Description
Cet immeuble résidentiel massif, construit à la fin des années 1930, a toujours été traité avec le plus grand soin au fil des années. Tous les entretiens et modernisations ont été effectués et nous trouvons donc une propriété de 3 appartements séparés dans un état très bien entretenu. Les derniers propriétaires ont rénové et modernisé des éléments essentiels comme la toiture, les fenêtres (volets manuels dans toutes les pièces à vivre du rez-de-chaussée et volets électriques à l'étage) et la façade. Une isolation thermique complète a été appliquée, des fenêtres en verre isolant ont été installées et l'ensemble du toit a été remplacé. Tout cela a été fait entre 2012 et 2014. En 2015, les acheteurs actuels ont considérablement modernisé les niveaux d'habitation du rez-de-chaussée et de l'étage supérieur. Les salles de bains, les cuisines, tous les sols ainsi que les murs remplis et poncés sont d'une très grande qualité. Les deux niveaux étaient et sont utilisés par les propriétaires eux-mêmes et il n'est donc pas surprenant que seuls des matériaux et des matériaux de construction de très haute qualité aient été utilisés. L'appartement au dernier étage n'a pas encore été remis au goût du jour. Celui-ci est proposé par les propriétaires en location temporaire via AirB&B. Il y a une concession. Le jardin bien entretenu avec des plates-bandes surélevées, une balançoire Hollywood et beaucoup d'espace extérieur est le complément idéal grâce à son orientation ouest. Un garage complète cette offre immobilière. Lichtenrade - en tant qu'ancienne communauté rurale de Teltow - offre aujourd'hui une liaison courte avec les environs, les autoroutes et également l'aéroport de BER. La région du Brandebourg est presque à votre porte pour les activités touristiques et sportives, notamment à vélo. La paix, l'idylle et la convivialité familiale souhaitées - c'est ainsi que l'on peut décrire au mieux ce quartier purement résidentiel - sont encore déterminantes et tangibles. Les commerces (supermarchés, restaurants, coiffeurs, etc.) et pour vos besoins quotidiens sont accessibles à pied en quelques minutes seulement. Le S-Bahn et le U-Bahn permettent un accès direct au centre-ville en 10 à 15 minutes maximum via une liaison de bus rapide. Les soins médicaux sont garantis par un grand nombre de cabinets et de pharmacies accessibles à pied. Des installations pour enfants, telles que des écoles et des crèches, sont également disponibles dans toute la zone résidentielle sans aucun risque pour la circulation des routes principales très fréquentées ainsi que dans la salle à manger - mêmes carrelages dans les deux salles de bains - murs en carrelage design anglais - toilettes invités avec fenêtre et en plus avec bidet et radiateur sèche-serviettes - salle de bain avec fenêtre et grande douche avec fonction bien-être et baignoire, carrelage mural design anglais - 2 chambres avec parquet foncé - tous les salons avec miroirs au plafond (plafonds avec zones partiellement suspendues) - murs principalement avec miroirs en papier peint - cuisine rustique équipée avec lave-vaisselle, cuisinière, plaque vitrocéramique et hotte aspirante intégrée - sortie sur la terrasse - débarras dans l'appartement ou appartement à l'étage - fenêtres en verre isolant blanc - volets électriques sur toutes les fenêtres des pièces à vivre - grande salle de bain avec carrelage design anglais, lavabo avec pied, bidet, baignoire et emplacement pour lave-linge ou douche - 3 chambres avec parquet - plafonds avec plafonds à miroirs / plafonds à caissons et certains avec spots - murs avec motifs de papier peint anglais - en partie en stuc répliques - séjour avec sol en vinyle design - coin repas et cuisine avec carrelage au sol - cuisine moderne équipée aspect laqué - cuisinière vitrocéramique, four, hotte aspirante, sol carrelé avec marqueterie ou grenier - plafonds suspendus - stratifié hêtre dans 2 pièces - 1 pièce avec sol en liège - baignoire avec fenêtre - cuisine rustique équipée avec plaque vitrocéramique, four, évier en acier inoxydable - débarras au niveau Les 3 unités résidentielles ont été utilisées par nous-mêmes jusqu'à présent. Il n'y avait pas de location. Par conséquent, les 3 unités résidentielles sont considérées comme des premières locations absolues. Un certificat de besoin énergétique est disponible ! Ceci est valable jusqu'au 3 avril 2034. Le besoin énergétique final est de 198,26 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le fioul. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de l'immeuble est 1935. La classe d'efficacité énergétique est F. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de respecter l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et § 11, paragraphes 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), pour établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également le devoir de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l’exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important pour vous de connaître sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement, gratuitement et sans engagement, la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées. Besoin énergétique final : 198,26 kWh/(m²·a)
