Description
Terrain de 2 230 m², avec un PIP (Preinformation Prealable) approuve pour la construction de 1 594 m² de logements, situee dans le centre historique d'Idanha, Belas, Sintra. Adjacente a une place arboree, cette petite ferme se distingue par sa villa du XIXe siecle et dispose d'un projet comprenant des typologies allant du F2 au F5. La premiere option etait de rehabiliter la villa existante, compte tenu de son etat semi-ruine, et de projeter deux nouveaux batiments, cherchant a trouver une harmonie entre la maison qualifiee et les nouvelles constructions. Les batiments auront une forme en U, avec le jardin de copropriete de 969 m² donnant sur la place exterieure boisee, et c'est dans ce contexte que la piscine a ete construite en utilisant des dalles de pierre provenant de la citerne existante, servant d'element definition de l'espace ou les pergolas avec treilles, les bancs et les jardinieres seront restaures. L'etage noble et le mansarde, a rehabiliter, seront occupes par deux appartements F4 en duplex. Les salons auront deux facades et un balcon donnant sur l'espace central du jardin de copropriete. Au rez-de-chaussee, il y aura quatre appartements de type F2 avec des jardins prives. Le nouveau batiment, occupant la position centrale, se compose de deux appartements F4 en duplex, et les salles a manger et de sejour s'ouvrent directement sur la piscine et le jardin, tandis que les cuisines ont acces a l'espace jardin prive. La zone privee de la maison est situee au premier etage avec les trois chambres a coucher. Les deux appartements disposent de deux places de parking et d'un espace de stockage. Le nouvel immeuble de l'aile ouest se compose de trois appartements F3 en duplex et d'un appartement F5 en duplex, tous avec deux places de stationnement et un espace de stockage.
La demande d'informations preliminaires a ete approuvee, conditionnee a la soumission du projet des travaux d'urbanisation (trottoirs et raccordements aux reseaux d'infrastructure publics). En raison du nombre eleve d'unites prevues, le projet d'urbanisation comprend une concession de terrain a la municipalite pour deux places de parking public, et la reduction de la superficie correspondante doit etre refletee dans le certificat d'enregistrement foncier.
Etant donne que la concession, et l'emplacement ou elle est prevue, n'a de sens que si le projet doit etre maintenu, il a ete decide de suspendre ce processus afin de ne pas conditionner une eventuelle vente a l'obligation de realiser le projet tel que concu. Il sera necessaire de soumettre le projet des travaux d'urbanisation. Le delai d'approbation sera au maximum de deux mois.
Situee a 3 minutes du centre de Belas, cette petite ferme beneficie d'un emplacement tres paisible avec une zone environnante etendue avec des maisons a restaurer. Elle est proche de l'autoroute A16 et offre un acces facile a Sintra, Cascais et Lisbonne.
Performance Energetique: Exempt
