Description
La propriété proposée ici est située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Berlin-Köpenick et permet d'être utilisée comme grande maison unifamiliale ou comme maison multigénérationnelle grâce à l'appartement séparé existant. Grâce à sa superficie d'environ 1 067 m² et à son emplacement directement au pied du Püttberge, la propriété offre des conditions idéales pour vivre et se détendre. L'immeuble, construit à flanc de colline en 1995, dispose d'un sous-sol complet et de trois magnifiques niveaux d'habitation. L'appartement principal a environ 227 m² habitables avec 6 pièces et le T1 indépendant a environ 37 m² habitables. L'entrée latérale, dotée d'une porte haute sécurité, mène au sous-sol et au vestibule spacieux, qui offre beaucoup d'espace pour le garde-robe. Le couloir attenant fait partie de l'escalier qui relie tous les étages. De là, nous avons accès à l'impressionnant salon/salle à manger de 46 m² avec une immense cheminée et au jardin d'hiver adjacent. Ce merveilleux endroit mesure environ 19 m², chauffé et équipé d'une ventilation automatique. De là, vous avez une vue magnifique sur le magnifique jardin de devant. Ce niveau est complété par une salle de douche moderne et une cuisine spacieuse ainsi qu'un cellier et une petite cave à vin. Une entrée latérale séparée donne également accès à un local à outils de jardin. Au rez-de-chaussée se trouvent deux chambres lumineuses et conviviales, chacune avec accès au confortable balcon orienté ouest et à la salle de bain spacieuse avec douche. L'appartement principal est complété par trois pièces supplémentaires dans les combles entièrement aménagés au-dessus. Vous pouvez également entrer dans l'appartement mamie à l'intérieur de la maison depuis le couloir du rez-de-chaussée. Le grand salon/chambre d'environ 25 m² offre une vue magnifique sur le jardin arrière en direction de la forêt de Püttberge grâce à sa façade vitrée d'environ 3,50 m de large. Une cuisine pratique, une salle de douche et un porche complètent parfaitement cet ensemble et la terrasse devant offre également un accès couvert séparé à l'appartement. Le sous-sol est divisé en une buanderie, une chaufferie et 4 autres caves pratiques. Le bâtiment est alimenté en chaleur agréable par un chauffage au fioul Viessmann et 3 réservoirs de fioul d'une capacité chacun de 1 500 l. Les fenêtres en bois à double vitrage sont également équipées de volets roulants électriques et offrent donc sécurité et protection contre un soleil trop intense lors des journées chaudes. Les sols sont en partie carrelés ou disposent d'un parquet de haute qualité. La propriété est entièrement clôturée et dispose d'une jolie clôture en métal blanc côté rue ainsi que d'une place de parking pratique. Laissez-vous inspirer par cette propriété particulière et fixez un rendez-vous de visite avec nous.Géographie : Rahnsdorf est le quartier le plus à l'est de Berlin et se compose des quartiers de Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig et Rahnsdorf. À Rahnsdorf, il y a plusieurs petites colonies de villas ainsi que des lotissements de maisons unifamiliales idylliques. Les touristes visitent Rahnsdorf principalement à cause du Müggelsee. Rahnsdorf compte actuellement environ 9 856 habitants. Localisation/circulation : Le quartier dispose de deux gares sur les lignes ferroviaires Berlin-Francfort/Oder et Berlin-Potsdam, l'une à Rahnsdorf et l'autre à Wilhelmshagen. Les deux sont desservis par la ligne S3 du S-Bahn de Berlin. Il existe une liaison de tramway historique entre la station de S-Bahn Rahnsdorf et Woltersdorf. La ligne 61 du tramway BVG relie la station Rahnsdorf/Waldschänke à la ville scientifique d'Adlershof en passant par Friedrichshagen et Köpenick. La ligne de bus BVG 161 circule actuellement toutes les 20 minutes pendant la journée et relie les deux stations de S-Bahn ainsi que le dernier arrêt de la ligne de tramway 61 au quartier. Il offre également une connexion vers Erkner et Schöneiche. La nuit, la ligne N61 dessert le quartier et relie les trois stations de S-Bahn Wilhelmshagen, Rahnsdorf et Friedrichshagen. La ligne de ferry F23 circule sur la Müggelspree et est exploitée par la Weißer Flotte Stralsund pour le compte du BVG depuis 2014. En outre, le F24 est l'un des trois ferries à propulsion manuelle en Allemagne qui font la navette entre Rahnsdorf/Kruggasse et Müggelheim/Spreewiesen le week-end et les jours fériés. En voiture, vous pouvez rejoindre le centre de Berlin en 45 minutes environ et en 10 minutes environ, vous pouvez rejoindre l'A10, qui permet des connexions dans toutes les directions. L'aéroport de la capitale BER n'est qu'à environ 27 km et est accessible en voiture en 40 minutes environ par l'A10. Infrastructure : Écoles à Rahnsdorf : 1 école primaire, lycées à Erkner ou Friedrichshagen, crèches : 9, commerces : 5 supermarchés, 2 boulangeries, 1 station-service Loisirs / sports / nature : Rahnsdorf avec sa plage sur le Müggelsee et son vieux quartier historique village de pêcheurs, les canaux idylliques de la Nouvelle Venise ainsi que le Dämeritzsee à Hessenwinkel ne sont que quelques-uns des points forts de cette région. De plus, la piste cyclable européenne R1 traverse directement Hessenwinkel et couvre plus de 4 500 et 5 100 km en tant que piste cyclable longue distance de Londres en Grande-Bretagne à Helsinki en Finlande et Moscou en Russie - Appartement principal d'environ 228 m² habitables. - Appartement mamie (ELW) d'environ 37 m² habitables - 2 cuisines équipées - baignoire avec douche - salle de douche - toilettes invités avec douche - chauffage au fioul avec cuve de 4.500 l - jardin d'hiver chauffé - cheminée - balcon - cave complète - place de parking Il existe un certificat de consommation d'énergie. Ceci est valable jusqu'au 31 janvier 2033. La consommation finale d'énergie est de 105,10 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le fioul. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de l'immeuble est 1995. La classe d'efficacité énergétique est D. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de respecter l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et § 11, paragraphes 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), pour établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également le devoir de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement et sans engagement la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées.
