Description
Joyau résidentiel économe en énergie dans la verdure d'Untermenzing - nouveau DHH moderne avec la norme KFW 55 Untermenzing, situé au nord-ouest de Munich, allie harmonieusement histoire et modernité. Connu pour son passé historique, ce quartier reflète le charme d'une communauté traditionnelle qui s'est à la fois développée en un lieu de vie vivant et contemporain au caractère villageois. La situation urbaine, associée à des infrastructures de premier ordre, rend le quartier particulièrement attractif pour les familles. Cette zone se caractérise par sa grande valeur récréative. La zone de loisirs locale « Langwieder Seenplatte » n'est qu'à environ 12 minutes en voiture. Des pelouses pour bronzer, des terrains de sport et un restaurant avec un café en plein air vous invitent à vous attarder ici. La ville voisine de Würm se trouve également à seulement quelques minutes et offre un haut niveau de détente. D'autres parcs et espaces verts comme l'« Allacher Lohe » ou la zone de loisirs « Würm-Aue » offrent de nombreuses possibilités de promenades, de longues balades à vélo ou de jogging en plein air. Nymphenburg et le château de Blutenburg sont également accessibles en 10 minutes en voiture environ. Cette offre est complétée par une grande variété de clubs sportifs, d'associations et d'écoles de musique. Vos enfants bénéficieront également de la situation exceptionnelle. Outre un grand nombre de crèches municipales, il existe également la crèche « JULchen », la garderie « St. Martin » ou la « Jardin d'enfants Lila Lupi » se situent non loin de votre futur logement. En moins de 5 minutes en vélo, vous pouvez rejoindre « l'école primaire de la Pfarrer-Grimm-Straße » ainsi que le « Luise-Schroeder-Gymnasium municipal » et le « Municipal Carl-Spitzweg-Realschule ». Le « collège de la Franz-Nißl-Straße » est facilement accessible en vélo en moins de 5 minutes. De plus, de nombreuses aires de jeux constituent une excellente destination d'excursion pour vos enfants. Tous les commerces pour les besoins quotidiens se trouvent à proximité immédiate de la propriété. Vous pouvez rejoindre le supermarché « Edeka » en 2 minutes environ en vélo. Le centre commercial « EVER.S » voisin se trouve à moins de 5 minutes en vélo : l'endroit idéal pour faire toutes vos courses et faire du shopping en même temps. Le petit-déjeuner du matin est également bien pris en charge avec de nombreuses boulangeries. La boulangerie « Hofpfisterei » ou la « Backstube Wunsch » sont rapidement accessibles en vélo. Des médecins et des pharmacies se trouvent également à proximité immédiate. Si vous souhaitez terminer une longue journée de travail de manière détendue, divers restaurants et bars vous invitent à savourer un cocktail ou un dîner convivial. Le nouveau projet de construction bénéficie d'excellentes connexions avec les transports publics. La station de S-Bahn Allach se trouve à une courte distance et est accessible en 2 minutes environ en vélo. La ligne S2 du S-Bahn vous emmène à la gare principale et au centre-ville de Munich en 20 minutes environ. L'arrêt de bus « Esmarchstrasse » n'est pas loin des maisons. Les lignes de bus 160 et 165 circulent ici et vous relient, entre autres, au pôle de transport « Pasing Bahnhof » et à d'autres quartiers de Munich. Vous êtes également bien desservi en voiture. En 10 minutes environ en voiture, vous pourrez rejoindre la sortie d'autoroute de Munich. Ici, vous avez accès aux autoroutes A8 et A99, ce qui vous permet de rejoindre rapidement toutes les zones de loisirs locales comme les Alpes ou la région des Cinq Lacs. L'aéroport de Munich est à environ 25 minutes. Ces quatre maisons jumelées de bon goût répondant à la norme KFW-55 sont construites dans le magnifique quartier d'Untermenzing. Ce nouveau développement est la quintessence d'une vie sophistiquée dans un cadre naturel et est idéal pour les familles à la recherche d'une maison économe en énergie, contemporaine et élégante. Le projet combine un design contemporain avec des plans d'étage réfléchis pour créer une expérience de vie unique. Les plans d'étage spacieux créent des espaces de vie ouverts qui permettent à la vie de famille de se dérouler harmonieusement. Bien entendu, vous pouvez contribuer à la conception du plan et à la sélection des matériaux afin que vos souhaits et idées individuels soient mis en œuvre en conséquence. L'atmosphère lumineuse et conviviale de la maison est rehaussée par de nombreuses fenêtres généreuses qui apportent un éclairage naturel. L'offre est complétée par une place de parking extérieure