Description
Cette ferme idyllique située dans un endroit isolé avec beaucoup de terrain offre la possibilité de vivre avec des chevaux et des animaux et la location supplémentaire d'espace de vie ou d'appartements de vacances dans un style haut de gamme. La ferme en grande partie rénovée et rénovée est située à l'extérieur, mais dispose également de son propre plan d'aménagement afin de prévoir d'éventuelles extensions ou unités de construction. La belle propriété est très bien entretenue et propose chaque année, en plus de la ferme équestre, des événements tels que des séminaires, des fêtes de famille et des mariages dans la chapelle. Les grands espaces ouverts de la cour intérieure (Vierkanthof) et de la terrasse des invités sont également souvent utilisés pour des événements. La propriété peut être exploitée immédiatement car le mobilier de bon goût reste dans les appartements de vacances haut de gamme et tous les équipements et accessoires sont inclus dans le prix d'achat. Seule la maison principale à usage privé est vendue sans meubles, mais avec la cuisine équipée Bulthaupt existante. Un grand manège, une salle de musculation et environ 4,5 hectares de pâturages directement sur la ferme permettent de nombreuses possibilités d'aménagement. Voici les points forts : - environ 1 650 m² de surface habitable et utilisable - environ 4,8 hectares de propriété et de pâturages - endroit isolé - principalement rénové et rénové en 2014 - 2016 - sources d'énergie : électrique, bois et fioul - types de chauffage : chauffage au sol, air/eau -/Pompe à chaleur, four, cheminée, chauffage central - Maison principale privée avec espace invités séparé - Maison annexe avec appartement et espace invités séparé (appartement grand-mère env. 76 m², appartement de vacances env. 30 m² ) - un total de 5 chambres avec 12 lits de paysan - Salon de ferme avec cuisine pour les invités et petite cheminée - 6 salles de bains - poêle en faïence - 5 cuisines équipées - meubles intégrés - cave à vin naturelle - encore environ 100 m² de potentiel d'agrandissement. dans la charpente de la maison principale et de la salle de sport - 2 garages - abri voiture - places de parc extérieures - chapelle consacrée - 9 boxes extérieurs et un box intérieur - zones de pâturage clôturées - abreuvoirs hors gel - douche pour chevaux à eau chaude et solarium - 2 écuries ouvertes - environ 1.400 m² salle de musculation/grange/abris, sellerie, atelier - grand manège (25x45 m) avec projecteurs et drainage - Ferme entièrement pavée, sauf les pâturages - Nouveau système de traitement des eaux usées à 3 chambres - Eau d'incendie réservoirs - Puits de 70 m avec colonne d'eau de 65 m Y compris inventaire et accessoires (sauf inventaire privé au siège) : - Cuisines de haute qualité - Mobilier de maison d'hôtes - Équipement pour la restauration - Atelier entièrement équipé avec des machines - Générateur - De nombreux outils de jardin - Kramer chargeur frontal - tracteur Deutz - Little King - Tracteur - tracteur tondeuse à gazon - deux broyeurs - un remorquage - du foin cultivé sur place est disponible pour l'hiver Le district d'Osterspai (anciennement Osterspey) est situé dans le district de Rhein-Lahn. Rhénanie-Palatinat. Il appartient à la commune de Loreley et est situé dans la vallée du Haut-Rhin moyen, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Il faut environ 25 minutes en voiture pour rejoindre Coblence sur le Rhin et environ 50 minutes pour Wiesbaden. La prochaine grande ville dotée d'infrastructures étendues est Nastätten im Taunus et peut être atteinte en 15 minutes environ. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est soumise à l'article 2 paragraphe 1 n° 14 et à l'article 11 paragraphe 1, 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG) est tenu d'établir et de vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux pour l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également l'obligation de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. 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