Description
Secteur Saint-Emilion, idéalement située à 30 minutes de Bordeaux et à 15 mn de la gare TGV de Libourne, cette imposante bâtisse du XVIIIème siècle, offre une incroyable vue panoramique sur la vallée de la Dordogne.
Dans un cadre privilégié et protégé, à proximité immédiate d'un vieux château, cette grande demeure de charme jouit d'un charme certain et d'un art de vivre à la française.
Sur 1ha30 de terrain et développant près de 1000m2 au sol, ce Château Neuf de style Louis XIV militaire, est composé d'un grand corps de logis flanqué de deux tours et d'une aile en retour.
Rénovée sur plus de 400 m², la demeure dispose de beaux espaces très lumineux et fait face à un jardin clos de murs en pierre, avec piscine au sel, chauffée. Une distribution fluide relie des pièces de vie pleines de charme et d'authenticité. L'étage présente 4 chambres, salle d'eau, et salle de bain, salon et antichambre.
Un gîte d'environ 150 m² avec 3 chambres, cuisine de campagne et salon occupe l'extrémité ouest du bâti, ouvrant sur un jardin intime et indépendant, équipé d'une piscine au chlore de 6,30 m.
Des espaces aux volumes étonnants restent à aménager dans le corps de logis dont un espace de plus de 250m² au sol, arborant une magnifique charpente en carène de bateau.
Puits et four à pain complètent ce tableau.
A la fois très préservé et aisément accessible, ce lieu non isolé, bénéficie d'un cadre exceptionnel pour accueillir votre famille. L'ensemble se prêtera également à un projet professionnel d'envergure,
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3040.00 et 4150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller EUNOIA PROPRIETES : Perrine GENEVEY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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RCP MMA IARD Assurances Mutuelles - MMA IARD SA n°148456701.
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