associée. En option, une borne de recharge électrique peut être installée pour chaque maison jumelée. Cette maison jumelée impressionne par son design astucieux. La propriété est planifiée avec une grande attention aux détails et un plan d'étage bien pensé. La maison a une belle surface habitable d'environ 138 m². L'espace est idéal pour les familles avec enfants et vous pouvez choisir le design intérieur de manière flexible. Tous les murs intérieurs non porteurs sont construits en construction sèche, ouvrant ainsi la possibilité de personnaliser le plan d'étage. Après être entré dans la maison, vous serez accueilli par un espace d'entrée spacieux. A gauche de la porte d'entrée se trouvent les toilettes invités de la maison. La zone d'entrée mène de manière transparente au salon, à la cuisine et à la salle à manger. La conception de la pièce ouverte crée le cadre idéal pour la détente et l’hospitalité. L'espace réservé à la cuisine est déjà équipé de raccords pour un évier et un lave-vaisselle à côté. Une grande porte-patio double laisse entrer un maximum de lumière et de soleil dans la pièce et offre une vue sur votre terrasse et le magnifique jardin verdoyant. Un élégant escalier en bois vous mène au premier étage de la maison. Deux chambres d'enfants spacieuses vous attendent ici, qui impressionnent par une planification bien pensée et des matériaux de haute qualité. Une salle de bains à la lumière du jour superbement aménagée offre confort et sophistication. Cet étage est complété par un débarras et une buanderie. Les chambres d'enfants sont chacune complétées par un balcon spacieux, dont l'un a accès à un deuxième balcon qui lui est propre. Si vous suivez les escaliers dans le couloir, vous arriverez au grenier de cette maison. Le plan d'étage comprend ici une salle de bain et une chambre principale. Les deux pièces bénéficient de trois lucarnes qui apportent suffisamment de lumière du jour. À cet étage, vous avez également la possibilité de concevoir votre maison selon vos idées individuelles et d'adapter le plan d'étage à votre guise. Une salle de loisirs spacieuse est créée dans le sous-sol entièrement aménagé. Il peut éventuellement être agrandi pour inclure des toilettes. La technique du bâtiment y trouve également sa place. Le sous-sol est suffisamment éclairé par la lumière du jour grâce à plusieurs puits de lumière. Le mobilier de première classe dans toute la maison reflète les normes rigoureuses de cette propriété. Toutes les pièces de la maison seront équipées de chauffage au sol, à l'exception du débarras et du local technique au sous-sol. La production de chaleur innovante de la maison s'effectuera via une pompe à chaleur air-eau. Une pompe à chaleur air-eau extrait la chaleur de l’air ambiant et produit ainsi un chauffage et de l’eau chaude efficaces et respectueux de l’environnement. Un échantillonnage complet a lieu pendant la phase de construction du gros œuvre. Ici, vous pouvez sélectionner les équipements et les matériaux pour votre projet de construction et lui donner ainsi une touche individuelle et personnelle. Cet ensemble de vie répond aux normes actuelles en matière de vie contemporaine, moderne et durable sans compromettre le design, la qualité ou le confort ! Le certificat énergétique sera préparé et remis une fois la maison terminée. POINTS FORTS - Prestation clé en main - Construction des DHH selon la norme KFW-55 - unité économiquement autonome - architecture exceptionnelle et représentative dans un style moderne et élégant - construction en brique selon les besoins énergétiques - ferme de toit "de type charpentier" - possibilité optionnelle d'installer des toilettes et des salles de bains dans le KG - 3 - Fenêtres à double vitrage isolant (triple vitrage au dernier étage) - Production de chaleur propre grâce à une pompe à chaleur air-eau - Chauffage au sol dans toute la maison (sauf pour le stockage et locaux techniques au sous-sol) - Volets roulants électriques (sauf fenêtres de toit et de sous-sol) - Possibilité de mettre en place une infrastructure de recharge - Système de ventilation pendulaire innovant push-pull - Place de parking extérieure - Aménagement intérieur flexible - Écarts et modifications de plan aux caractéristiques d'équipement réservées - échantillonnage individuel en phase de gros oeuvre Le prix d'achat de cette belle maison jumelée incluant place de parking extérieure (10 000 €) est de 1 200 €,- Vous et le vendeur n'êtes liés que par le contrat notarié. Bien entendu, aucun frais n’est à votre charge jusqu’à l’achat et la certification proprement dits.
