Description
La maison bifamiliale d'une surface habitable d'environ 235 m² et d'un terrain d'environ 802 m² a été construite en 1975 et est dans un état bien entretenu. Le bâtiment résidentiel composé de deux unités résidentielles indépendantes est parfait comme investissement, mais aussi pour un usage personnel par une famille nombreuse qui souhaite réaliser son rêve de posséder sa propre maison avec jardin. Il y a 9 pièces réparties sur 3 étages, dont 5 chambres, 4 salles de bains et deux cuisines. L'appartement de 4 pièces au rez-de-chaussée est idéal pour la famille. L'unité se compose d'une chambre, d'une chambre d'enfants et d'un bureau ou chambre d'amis. La cuisine spacieuse est équipée d'une cuisine équipée fonctionnelle et dispose également d'un cellier attenant. La salle de bain moderne et lumineuse est équipée d'un meuble vasque, de toilettes et d'une douche. Le point fort de l'unité résidentielle est le salon et la salle à manger confortables avec accès à la terrasse. Il y a un confortable appartement de 3 pièces dans les combles, qui est actuellement loué à un jeune couple fiable. L'unité a été entièrement rénovée en 2017, comprenant le remplacement de tous les revêtements de sol, l'installation de nouvelles portes, l'installation d'une nouvelle cuisine équipée et la modernisation de la salle de bain. Vous pouvez accéder au grenier de la maison par l'escalier en colimaçon situé dans le salon mansardé. Celui-ci peut idéalement être utilisé comme chambre d'amis ou comme débarras. Au sous-sol se trouve un éventuel appartement mamie qui peut enfin être agrandi. Vous pouvez garer vos voitures confortablement dans les garages de la maison. Le jardin peut être conçu individuellement selon vos souhaits. Il est actuellement aménagé avec une pelouse facile d'entretien. Le grand noyer de la maison offre de l'ombre aux beaux jours. En 2017, une installation photovoltaïque de 12,24 kWc avec stockage a été installée. Un puits dans le jardin permet d'irriguer les espaces verts. La maison est située dans un endroit calme mais central, facilitant l'accès aux commerces, aux écoles et aux transports publics. Il y a également une connexion autoroutière à proximité, ce qui rend la mobilité encore plus facile. Avec une disposition astucieuse des pièces, des équipements modernes et un emplacement idéal, cette maison bifamiliale offre de nombreuses options pour différents modes de vie. Fixez dès aujourd'hui un rendez-vous pour une visite et laissez-vous convaincre par les avantages de cette propriété. Le bourg de Colmberg compte environ 2 148 habitants et est idéalement situé entre la ville rococo d'Ansbach et la ville médiévale de Rothenburg od Tauber, au milieu d'un magnifique paysage. du parc naturel Frankenhöhe. La communauté a une longue histoire et a été mentionnée pour la première fois dans des documents en 1269. Le château de Colmberg, qui fut pendant près de 500 ans une pierre angulaire importante du domaine de Hohenzoller, est bien sûr crucial pour l'histoire du lieu. Le château est encore aujourd'hui une destination d'excursion populaire. Il sert de lieu événementiel, de restaurant et d'hôtel et est clairement visible au-dessus de la ville. Alors profitez de la vue ! Il existe de nombreuses installations pour vos besoins quotidiens directement sur place. La communauté dispose d'un jardin d'enfants, d'une école primaire, d'un médecin généraliste, d'une station-service, de deux boucheries, d'une boulangerie, d'une épicerie et bien sûr d'un club de sport. Colmberg n'est pas seulement une zone résidentielle mais aussi une zone commerciale. La communauté développe actuellement une nouvelle zone commerciale. Certains des points forts des équipements sont résumés ci-dessous : - Environ 235 m² de surface habitable - Environ 802 m² de superficie - Habitable sur trois étages - Disposition des pièces bien pensée - 4. Appartement de 3 pièces au rez-de-chaussée avec cuisine équipée et grande terrasse - Appartement duplex de 3 pièces au dernier étage - entièrement modernisé en 2017 - loft possible comme chambre d'amis - sous-sol comme appartement pour grand-mère - puits pour l'arrosage du jardin - 3 places de garage - Système photovoltaïque de 12,24 kWc avec stockage Ceci n'est qu'un extrait des particularités que vous trouverez ici. Attendez-vous à une visite personnelle sur place. Nous nous réjouissons de votre demande et de la visite commune. Un certificat de besoin énergétique est disponible. Ceci est valable jusqu'au 19 mars 2034. Le besoin énergétique final est de 119,30 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le fioul. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de l'immeuble est 1975. La classe d'efficacité énergétique est D. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de respecter l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et § 11, paragraphes 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), pour établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également le devoir de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement et sans engagement la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées. Besoin énergétique final : 119,30 kWh/(m²·a)
