Description
Cette fantastique propriété avec une villa existante est située dans un emplacement privilégié recherché et calme à Salzbourg, dans le quartier d'Aigen. Ce quartier vous offre une combinaison unique de tranquillité idyllique et de proximité avec la ville animée de Salzbourg. La propriété existante offre une excellente base pour la maison de vos rêves. La villa se compose de trois niveaux divisés en sous-sol (principalement avec lumière naturelle), rez-de-chaussée et 1er étage. Avec beaucoup d'amour, vous pourriez redonner vie à la villa d'environ 360 m². Avec une superficie de terrain d'environ 2 229 m² et un rapport de surface au sol (GFZ) de 0,4, il y a une constructibilité possible d'environ 890 m² de surface brute. Une entrée spacieuse avec placards sur mesure vous mène au séjour/salle à manger de 100 m² avec un jardin d'hiver panoramique en verre, une cuisine spacieuse avec cellier, une salle à manger qui mène au salon et dispose d'un confortable poêle en faïence et d'une bibliothèque. L'appartement mamie/personnel complète l'offre à ce niveau. Un escalier courbe vous mène à l'étage supérieur avec une chambre principale avec dressing et salle de bains ainsi que quatre autres grandes chambres avec salles de bains attenantes. Au sous-sol se trouvent une piscine intérieure, un sauna, un bain de vapeur, une salle de fitness avec accès au jardin, une cave à vin, une pièce en bois massif, le local technique du bâtiment et diverses pièces de rangement. Les faits en un coup d'œil : - Dédicace selon le plan de zonage : Zone résidentielle pure. - Bases de développement : GRZ 0,25, GFZ 0,4 Le certificat énergétique est en cours. Si vous avez d'autres questions ou souhaitez fixer un rendez-vous pour une visite, veuillez contacter M. René Schwarzl sur son numéro de portable +43 676 753 55 30. Frais supplémentaires pouvant aller jusqu'à 10% en fonction du prix d'achat, de l'établissement du contrat, de la sécurisation du prix d'achat au registre foncier et du lien de parenté. Toutes les données fournies ont été collectées avec soin. Les chiffres peuvent être arrondis ou estimés. Le client est responsable de l'exactitude et de l'exhaustivité. Nous déclinons toute responsabilité pour les erreurs sur divers sites/portails qui pourraient résulter d'une transmission de données inappropriée. Profitez des commodités de la ville et de la nature dans un quartier résidentiel exclusif entouré d'une architecture attrayante ! La vieille ville de Salzbourg est accessible en seulement dix minutes en voiture pour faire du shopping, de la culture et des événements, tandis que les montagnes de la ville, un espace de loisirs et de détente, sont à votre porte. Un autre point fort est le majestueux château d'Aigen avec sa belle avenue.
