. Le terrain de golf à proximité, un club de tennis et de hockey ainsi que divers centres équestres vous offrent d'excellentes possibilités de loisirs. Des magasins pour les besoins quotidiens et différents types d'écoles se trouvent dans les quartiers voisins de Rondorf et Rodenkirchen. L'A555 vers Bonn et l'A4 vers Aix-la-Chapelle ainsi que l'aéroport de Cologne-Bonn sont facilement accessibles via la jonction autoroutière Cologne-Sud. Le centre-ville de Cologne est également accessible en voiture en seulement 15 minutes. Adels & Partner Immobilien vous présente un joyau extraordinaire dans le quartier recherché de Hahnwald à Cologne. Cette impressionnante maison unifamiliale a été construite en 1994 sur un terrain spacieux de 1000 m² de construction solide et se caractérise par deux étages complets et un sous-sol avec accès direct au jardin. Avec une attention exceptionnelle aux détails, un sens aigu du style et un dévouement au design parfait, cette propriété modernisée a été conçue avec le plus grand soin et construite avec une qualité de première classe sur environ 240 m² de surface habitable : dès que vous entrez dans la maison. vous êtes accueilli par un espace d'entrée accueillant avec des toilettes invités attenantes, qui transmettent une sensation d'ouverture à travers sa coupe. Le cœur du rez-de-chaussée est le salon et la salle à manger ouverts, qui impressionnent par leur design spacieux. Les fenêtres à double vitrage du sol au plafond dans toute la maison laissent entrer beaucoup de lumière naturelle à tout moment de l'année et contribuent à de faibles coûts énergétiques. Les carreaux en grès cérame gris dans toute la maison contribuent également à créer une atmosphère inondée de lumière. La cuisine ouverte entièrement équipée avec des appareils de marque de haute qualité est incluse dans le prix d'achat et répond à tous les souhaits. Astucieusement placée, la luxueuse cuisine équipée fait de la cuisine un moment fort pour les amateurs de cuisine. La cuisine équipée moderne a été choisie dans un élégant design gris-blanc brillant et dispose, outre un îlot de cuisson, d'un plan de travail de haute qualité, d'une plaque à induction et de nombreux espaces de rangement. La salle à manger adjacente peut être utilisée comme point de rencontre idéal pour des soirées conviviales en famille ou entre amis. L'espace de vie adjacent, caractérisé par son ambiance inondée, offre un accès direct aux deux terrasses existantes. Bienvenue dans votre nouvelle maison, où design et fonctionnalité forment une symbiose harmonieuse ! Le véritable point fort de la propriété est le jardin orienté sud, conçu avec amour, équipé de parquet facile d'entretien et de beaucoup de verdure. Le jardin conçu avec goût devient un refuge idyllique les jours ensoleillés et vous invite à passer des heures de détente même lorsque le soleil se couche, tandis que l'éclairage d'ambiance donne au jardin une atmosphère particulière. La clôture complète vous permet de profiter pleinement de votre liberté en pleine nature, à l'abri des regards indésirables. Au premier étage de la propriété, vous trouverez deux chambres spacieuses, la plus spacieuse des deux chambres pouvant même être divisée de manière flexible en raison de sa taille. Cette chambre, équipée d'armoires intégrées, est également équipée d'une salle de bain séparée en suite, qui promet le plus haut niveau de confort. La chambre supplémentaire se présente comme un espace polyvalent et offre non seulement un accès au balcon à l'avant de la maison, mais également une variété d'utilisations possibles. Une autre salle de bains inondée de lumière, également avec accès au même balcon, complète cet étage et crée une atmosphère incomparable. Une ambiance harmonieuse s'ouvre ici qui allie vie et détente dans une symbiose d'élégance et de fonctionnalité. Au sous-sol se trouve une pièce supplémentaire, confortablement configurable, qui est complétée par une salle de bain attenante - une option idéale pour une chambre d'amis ou un bureau. Il y a également une buanderie ainsi qu'une salle de stockage et de chauffage disponible. Un chauffage au sol moderne, dont la source de chaleur est un radiateur au fioul efficace, assure une chaleur agréable dans toute la propriété. Les autres commodités comprennent un système d'alarme déjà installé, un système de détartrage et un éclairage bien pensé dans toute la maison. L'offre est complétée par le garage double à côté de la propriété et la place de parking devant le garage. Avons-nous éveillé votre intérêt ? Nous serions alors heureux de vous présenter cette offre exclusive lors d'un rendez-vous de visite personnel. Remarque importante : Une valorisation de 1 910 000 € a été déterminée pour notre offre en 12/2023. Vous envisagez également de vendre votre propriété ? Il nous fera plaisir de vous informer sur la valeur de votre propriété. Fixez un rendez-vous avec nous gratuitement et sans engagement. Nous serions heureux de vous conseiller ! Cette offre est faite sur la base de nos conditions commerciales et de commissions (CGV). 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