Description
KARACTERRE Immobilier Angers, Jolie maison ancienne en tuffeau, rénovée, une parenthèse à la campagne aux portes de Saumur, pépite de l'Anjou. Dès l'entrée sur la propriété, vous serez séduits par cette bâtisse et son cadre environnant. La rénovation est de qualité, l'ensemble est parfaitement entretenu et cela s'en ressent dès l'entrée. L'habitation vous offre un peu plus de 175 m² habitables, 5 chambres dont 3 de plain-pied, de jolies pièces à vivre pour lesquelles l'authenticité des lieux a été préservée, ne serait qu'au niveau du sol en tomettes, cette belle poutraison apparente et la belle cheminée tuffeau à foyer ouvert. Une grande cuisine aux notes plus contemporaines se fait le point de ralliement au cœur de la maison. Vitrée et pleinement ouverte sur l'extérieur, elle offre un point de vue idéal sur le grand jardin et la piscine. Cette cuisine entièrement équipée et très fonctionnelle, est sans nul doute une des pièces « coup de cœur » de la maison. Elle dispose par ailleurs d'un vaste espace arrière-cuisine & cellier attenant. En termes d'espace nuit, d'un côté de la bâtisse une chambre parentale en Rdc et sa salle de bain attenante toute rénovée elle aussi. Cet espace parental se complète d'une pièce dressing menant à l'étage. Au 1er, une vaste pièce palière de près de 30m² offre un lieu idéal pour le jeu, la lecture ou encore un coin cinéma (…). De part et d'autre de ce volume, 2 belles chambres et leurs fenêtres façon « œil de bœuf » donnant sur le jardin. A l'aile opposée de la maison, et de nouveau en Rdc, 2 autres chambres avec une belle salle d'eau partagée ainsi qu'un bureau organisent cet espace. Une grande pièce traversante fait le lien et permet également un accès sur l'extérieur. Cette 2nde entrée permet d'imaginer quelques possibilités intéressantes à celui ou celle qui souhaiterait dédier certains espaces avec accès indépendants pour une activité professionnelle à domicile ou à de l'hébergement touristique par exemple. 2 espaces dépendances de stockage complètent cet ensemble, de part et d'autre de la bâtisse. L'accès se faisant par l'extérieur. En extérieur, 5150m² de jardin clos & en herbe, comprenant quelques belles variétés tel un majestueux Cèdre du Liban. La piscine orientée Sud et chauffée vous offre un joli format de 12x4ml au pourtour complètement aménagé de bois. De quoi profiter du Soleil, tout en gardant un œil sur le château de Saumur. Ici le charme opère immédiatement, vous n'avez plus qu'à poser vos valises et à profiter ! Chauffage par pompe à chaleur radiateurs, fenêtres Alu double vitrage avec volets roulants sur tout le Rdc. Portail d'accès électrique, assainissement autonome. Taxe foncière 1750 €. DPE D et B. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toute la région des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO. Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de KARACTERRE immobilier. Réf 528. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 4,32% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 440 000 euros. Honoraires : 19 000 euros. RSAC Angers 948 014 907 - Contact Julien DOBOSZ - 06.42.27.53.47 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
