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Ferme exclusive en vente à Villa Hayes, Paraguay

€ 9 066 700

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Description

SPÉCIFICATIONS DE LA PROPRIÉTÉ Prix total demandé 9 500 000 U$ Prix par ha. 2 041,5 U$ Superficie totale 4 658 hectares. Adresse Route Transchaco, km 255. (côté ouest). Coordonnées du portail d'entrée Accès Par voie goudronnée. Région de Pirahu Villa Hayes District Presidente Hayes Department Région occidentale ou pays du Chaco Paraguay Transports publics à la porte bus longue distance Sources d'eau de pluie et ruisseau au bas de la propriété. Sources d'énergie électrique Du service public (ANDE) et groupes électrogènes propres. Communication cellulaire et satellite. Titres parfaits et adaptés au transfert. Taxes municipales annuelles < 1 900 U$/an. Topographie plate Description de la propriété Ce domaine d'élevage exceptionnel dans le bas Chaco paraguayen a été développé dès le début avec une planification professionnelle, dans le but de maximiser sa production animale. Sa grande taille et son emplacement lui confèrent des caractéristiques idéales pour une ferme d'élevage moderne. Il présente des améliorations significatives, parmi lesquelles se distinguent ses pâturages de pangola et de Tanzanie, ses réservoirs d'eau de pluie avec une capacité de stockage pour durer jusqu'à un an sans pluie, des routes intérieures larges et bien entretenues, des clôtures périmétriques et intérieures avec des matériaux de bonne qualité, de l'énergie électrique. du service public paraguayen et équipements de générateurs à combustion, secteur de confinement pour l'engraissement de 2 000 têtes de bétail avec usine de rationnement, ponts-bascules, bureau, cantine du personnel, atelier de machines et d'équipements, assainissement des corrals, enclos de gestion du bétail, logements pour employés, logements d'employeur, etc. Localisation et accès La propriété est située dans le district de Pozo Colorado, 15 kilomètres avant d'atteindre le péage d'accès à la ville de Pozo Colorado, au kilomètre 255 de la route Transchaco, du côté ouest de la route. La ville de Pozo Colorado dispose de services de pneus, d'ateliers, de stations-service, d'auberges, de police, de poste militaire, de poste de santé, de menuiserie, etc. Il ne se trouve pas dans la zone de sécurité frontalière et n'est donc soumis à aucune restriction en matière de vente aux étrangers. Améliorations 29.800 mètres de clôtures périmétriques 137.000 mètres de clôtures intérieures 4.400 mètres de clôtures pour enclos de confinement Réseau d'eau Il dispose de 12 Tajamares avec des réservoirs australiens. En estimant que chacun a une capacité statique de 10 000 m3 d’eau de pluie, on obtient 120 000 m3 de capacité totale. Il dispose de 32 abreuvoirs de 1 000 à 10 000 L alimentés par des cuves australiennes. Il y a 15 400 mètres de conduites de 2 pouces installées et reliées aux fontaines à eau. Dans l'Enfermement, il y a 16 fontaines à eau de 1.000 L chacune, reliées par des tuyaux de 2'' et une coupure d'eau de dimensions 470 x 102 mètres x profondeur de 2,50 m, ce qui donne 120.000 m3 supplémentaires d'eau de pluie accumulée. 2 enclos pour la gestion sanitaire et séparation du bétail avec pince et pince hydrauliques de marque Bekhauser, couverts et avec branchement électrique pour travailler la nuit. 1 laboratoire de collecte de sperme et d'embryons. 20 000 mètres de routes intérieures. Logement pour les collaborateurs au siège principal. Logement pour les patrons au siège principal. Logement/bureau pour administration. Atelier/dépôt de machines et outils. Chapelle de l'Oratoire Quincho. Logement pour le personnel de service domestique. Entrepôt d'intrants nutritionnels de 6 cellules, avec sol en béton et toiture en tôle. Bureau climatisé pour le secteur du confinement. Logement gestionnaire de confinement. Logement pour collaborateurs de confinement. Balance pour camions lourds. Piste d'aviation actuellement désaffectée et manquant d'entretien. 92 hectares de pâturages pour la mise en balles de l'herbe de pangola. Câblage électrique monophasé et triphasé, avec poteaux en ciment et câbles pré-assemblés. Citernes pour stockage d'eau de pluie. Pâturages 2.100 hectares de pâturages mis en œuvre au total des types Pangola, Tanzanie et Mombazza. 1 192 hectares de nature naturelle avec des palmeraies transformables en pâturages implantés avec l'autorisation des bois. 672 hectares de montagnes et de brise-vent. Capacité de réception Sur le terrain : Avec une estimation de réceptivité équivalente à 1 Unité de Bétail égale à 440 kg de bovins vivants, il y aurait 4 735 UG sur les 4 657,3 ha. En confinement : Capacité statique de 2 000 têtes. Caractéristiques techniques de la zone - Caractéristiques climatiques, source de données de la Direction de Météorologie et d'Hydrologie de la DINAC : Précipitations annuelles moyennes de 1 000 à 1 100 mm, Température annuelle moyenne de 24º C, Evapotranspiration de 1 300 à 1 400 mm par an, Déficit hydrique : de 300 mm par an. Caractéristiques des sols ou Taxonomie, source MAG-GTZ SNh - SNg : Solonetz haplic et Solonetz gleyco dans certaines zones de forêt naturelle. SNg – VRe : Solonetz gleyco et Vertisol eutric dans d’autres zones forestières. RGe – GLe : Regosol eutrique et Gleysol eutrique dans les champs naturels et Bañado. GLe : Gleysol eutrique dans le Riacho Siete Puntas. Topographie et pente : La topographie est une colline où l'élévation au-dessus du niveau de la mer varie de 118 à 96 mètres ou msm. La pente est d'ouest en est, vers le fleuve Paraguay. Distance approximative des villes et points d'intérêt voisins à 249 km de l'aéroport de Luque. À 156 km de Concepción. À 188 km de la colonie de Loma Plata. À 202 km de la colonie de Philadelphie. À 369 km de la ville de Pedro Juan Caballero, frontière avec le Brésil. A 247 km de la frontière avec l'Argentine à Picada Samudio. À 10,6 km de Pozo Colorado. A 10,7 km de l'hôtel parador de Pirahu. Activités autorisées La zone est propice à l'implantation de pâturages à haute productivité et résistant à certains engorgements. L'agriculture peut se faire en apportant des corrections de drainage. Le reboisement d’eucalyptus est également autorisé dans la zone. Bétail d'élevage, d'élevage et de confinement. Hôtels et tourisme rural. Informations pour visiter la propriété Pour visiter la propriété, vous devez planifier une semaine à l'avance. Les informations fournies sont exactes et représentatives. Il est sujet à vérification et aucune responsabilité n'est assumée pour les erreurs ou omissions. Il n'y a aucune garantie, expresse ou implicite, quant aux informations contenues dans le présent document, et il est recommandé à tous les acheteurs de faire preuve de diligence raisonnable, de consulter des professionnels et de faire inspecter la propriété.

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