Description
Si vous avez besoin d'un financement externe pour la propriété de vos rêves, notre expert en financement résidentiel se fera un plaisir de déterminer la solution de financement optimale et de trouver le taux d'intérêt et les conditions qui vous conviennent. Il compare les offres actuelles de toutes les banques et sociétés de crédit immobilier concernées. La comparaison des offres peut être effectuée à partir d'un portefeuille de plus de 120 banques. La première consultation est gratuite et sans engagement et peut également avoir lieu chez vous. Vous gagnez ainsi un temps précieux et bénéficiez d’une solution de financement professionnelle et indépendante d’un spécialiste. N'hésitez pas à nous contacter pour un rendez-vous ! Une villa unique à la campagne dans le magnifique 19ème arrondissement de Vienne est à vendre. La fantastique villa a été construite en 1906 sur un beau terrain d'environ 1 909 m². Un simple coup d'œil à la façade au design élégant suffit pour vous convaincre de cette belle propriété. La surface habitable d'environ 619 m² s'étend sur quatre étages et est divisée en 20 pièces à vivre ainsi que 6 salles de bains et 5 toilettes séparées. L'espace de vie peut également être divisé en sept unités résidentielles. Un élégant parquet à chevrons et des carrelages stylés décorent les sols de cette charmante maison. D'une superficie totale utilisable d'environ 965 m², la maison offre également une buanderie, une chaufferie, un local cuve à fioul, quatre débarras ainsi que deux balcons et deux grandes terrasses. Un garage sur place est également inclus. La propriété est vendue dans son état actuel, comme le montrent les photos et les plans. Il existe déjà une étude d'aménagement pour un éventuel agrandissement et ajout, qui prévoit une extension de la surface habitable à 757 m² et des espaces ouverts totalisant 247 m². Les combles sont à agrandir ainsi qu'une extension sous forme d'extension. L'accent est mis sur la conception d'espaces ouverts et modernes ainsi que sur la fusion des espaces intérieurs et extérieurs à l'aide de grandes façades vitrées. L’élégante façade donnant sur la rue doit être conservée. L’objectif est de créer une maison de rêve unique qui allie parfaitement le moderne et l’historique. Sur demande, vous serez heureux de recevoir le projet de concept détaillé de l’étude pour examen. S'il le souhaite, le propriétaire actuel peut procéder à la transformation ou démolir et construire une nouvelle propriété moyennant des frais supplémentaires. Le prix d'achat dépend alors des souhaits et des modifications individuels. Nous serions heureux de vous guider à travers les locaux actuels : Le jardin verdoyant de devant vous mène au rez-de-chaussée, qui est accessible de plain-pied. Les deux portes d'entrée vous mènent à l'une des trois unités d'habitation situées au même étage. Tous deux disposent d'une grande antichambre et d'un grand salon. Le logement de gauche vous mène via l'antichambre à la salle de bain et aux toilettes. La troisième unité d'habitation a environ 50 m² et est accessible par un couloir. Il y a trois chambres, une cuisine avec douche et des toilettes séparées dans cette unité. A cet étage vous trouverez également la buanderie, la chaufferie, le local cuve à fioul et l'accès au garage. Un escalier vous mène au 1er étage. L'étage d'environ 213 m² est divisé en deux unités d'environ 103 m². Les deux unités résidentielles disposent d'un espace ouvert fantastique et répondent à tous les rêves de vie. Les escaliers du rez-de-chaussée vous mènent directement à la première unité. Celui-ci impressionne par un grand couloir, deux chambres, une cuisine, une salle de bain, des toilettes séparées et le cœur de l'unité. Un salon de conte de fées avec accès au balcon. Vous pourrez profiter du cadre verdoyant à travers l'élégante balustrade. La deuxième unité s'étend sur quatre chambres, une salle de bain, des toilettes séparées, un débarras et plusieurs couloirs. Cela vous amène à la terrasse à couper le souffle de 102 m². Ici, vous pourrez profiter de belles heures de soleil. Il n'y a pas de limites à vos idées de conception ici. Le grenier d'environ 192 m² est également accessible par des escaliers. En cela, vous avez accès à deux unités. La plus grande des sept unités se trouve ici. Avec une superficie incroyable d'environ 170 m², rien ne laisse à désirer. Cette unité vous offre cinq chambres spacieuses, une cuisine, une salle de bain, un WC séparé et deux débarras. Vous avez également accès à un charmant balcon et à une incroyable terrasse de 70 m² où vous pourrez vous détendre à l'ombre des arbres centenaires. La deuxième unité s'étend sur les 1er et 2ème combles et offre une surface habitable d'environ 116 m². Vous entrez dans l'appartement par le 1er grenier et trouvez une entrée spacieuse avec des escaliers et un débarras. Les escaliers vous mènent à l'étage suivant, où vous trouverez trois chambres, une cuisine, une salle de bain, une antichambre et un débarras. L'emplacement de la villa ne pourrait guère être meilleur. La villa est située au milieu du quartier recherché de Grinzing. L'emplacement magnifique de cette propriété se caractérise par un emplacement idyllique, verdoyant et calme et pourtant d'excellentes connexions au réseau de transports publics. La ligne de bus 38A et la ligne de tramway 38 vous amèneront rapidement à destination. De nombreux commerces, écoles et jardins d'enfants se trouvent à proximité immédiate. Pour plus d’informations sur l’infrastructure, veuillez demander notre exposé. Voyez par vous-même cette propriété à couper le souffle. Nous sommes à votre disposition pour des visites et des renseignements complémentaires ! Mme Jennifer Doerk national - Tél : 0664 512 39 91 international - Tél : +43 664 512 3991 e-mail : doerk@lifestyle-properties.at Nous attirons votre attention sur l'existence d'un lien familial ou économique étroit entre l'agent et le client. L'agent agit comme un double courtier. Infrastructure / Distances Santé Médecin <1 000 m Pharmacie <1 000 m Clinique <2 500 m Hôpital <2 500 m Enfants & Écoles École <1 000 m Jardin d'enfants <1 500 m Université <2 000 m École supérieure <2 500 m Approvisionnement local Supermarché <1 000 m Boulangerie <1 000 m Centre commercial <3 000 m Autres ATM <2 000 m Banque <1 000 m Poste <1 000 m Police <2 000 m Circulation Bus <500 m Tram <1 000 m Métro <3 000 m Gare <2 000 m Liaison autoroutière <3 000 m Détails Distance comme le corbeau vole / Source : OpenStreetMap
