Description
Une opportunité rare et exceptionnelle proposée par Karacterre®. À l'abri des regards, à 15 minutes à l'est de Fougères, vous découvrirez un site majestueux après avoir franchi le portail en fer forgé et l'allée bordée d'arbres centenaires. Au coeur d'un parc de 15 ha, agrémenté d'un jardin à la française, d'une chapelle, d'étangs et de jolis bois, se trouve un château du XIXème siècle style Renaissance d'une surface de 500m2 habitables. Au rez-de-chaussée, ses différents salons et espaces de réception agrémentés de cheminées vous séduiront par leur décoration soignée, leur volume et leur luminosité, sublimés par une très belle hauteur sous plafond. Un bel escalier balancé en bois massif avec garde-corps en fer forgé dessert deux paliers sur lesquels vous trouverez 8 chambres, 5 salles de bain dont 1 suite parentale avec son double dressing. Le château, dans un excellent état, est chauffé par une chaudière à bois réduisant ainsi les dépenses énergétiques, le bois étant récupéré sur les terres du château. Ses fenêtres ont été changées au profit d'un double vitrage dans un style bois traditionnel respectant l'âme du Château tout en lui faisant bénéficier de performances énergétiques contemporaines. Depuis chacune des pièces, vous pourrez observer le paysage magnifique, propice à l'organisation de mariages, de réceptions, de séminaires dans un cadre bucolique pour lesquels le site est déjà réputé et toujours en activité. Les dépendances du château ont été rénovées depuis 2015 pour proposer différentes salles de réceptions et de multiples logements de qualité pour petits et grands événements. Vous disposez ainsi d'une capacité d'hébergements de 78 couchages répartis sur 4 bâtiments, 2 petites maisons et 1 chalet. Chaque chambre est équipée d'une salle d'eau privative, les espaces dortoir ont également leurs propres sanitaires et les maisons disposent d'un coin cuisine. Là aussi, tout a été bien pensé : le chauffage et l'eau chaude sont produits par la chaudière à bois. Un chapiteau de 450m2 sur parquet et son espace « traiteur » viennent compléter la propriété. La vente inclut l'ensemble du mobilier de réception et toute la lingerie/literie associée à l'hébergement événementiel. Vous pouvez ainsi démarrer immédiatement l'activité, qui ne demande qu'à être développée. Actuellement basée sur la location/mise à disposition des espaces de réception et d'hébergement, vous pouvez tout à fait développer l'activité en intégrant toute la chaîne de valeur dans votre projet (traiteur, animation, musique, décoration, etc) pour offrir une prestation complète aux clients. À ce jour, le château est occupé en habitation par ses propriétaires, mais vous pouvez également imaginer une exploitation professionnelle des lieux, ce qui permettrait d'augmenter encore le potentiel et la capacité du site. Le parc, soigneusement entretenu, est entouré de 17 ha de forêts et de terres agricoles en partie exploitées, l'ensemble de la propriété représentant plus de 32 ha. Vous recherchez un château déjà rénové, avec des prestations de qualité, avec une activité professionnelle à poursuivre ayant un fort potentiel de développement, alors contactez-nous pour plus d'informations. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toute la région des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO. Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier. Réf 513. Le prix de vente de 2 495 000 € est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 3,79 % TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 2 404 000 euros. Honoraires : 91 000 euros. SAS KARACTERRE RCS ANGERS 899 365 811. Contact : Virginie CONAN : 06.16.84.20.94, RSAC RENNES 984 606 285. DPE C (142 kWh/m²) et GES A (3 kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3 130 €/an - année de référence 2021. Taxe Foncière : 5 000 €
